Vastgoedbedrijven lanceren nieuwe projecten.

Na jaren van stagnatie zijn veel projecten weer op gang gekomen en beginnen investeerders met een gunstiger vooruitzicht de uitvoering te hervatten.

Ho Chi Minh-stad is hard op weg het middelpunt van de vastgoedmarkt te worden, nu veel projecten worden hervat, de verkoop van de laatste resterende units wordt afgerond en het tempo van nieuwe projecten na een lange periode van inactiviteit wordt opgevoerd.

Het wordt elke dag warmer.

Het is alweer een tijd geleden dat Ho Chi Minh-stad zo'n groot aantal nieuwe en bestaande vastgoedprojecten tegelijkertijd op de markt heeft zien komen, zoals nu het geval is.

Tal van andere projecten worden door investeerders versneld afgerond met behulp van juridische procedures, waaronder projecten waarvoor al bouwvergunningen zijn verleend en die wachten op uitvoering; en projecten die investeringsgoedkeuring en een bouwvergunning op schaal 1:500 hebben ontvangen... Investeerders zijn verheugd dat hun projecten na een lange periode van stilstand eindelijk van start kunnen gaan.

Een vertegenwoordiger van de investeerder in een appartementenproject in het voormalige District 9 (nu Thu Duc City) zei dat het project van zijn bedrijf zojuist de goedkeuring van de bouwvergunning op schaal 1:500 heeft ontvangen en nu wacht op de bouwvergunning. Het ontwerp voor het project, dat ongeveer 400 luxe appartementen omvat, is al voltooid. "We hebben 5 tot 7 jaar gewacht tot alle obstakels waren weggenomen. Maar met de huidige vooruitgang in het oplossen van juridische kwesties en de steun van de leiders van Ho Chi Minh-stad, hebben we er alle vertrouwen in dat het project in het derde of vierde kwartaal van dit jaar van start kan gaan", aldus de bedrijfsleider.

Een vastgoedproject heeft na een lange periode van stilstand de bouwwerkzaamheden hervat.

Aan de Nguyen Huu Tho-weg (district Nha Be) bereidt investeerder Kien A Joint Stock Company zich voor op de uitvoering van fase 3 van het stadsontwikkelingsproject Lavila, dat 800 appartementen zal omvatten. Het project heeft de investeringsgoedkeuring ontvangen en bereidt zich voor op de volgende stappen.

Daarnaast heeft deze projectontwikkelaar aan de Dong Van Congstraat (nabij de haven van Cat Lai, Thu Duc) de laatste fase van meer dan 200 appartementen in het Citi-project gelanceerd. Het project is momenteel in aanbouw tot de 12e verdieping, met een prijs van ongeveer 2,8 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers. Volgens de ontwikkelaar is de prijs voor deze latere fase met ongeveer 15% tot 20% gestegen ten opzichte van de vorige lancering.

Onlangs kondigde Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) de lancering aan van twee nieuwe projecten in Ho Chi Minh-stad in maart en juni 2025: Park Avenue (District 11) en Palm City (Thu Duc City). Daarnaast is de groep van plan duizenden woningen op te leveren in projecten zoals NovaWorld Phan Thiet, Aqua City en NovaWorld Ho Tram. Novaland heeft er vertrouwen in dat het zijn doel zal bereiken om in 2025 een netto-omzet uit de oplevering van vastgoed van circa 21.000 miljard VND te realiseren, een stijging van 153% ten opzichte van het voorgaande jaar, en een winst na belastingen van 1.400 miljard VND.

Meer motivatie

Naast de herlancering en verkoop van talrijke oude projecten, hebben de leiders van Thu Duc City onlangs een lijst bekendgemaakt van vastgoedprojecten in het gebied die investeringsgoedkeuring hebben gekregen. Minstens zes projecten zijn klaar voor uitvoering, terwijl tientallen andere projecten op zoek zijn naar investeringen en grote belangstelling van investeerders trekken. Vergeleken met andere districten en regio's wordt Thu Duc City beschouwd als een stad met gunstigere procedures voor projectuitvoering.

Bovendien zijn experts van mening dat de voorbereidingen van Ho Chi Minh-stad om in het tweede kwartaal van 2025 drie percelen grond in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem te veilen, met een startprijs van meer dan 5.000 miljard VND, het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad nog levendiger zullen maken.

Volgens gegevens van de onderzoeksafdeling van Savills Vietnam zal het toekomstige aanbod van appartementen in Ho Chi Minh-stad tussen nu en 2027 naar verwachting meer dan 40.000 eenheden bedragen, waarvan de helft in Thu Duc City. In het segment van rijtjeshuizen/villa's wordt een aanbod van ongeveer 4.000 eenheden verwacht, verdeeld over 19 projecten, waarvan 30% in Thu Duc City. "De afgelopen jaren heeft Ho Chi Minh-stad zich bij de investeringen in infrastructuur sterk gericht op het oosten. Daarom bestaat er al geruime tijd interesse in de markt van Thu Duc City, niet alleen sinds de nieuwe planning, maar ook sinds kort", aldus mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager van de onderzoeksafdeling van Savills in Ho Chi Minh-stad.

Volgens mevrouw Huong maken verschillende factoren het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad een aantrekkelijke locatie voor investeerders en kopers. Naast de strategische ligging en de schone percelen, hebben de open en transparante veilingprocessen veel binnenlandse en buitenlandse investeerders aangetrokken. "Belangrijk is dat langdurige juridische belemmeringen geleidelijk worden weggenomen, waardoor gunstige omstandigheden ontstaan ​​voor de ontwikkeling van dit gebied", aldus mevrouw Huong.

De voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA), de heer Le Hoang Chau, gaf aan tevreden te zijn over de vlotte voortgang van veel projecten ondanks de aanhoudende moeilijkheden. Hij ziet 2025 als een cruciaal jaar voor de vastgoedmarkt om vanaf 2026 over te gaan naar een gezondere en duurzamere ontwikkelingsfase. "Momenteel stuiten honderden projecten nog steeds op juridische obstakels of worden ze belemmerd door een gebrek aan capaciteit bij de projectontwikkelaars. Als deze problemen niet snel worden opgelost, zullen grondbronnen verloren gaan, zal de staatsbegroting inkomsten mislopen, zullen bedrijven in moeilijkheden komen en zal het woningaanbod schaars blijven, waardoor het moeilijk zal zijn om de huizenprijzen op korte termijn te laten dalen," benadrukte de heer Chau.

Grondprijzen weerspiegelen de werkelijkheid nauwkeurig.

Volgens mevrouw Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., van advocatenkantoor SENLAW, heeft de implementatie van nieuwe wetten zoals de Grondwet van 2024, de Wet op de Vastgoedsector van 2023 en de Woningwet van 2023, vanaf medio 2024 tot heden, aanzienlijke veranderingen teweeggebracht. Deze veranderingen dragen bij aan een transparantere werking van de vastgoedmarkt en minimaliseren juridische risico's. Een van de opvallende vernieuwingen is de afschaffing van het kader voor grondprijzen, dat is vervangen door een jaarlijks bijgewerkte grondprijstabel. Deze tabel zorgt ervoor dat grondprijzen hun werkelijke waarde nauwkeurig weerspiegelen en beperkt de discrepantie tussen transactieprijzen en door de staat gereguleerde prijzen.

Bovendien scherpen de nieuwe regels de voorwaarden aan voor ontwikkelaars om kapitaal aan te trekken. Ze moeten aan financiële verplichtingen voldoen voordat een project van start gaat, waardoor de rechten van huizenkopers worden beschermd en marktrisico's worden geminimaliseerd. Tegelijkertijd worden de administratieve procedures vereenvoudigd, waardoor de vergunningstermijn wordt verkort en de projectuitvoering wordt versneld.

Bron: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm