Een uitstaande schuld gelijk aan die van 10 andere banken samen.

Slechts 12 van de 27 beursgenoteerde banken publiceerden een gedetailleerde analyse van de uitstaande leningen per bedrijfssector in hun financiële rapporten over het derde kwartaal.

Volgens de individuele financiële rapporten van de banken over het derde kwartaal van 2023 bedroeg de totale uitstaande vastgoedlening van de groep van 12 banken op 30 september bijna 430.000 miljard VND, een stijging van 144.000 miljard VND ten opzichte van eind 2022.

In volgorde zijn de banken met de meeste vastgoedleningen per 30 september: Techcombank 160.000 miljard VND; VPBank 79.500 miljard VND;SHB 66.500 miljard VND; HDBank 35.600 miljard VND; MB 34.500 miljard VND; TPBank 13.600 miljard VND; VietBank 13.200 miljard VND; MSB 12.500 miljard VND; VietCapital Bank (BVBank) 7.000 miljard VND; KienLongBank 3.000 miljard VND; PG Bank 2.000 miljard VND; en VIB 1.700 miljard VND.

Daarvan hebben drie banken hun uitstaande vastgoedleningen verlaagd ten opzichte van eind vorig jaar, waaronder: VietCapital Bank (een daling van 381 miljard VND), PG Bank (een daling van 220 miljard VND) enVIB (een daling van 300 miljard VND).

De totale uitstaande vastgoedleningen van 9 banken, waaronder HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank en VIB, bedroegen ongeveer 120.000 miljard VND. Dit is nog steeds 40.000 miljard VND lager dan het uitstaande saldo van vastgoedleningen van Techcombank.

Als grootste verstrekker van vastgoedleningen is Techcombank ook marktleider wat betreft het aandeel vastgoedleningen in de totale uitstaande leningen.

Met meer dan 160 miljard VND aan leningen aan zakelijke klanten in de vastgoedsector, vertegenwoordigt dit bedrag 34,63% van de totale uitstaande leningen van Techcombank per 30 september. Per 31 december 2022 bedroegen de uitstaande vastgoedleningen van Techcombank 109 miljard VND, wat overeenkomt met 26,44% van de totale uitstaande leningen.

De cijfers over vastgoedleningen bij Techcombank weerspiegelen echter alleen leningen aan bedrijven. Maar liefst 42,6% van de kredieten van de bank is bestemd voor particuliere klanten (bijna 200.000 miljard VND). Het is daarom mogelijk dat veel van deze mensen ook kapitaal lenen om in vastgoed te investeren.

De vastgoedfinancieringsratio van VPBank is ook gestegen ten opzichte van eind vorig jaar. De omzet van vastgoedleningen aan zakelijke klanten bereikte 79.500 miljard VND, goed voor 17,71% van de totale uitstaande leningen in de eerste negen maanden van het jaar. Dit cijfer is gestegen ten opzichte van eind vorig jaar, toen het 52.000 miljard VND bedroeg, wat overeenkomt met 14,39% van de totale uitstaande leningen in die periode.

In tegenstelling tot andere banken die informatie over hypotheekleningen voor individuele klanten "verbergen", heeft VPBank echter publiekelijk een uitstaande lening van bijna 88.500 miljard VND bekendgemaakt "voor persoonlijke leningen voor de aankoop van huizen en het verkrijgen van gebruiksrechten voor de bouw van huizen". Deze uitstaande lening vertegenwoordigt 19,48% van de totale uitstaande leningen (een lichte daling ten opzichte van eind vorig jaar, toen het 22,93% was).

Bij SHB bedroegen de uitstaande vastgoedleningen eind september 66.580 miljard VND, goed voor 16,38% van de totale uitstaande leningen. Op 31 december 2022 was dit cijfer gedaald tot slechts 30.419 miljard VND, oftewel 8,33%.

Bij MB bedroegen de uitstaande vastgoedleningen op 30 september 34.500 miljard VND, goed voor 6,81% van de totale uitstaande klantleningen (op 31 december 2022 was dit 21.357 miljard VND, oftewel 4,91%).

Bij TPBank bedroegen de leningen voor vastgoedactiviteiten meer dan 13.600 miljard VND, goed voor 7,58% van de totale uitstaande leningen. Dit cijfer is gestegen ten opzichte van eind 2022, toen de omzet van vastgoedleningen 10.165 miljard VND bedroeg, oftewel 6,31%.

Voor MSB had de bank per 30 september 12.450 miljard VND (8,87% van de totale uitstaande leningen) gereserveerd voor vastgoedleningen. Per 31 december vorig jaar bedroegen de uitstaande vastgoedleningen 10.386 miljard VND (8,75% van de totale uitstaande leningen).

Van de banken die details hebben vrijgegeven over de analyse van het leningensaldo per bedrijfssector, heeft VIB het laagste leningensaldo voor de vastgoedsector, met slechts 1.697 miljard VND, oftewel 0,69% van het totale uitstaande leningensaldo, gereserveerd voor leningen in deze sector.

Zelfs de hypotheekschuldratio bij VIB is licht gedaald ten opzichte van eind vorig jaar, toen de hypotheekschuldratio/totale uitstaande schuld aan het einde van vorig jaar 0,86% bedroeg.

Het is belangrijk op te merken dat, hoewel er slechts 1.697 miljard VND werd uitgegeven aan vastgoedleningen, de waarde van het onderpand voor vastgoedgerelateerde leningen op 30 september was opgelopen tot 353.000 miljard VND, inclusief activa, waardepapieren, hypotheken, kortingen en herdisconteringen.

VIB is een bank die zich richt op kredietverlening aan de sector van het creëren van werkgelegenheid voor huishoudens, de productie van materiële producten en diensten voor huishoudelijk gebruik. De kredietratio voor deze sector bedroeg eind september 2023 83,47%, tegenover 87,63% eind vorig jaar.

Uitstaande vastgoedleningen bij 12 banken per 30 september (eenheid: miljard VND)
STT	BANK	30 september 2023	31 december 2022
1	TECHCOMBANK	160.000	109.000
2	VPBANK	79.500	52.000
3	SHB	66.500	30.400
4	HDBANK	35.600	21.000
5	MB	34.500	24.300
6	TPBANK	13.600	10.600
7	VIETBANK	13.200	13.100
8	MSB	12.500	10.400
9	VIETCAPITAL BANK	7.000	7300
10	KIENLONGBANK	3.000	2.900
11	PGBANK	2.000	2200
12	VIB	1.700	2.000

In het decreet van de premier van 24 oktober, waarin hij opriep tot het resoluut voortzetten van de implementatie van oplossingen voor de ontwikkeling van een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt, die bijdraagt aan de bevordering van de sociaaleconomische ontwikkeling, verzocht premier Pham Minh Chinh de gouverneur van de Staatsbank van Vietnam (SBV) om commerciële banken op te dragen de kredietverlening aan de vastgoedsector te blijven stimuleren en passende maatregelen te treffen om de kosten en rentetarieven te verlagen.

De premier verzocht om speciale kredietbevorderende maatregelen voor haalbare vastgoedprojecten met een snelle uitvoering, om zo de groei te stimuleren en de vastgoedmarkt te bevorderen.

Daarnaast moet hij/zij toezicht houden op en nauw samenwerken met het Ministerie van Bouw om gunstige en transparante kredietprocedures en -voorwaarden zorgvuldig te beoordelen, en de uitvoering van het kredietpakket van 120.000 miljard VND te controleren en te versnellen.

Bron