Rond het Chinese Nieuwjaar is de huizenmarkt weer in volle gang

Een vastgoeddirecteur in Hanoi vertelde dat het aantal transacties van appartementen en bouwkavels bij zijn bedrijf de laatste tijd aanzienlijk is toegenomen. Wekelijks zijn er tientallen succesvolle transacties, met name het project in Me Linh waar de aanleg van Ringweg 4 van start ging.

Appartementenproducten met veel flexibele verkoopvoorwaarden en 0% renteondersteuning binnen 12 maanden leveren ook goede transactieresultaten op.

" Als het transactievolume begin 2023 slechts 1,2 producten per maand bedroeg, zouden er eind 2023 20-30 transacties per maand kunnen zijn. Hoewel het niet zo spannend is als de koortsperiode, laat de duidelijke toename van het aantal transacties zien dat de markt zich herstelt en zich zelfs voorbereidt op een nieuwe ontwikkelingscyclus", aldus de vastgoedmanager.

Een vergelijkbare verkoopafdeling van een appartementenproject in het middensegment in Di An City ( Binh Duong ) meldde in november gemiddeld 2 à 3 producten per dag te hebben verkocht. Dit aantal is nog steeds laag vergeleken met de voorgaande drukke periode, maar is wel verbeterd ten opzichte van de eerste maanden van het jaar.

Sinds begin dit jaar heeft het transactievolume van het productaanbod 70% bereikt. Het totale aantal verkochte appartementen bedraagt bijna 1.000 eenheden.

" Dit is een positief signaal, aangezien huizenkopers vanwege economische moeilijkheden nog steeds de hand op de knip houden ", aldus deze persoon.

Volgens het samenvattend rapport van het Ministerie van Bouw bleef de vastgoedmarkt in de eerste helft van 2023 gekenmerkt door een moeizaam transactieverloop. Drastische maatregelen van de regering, de premier, het Ministerie van Bouw en de gemeenten om de problemen weg te nemen, hebben echter resultaat opgeleverd. Obstakels zijn geleidelijk weggenomen en de marktsituatie is in positieve zin veranderd.

In de laatste 6 maanden van het jaar is het aantal zoekopdrachten naar transacties in de segmenten grond en appartementen... goed hersteld en is het aanbod van nieuwe projecten en transacties toegenomen.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn vertoonde de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2023 veel positieve signalen: de interesse in Hanoi steeg met 6%, die in Ho Chi Minhstad met 1% en die in het hele land met 3%. Vooral de verkoopprijzen van appartementen stegen, evenals de interesse onder vastgoedzoekers.

In Ho Chi Minhstad is de vraag naar appartementen sinds oktober toegenomen.

Het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Ho Chi Minhstad steeg met 15% en het aantal aanbiedingen met 5% ten opzichte van de voorgaande maand. De wijken in het centrum met een sterke toename in zoekopdrachten zijn met name: District 3 (stijging van 18,3%); Binh Thanh (stijging van 18,9%); District 1 (stijging van 21,1%) en District 8 (stijging van 20%). Andere gebieden, zoals District 2, District 7, District 10, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu en Go Vap, registreerden een stijging van de vraag naar appartementen van 13-17%.

Ook in sommige zuidelijke provincies is in oktober een stijging in het aantal zoekopdrachten naar appartementen geregistreerd, waaronder: Ba Ria-Vung Tau met 11%, Binh Duong met 19%, Can Tho met 10%, Long An met 10% en Dong Nai met 14% vergeleken met september.

Uit een rapport van DKRA Group blijkt bovendien dat de golf van verkoop van grond en individuele huizen met verlies in november 2020 is geluwd en dat prijsdalingen van 30-35% niet langer gebruikelijk zijn.

Na een periode van bevriezing zijn er nu weer transacties op de vastgoedmarkt.

" De marktliquiditeit is verbeterd ten opzichte van vorige maand ", aldus de eenheid.

Bij het analyseren van deze verbetering zei de heer Giang Anh Tuan, directeur van Tuan Anh Trading Floor, dat de extreem lage rentetarieven de reden zijn waarom veel investeerders aan het einde van het jaar terugkeren naar de vastgoedmarkt.

" Hoewel de markt niet is teruggekeerd naar het vorige handelsniveau, is er geen sprake meer van een bevroren situatie. Het handelsvolume aan het einde van het jaar is sterk gestegen ten opzichte van het begin van het jaar, wat bewijst dat de markt zich herstelt", aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Tuan stappen veel investeerders over op het vinden van redelijk geprijsde vastgoedproducten om in te investeren, nu de rentetarieven slechts 3-5% per jaar bedragen.

" Investeren in onroerend goed kan zowel door het te verhuren, zodat je een stabiele maandelijkse cashflow hebt als geld kunt laten wachten op een nieuwe golf", aldus de heer Tuan.

Ondertussen zei de heer Dinh Minh Tuan, directeur van onroerend goed in de zuidelijke regio, dat toen de banken de rentetarieven verlaagden naar 7-9%, de vraag naar onroerend goed begon toe te nemen.

Naast de dalende rentetarieven zorgt het feit dat investeerders zich richten op de verkoop van appartementen in het middensegment (ongeveer 2-4 miljard VND/appartement) ook voor aantrekkingskracht op de markt.

Daarnaast is de verkoopprijs duidelijk aangepast en heeft de investeerder aantrekkelijke verkoopvoorwaarden ingevoerd om zowel het cashflowprobleem op te lossen als de druk op de maandelijkse aankoopkosten voor klanten te verminderen. Betere kortingsacties en een betalingsschema rekken en verdelen de cashflow, waardoor kopers meer vertrouwen hebben bij het lenen van kapitaal.

Deze factoren zijn de belangrijkste redenen waarom de vastgoedmarkt weer levendig is en de liquiditeit aanzienlijk is verbeterd.

Premier Pham Minh Chinh heeft onlangs het officiële bericht nr. 1376/CD-TTg van 17 december 2023 ondertekend en uitgegeven, waarin hij aangeeft dat hij vastberaden, snel en effectief oplossingen moet blijven implementeren om de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

De premier gaf de Staatsbank in het bijzonder opdracht om de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt en op het gebied van vastgoedkrediet nauwlettend te blijven volgen, zodat er oplossingen kunnen worden gevonden om de problemen met de kredietgroei voor productie en bedrijfsleven weg te nemen, de groei te bevorderen en de macro-economische stabiliteit te waarborgen.

Blijf praktische en effectieve oplossingen beoordelen en toepassen om kredietverstrekking aan vastgoedondernemingen te bevorderen. Versterk de aansturing, aanmoediging en begeleiding van commerciële banken, zodat ondernemingen, vastgoedprojecten en huizenkopers gemakkelijker toegang krijgen tot kredietbronnen en problemen met kapitaal en cashflow snel worden opgelost.

Chau Anh

Bron