De vastgoedbubbel werd aangewakkerd door gevestigde belangen.
Op de ochtend van 28 oktober, tijdens de bespreking in de zaal van de Nationale Vergadering over het rapport van de Toezichtsdelegatie en het ontwerpbesluit van de Nationale Vergadering betreffende de resultaten van het thematisch toezicht op "de uitvoering van beleid en wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw van 2015 tot eind 2023", wees afgevaardigde Ta Van Ha (Delegatie van Quang Nam ) erop dat de realiteit van de vastgoedmarkt, die plotselinge en scherpe prijsstijgingen kent, naast institutionele en beleidsmatige obstakels, tekenen vertoont van manipulatie, prijsinflatie en de creatie van een vastgoedbubbel door een groep belanghebbenden.
Een afgevaardigde uit de provincie Quang Nam verklaarde: "Het is noodzakelijk om de kwestie nauwkeurig en precies te beoordelen en van daaruit specifieke en fundamentele oplossingen te vinden. In het ontwerp van de resolutie zijn de beperkingen weliswaar vastgesteld, maar deze betreffen voornamelijk beperkingen in beleid en wetgeving. Er zijn echter nog steeds ongebruikelijke factoren, zoals plotselinge prijsstijgingen van 2 tot 3 keer, die niet stroken met de algemene situatie en de behoeften van de bevolking."
Volgens de heer Ha is een oplossing om de prijzen op de vastgoedmarkt te verlagen het uitgeven van vastgoedobligaties. Momenteel worden deze obligaties echter uitgegeven tegen rentes van 12-15%, plus ongeveer 3% uitgiftekosten. Daardoor staan het doel van de uitgifte van vastgoedobligaties en de uitstaande schulden in deze sector die binnenkort vervallen, onder enorme druk. Zonder strikte controle om de vastgoedmarkt te herstellen en te ontwikkelen, zal de uitgifte van obligaties ineffectief zijn. Het betalen van zulke hoge rentes gedurende ongeveer drie jaar vormt al snel een zware last voor de staat en de bevolking. Het zou zelfs kunnen leiden tot een toename van oninbare schulden en mogelijk zelfs tot wanbetaling.
"Daarom zal de vastgoedmarkt naar verwachting in de nabije toekomst niet afkoelen en zullen mensen geen toegang tot de markt krijgen. Het is daarom noodzakelijk om oplossingen te onderzoeken en grondige inspecties en evaluaties uit te voeren om de vastgoedmarkt fundamenteel te herstellen en in een gezonde en juiste richting te ontwikkelen," aldus afgevaardigde Ta Van Ha.
Hoang Van Cuong (delegatie van Hanoi) sprak zijn grote waardering uit voor het rapport van de toezichthoudende delegatie over "de implementatie van beleid en wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw van 2015 tot eind 2023" en stelde tevens voor om een professioneel beheersmechanisme voor de vastgoedmarkt op te zetten.
Volgens afgevaardigde Hoang Van Cuong zijn de ongewoon hoge vastgoedprijzen te wijten aan het toegenomen aantal mensen dat vastgoed koopt om te accumuleren, waardoor een grote geldstroom naar vastgoed gaat in plaats van naar bedrijven en productie; het aanbod van vastgoed wordt steeds schaarser; en bovendien drijven marktpartijen zoals makelaars en veilingmeesters de prijzen opzettelijk op om winst te maken.
"Het grootste probleem is dat de vastgoedprijzen in grote steden erg hoog zijn en voortdurend stijgen, waardoor ze voor de overgrote meerderheid van de mensen die een woning nodig hebben onbetaalbaar zijn, terwijl de opbrengsten uit vastgoed laag zijn in vergelijking met de initiële investeringskosten," aldus de heer Cuong.
Het wegnemen van institutionele "knelpunten"
Na bestudering van het monitoringsrapport benadrukte afgevaardigde Dang Bich Ngoc (delegatie Hoa Binh) dat er, om institutionele knelpunten snel weg te nemen en juridische kwesties met betrekking tot projecten definitief op te lossen, veel beleidsmaatregelen en wetten zijn uitgevaardigd die de vastgoedmarkt reguleren. Dit draagt bij aan de totstandkoming van een juridisch kader voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en sociale woningbouw.
Parlementslid Dang Bich Ngoc verklaarde dat het rapport er ook op wees dat de financiering vanuit de staatsbegroting voor preferentiële kredietprogramma's voor sociale woningbouw nog steeds laag is, dat het leenproces en de procedures via de Sociale Beleidsbank nog steeds complex en overlappend zijn; en dat het maximale leenbedrag voor begunstigden van sociaal beleid laag is en niet in overeenstemming met de sociaaleconomische omstandigheden…
Gezien deze tekortkomingen betoogde afgevaardigde Dang Bich Ngoc dat het opperste toezicht van de Nationale Assemblee op de uitvoering van beleid en wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw uiterst noodzakelijk en actueel is, met name om institutionele knelpunten te identificeren die in de toekomst moeten worden aangepakt.
Daarom stelden de afgevaardigden voor dat de regering de tekortkomingen en beperkingen van het beleid en de wetgeving met betrekking tot het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw grondig blijft evalueren.
"Naast de 22 resterende beleids- en juridische kwesties en tekortkomingen na de inwerkingtreding van de Wet op de Vastgoedsector, de Woningwet 2023 en de Grondwet 2024, is het noodzakelijk om de situatie te blijven evalueren en onderzoeken om snel en alomvattend oplossingen aan te dragen. Deze oplossingen moeten institutionele knelpunten snel wegnemen, vastgoedprojecten die te maken hebben met moeilijkheden, juridische obstakels en stagnatie als gevolg van langdurige implementatieprocessen en wetswijzigingen, op passende wijze en definitief aanpakken en zo voldoen aan de eisen voor duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt en sociale woningbouw," stelde mevrouw Ngoc voor.
Tegelijkertijd zijn de institutionele tekortkomingen en overlappingen die in het monitoringrapport worden genoemd, volgens de delegatie van Hoa Binh, uiterst belangrijke aanleidingen voor de wetgevende instanties om vanaf deze zitting wetsontwerpen te actualiseren, te onderzoeken en aan te passen, met name de wetten inzake stads- en plattelandsplanning en de Wet op Openbare Investeringen. In het bijzonder is het noodzakelijk om regelgeving te bestuderen die gericht is op het bevorderen van decentralisatie en delegeren van bevoegdheden aan lokale overheden, om zo de rol, het initiatief en de verantwoordelijkheid van lokale overheden te versterken, in overeenstemming met hun mogelijkheden en gekoppeld aan de toewijzing van middelen.
Afgevaardigde Duong Khac Mai (Dak Nong-delegatie) deelde zijn visie op het effectief blijven implementeren van institutionele oplossingen en betoogde dat het beleid en de wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw geen gelijke tred hebben gehouden met de snelle ontwikkeling van de markt. Sommige regelgeving vertoont een gebrek aan consistentie en uniformiteit tussen de wetgeving voor de vastgoedsector en aanverwante regelgeving, zoals de wetgeving inzake grond en huisvesting…
Bovendien is de verantwoordelijkheid van de staat voor het beheer van de vastgoedsector onduidelijk en ontoereikend, wat de effectiviteit van het beheer beïnvloedt. Het is nog steeds gebruikelijk om lagere overdrachtsprijzen voor grond op te geven dan de werkelijke waarde om belasting te ontduiken. De regelgeving met betrekking tot de subsidiabiliteit voor sociale woningbouw en het investeringsproces voor grond ten behoeve van sociale woningbouwprojecten vertoont nog steeds tekortkomingen…
Volgens de afgevaardigden zijn de oorzaken van deze tekortkomingen en beperkingen te wijten aan het gebrek aan een alomvattende prognose van de marktomstandigheden en het onvermogen van adviseurs om de wettelijke regelgeving te beoordelen en te analyseren. De vastgoedstructuur is ongeschikt en er bestaan geen uniforme regels voor de verdeling van de grond tussen sociale woningbouw en luxe appartementen. Het monitoren en vastleggen van prijzen tijdens de notariële overdracht en de daadwerkelijke transactieprijzen in de vastgoedsector is zeer lastig.
Op basis van bovenstaande situatie stelde afgevaardigde Duong Khac Mai voor: "Het is noodzakelijk om de groep institutionele oplossingen in de komende tijd effectief te blijven implementeren. Blijf relevante wetten zoals de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector herzien, aanpassen en perfectioneren. Bouw een transparant en gemakkelijk toegankelijk informatiesysteem voor de vastgoedmarkt, zodat mensen de grondprijzen duidelijk kunnen begrijpen, om speculatie en prijsinflatie te beperken. Daarnaast stelde de afgevaardigde voor om het Ministerie van Bouw te laten adviseren over de ontwikkeling van mechanismen en beleid om investeerders in sociale woningbouwprojecten streng te reguleren; en tegelijkertijd de beoordeling en herziening van problemen en obstakels in het preferentiële kredietbeleid voor sociale woningbouw te coördineren."
Bron: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Reactie (0)