Prijzen van villa's en herenhuizen aan de rand van Hanoi stijgen alleen onder invloed van makelaars

Makelaars spannen samen en drijven de prijzen op

Omdat ze een villa of herenhuis in het westen van Hanoi wilde kopen, werd mevrouw Thuy Hong (39 jaar oud, in het district Cau Giay in Hanoi) voortdurend door makelaars te koop aangeboden met verlies. Eind augustus kreeg mevrouw Hong een villa van 240 ^m² in het Geleximco New Urban Area-project (Le Trong Tan Street, district Hoai Duc) aangeboden door een makelaar voor 16,5 miljard VND. Later, toen ze de prijs had vastgesteld en op het punt stond een aanbetaling te doen, liet de makelaar haar weten dat de huiseigenaar geen haast had met verkopen en dat ze een hogere prijs moest betalen als ze wilde kopen.

Villa in het stedelijk gebied Geleximco

Bijna een maand later las mevrouw Hong nog steeds de informatie over de verkoop van dezelfde villa op diverse vastgoedadvertentieplatforms. "De verkoopprijs was nogal chaotisch: op de ene plek was het 17 miljard VND, op een andere 17,5 miljard VND, maar allemaal waren ze hoger dan de prijs die ik had afgesproken," zei mevrouw Hong.

Na onderzoek kwam mevrouw Hong erachter dat het de groep makelaars was die de bovengenoemde villa "bezat", en dat zij werd gebruikt als "maatstaf" voor de vraag. Ondertussen gaven sommige makelaars ook toe dat ze in de situatie van "hebzucht is slecht" waren beland toen ze geld betaalden om de villa "bezat", maar er "aan vastzaten".

De heer Hoang Ngoc Phuong (35 jaar), een makelaar die verantwoordelijk wordt gehouden voor de verkoop van een herenhuis in het stadsproject Nam An Khanh (district Hoai Duc), zei dat hij zojuist een pijnlijke les had gekregen, een les die hij moest leren van de hierboven genoemde truc.

Concreet: afgelopen juni plaatste iemand een advertentie voor een herenhuis van 210 ^m² voor 18,5 miljard VND en had 3-4 geïnteresseerde klanten. Iemand bood zelfs 18 miljard VND, dus de groep van meneer Phuong dacht dat de markt begon op te warmen.

Stadswoningen in het Nam An Khanh-stadsgebiedproject

"We hebben geld bijeengebracht om dat huis te kopen voor 18,1 miljard VND en het vervolgens te koop gezet voor 19,5 miljard VND. Maar we hebben het de afgelopen maanden niet kunnen verkopen. Sommige mensen in de groep moesten geld lenen om kapitaal in te brengen, waardoor ze moeite hebben met het betalen van rente. Na onderzoek kwamen we erachter dat de klant die 18 miljard VND bood, eigenlijk een familielid van de huiseigenaar was. Ze hebben ons misleid om het terug te kopen om van het huis af te komen. Nu willen we het verkopen voor 17,8 miljard VND, maar niemand vraagt ​​erom," aldus de heer Phuong.

Warme markt in de "ooievaarsbek"?

In werkelijkheid lijkt de vastgoedmarkt voor villa's en herenhuizen alleen maar op gang te komen dankzij de "makelaar". De aandelenmarkt heeft onlangs een scherpe correctie ondergaan toen de Staatsbank geld terugtrok en de wisselkoersen stegen. De heer Bui Van Truong (39 jaar, district Thanh Xuan, Hanoi) zag zijn kans schoon om aandelen te kopen op het dieptepunt en zette zijn herenhuis in het Hinode Royal Park-project (district Hoai Duc, Hanoi) snel te koop voor 8 miljard VND.

Het project Hinode Royal Park ligt aan snelweg 32 in het district Hoai Duc en bestaat uit een groot aantal huizen.

"Ik post al meer dan twee weken zonder kopers. Makelaars dringen er constant op aan om de verkoopprijs te verlagen tot onder de 7 miljard VND om kopers te vinden. Als je alleen maar online zoekt, is het erg moeilijk om te weten wat de werkelijke prijs is en wat de virtuele prijs. Pas als je een woning te koop hebt, kun je duidelijk voelen hoe moeilijk de markt is", aldus de gefrustreerde meneer Truong.

Volgens het onderzoek van Thanh Nien nemen veel banken ook maatregelen om de rente te verlagen voor persoonlijke leningen en consumptieve leningen. Sommige banken hanteren een rente van minder dan 8% per jaar voor sommige persoonlijke leningen. De leenvoorwaarden zijn echter niet versoepeld.

Een voorbeeld: een vastgoedlening bij een commerciële staatsbank met aandelen wordt aangeboden met een rente van 8% per jaar. Na de respijtperiode wordt de lener een nieuwe rente in rekening gebracht: de basisrente plus een marge van 3,5-4% per jaar, waardoor de leenrente boven de 10% per jaar uitkomt. Daarnaast blijven banken de voorwaarden en procedures voor klanten aanscherpen.

Klanten die villa's en huizen kopen in stedelijke projecten in het westen van Hanoi, moeten oppassen voor trucs van makelaars.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, zei dat de markt nog niet veel tekenen van opwarming vertoont. Op de secundaire markt, waar de meeste kopers een reële woningbehoefte hebben, is het in de huidige context erg moeilijk om een ​​"koorts" te creëren.

Volgens de heer Dinh kampt de vastgoedsector nog steeds met problemen op het gebied van legaliteit, financiën en obligaties, waardoor sommige makelaars nog steeds geruchten verspreiden om verwarring te zaaien en de markt te verstoren voor winst. Beheerders en uitvoerende instanties in de regio's moeten strikte controlemaatregelen nemen.

Om mensen met een reële woonbehoefte op de lange termijn te helpen gemakkelijker toegang te krijgen tot een woning, moet de staat het aanbod van nieuwe woningen op de markt vergroten, met name sociale huurwoningen, om liquiditeit te creëren. Daarmee zal de vastgoedmarkt worden opgewarmd, bijdragen aan economisch herstel en een lager prijsniveau worden bereikt dan het huidige.

Bronlink: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm