Prijzen van luxe appartementen bereiken 200 miljoen/m2

De markt registreerde positieve signalen

Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw vertoont de belangstelling voor appartementen de laatste tijd tekenen van herstel. De vraag naar koopappartementen steeg met 1% in het derde kwartaal van 2023 en naar huurappartementen met 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND waren het meest gewild.

Positieve marktsignalen kwamen ook naar voren in grote steden, waar de absorptiecapaciteit beter was dan in de voorgaande periode. Het transactievolume concentreerde zich voornamelijk in het appartementensegment, met een omzet van minder dan 10 miljard VND in centrale stedelijke gebieden.

De kloof in het marktaanbod is echter niet kleiner geworden, aangezien het nieuwe aanbod zich voornamelijk concentreert in het hogere segment. De transactieprijzen op de primaire markt stegen daardoor nog steeds sterk.

Specifiek op de markt van Hanoi steeg de gemiddelde verkoopprijs van nieuw geopende appartementen in het derde kwartaal op de primaire markt met bijna 7% kwartaal-op-kwartaal en met 14% jaar-op-jaar. Deze prijs bedroeg ongeveer VND 50,8 miljoen/m2.

De vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2023 vertoont veel positieve signalen.

"De verkoopprijzen zijn in een opwaartse trend bijgesteld vanwege het overweldigende aandeel van het nieuwe aanbod in het hogere segment (meer dan 90%). Daarnaast hebben sommige investeerders hun prijzen verhoogd en extra verkoopfondsen geopend op hogere verdiepingen", aldus het rapport van het Ministerie van Bouw.

Op de secundaire markt handhaafde de gemiddelde verkoopprijs zijn opwaartse trend ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bereikte ongeveer VND 32 miljoen/m², een stijging van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal en 0,8% ten opzichte van vorig jaar. Alle districten in Hanoi registreerden in het derde kwartaal een stijging van de secundaire verkoopprijzen ten opzichte van het tweede kwartaal. Districten zoals Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem en Gia Lam stegen met meer dan 3%.

Op de markt van Hanoi zijn er echter nog steeds enkele projecten in het betaalbare segment met prijzen variërend van 25 tot 35 miljoen VND/m². Enkele projecten zijn onder andere Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) met een vraagprijs van ongeveer 31 miljoen VND/m²; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) met een vraagprijs van ongeveer 27,5 miljoen VND/m², Phuong Dong Green Home (Long Bien) met een vraagprijs van ongeveer 32 miljoen VND/m²...

Prijzen van luxe appartementen bereiken 200 miljoen VND/m2

In Ho Chi Minh City is het aantal betaalbare appartementen uiterst beperkt, waaronder projecten als Diyas Sky (Tan Binh) met vraagprijzen variërend van 25,5 tot 32 miljoen VND/m2 en het Citi Alto-project met vraagprijzen variërend van 29 tot 34 miljoen VND/m2.

De prijzen van appartementen blijven stijgen, waardoor sommige luxe projecten de prijsgrens van 200 miljoen VND/m2 bereiken.

Net als op de markt in Hanoi domineert ook het segment van luxe appartementen in Ho Chi Minhstad. Het aantal nieuw opgeleverde appartementen in het derde kwartaal komt hier grotendeels uit de volgende fase van bestaande projecten. Ongeveer 60% van het nieuwe aanbod in de eerste negen maanden van 2023 is afkomstig van een stedelijk project in het oosten. Ongeveer 96% van het nieuwe aanbod in het derde kwartaal is afkomstig uit het luxe segment en de resterende 4% van het nieuwe aanbod bevindt zich in het luxe segment, afkomstig uit de volgende fase van een project in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem.

Met name de primaire verkoopprijs van de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad bereikte in het derde kwartaal van 2023 meer dan 60 miljoen VND/m². Hieronder bevinden zich projecten die recordniveaus bereiken met verkoopprijzen van 100 tot 200 miljoen VND/m². Op ​​de secundaire markt bereikte de gemiddelde prijs 45 miljoen VND/m², een stijging van 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De secundaire prijs in het luxe en betaalbare segment bleef daarentegen vrijwel gelijk ten opzichte van het tweede kwartaal.

Uit het rapport van het Ministerie van Bouw blijkt ook dat de interesse van investeerders in individuele woningen en projectgrond is toegenomen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De algehele transactiesituatie is echter niet veel verbeterd.

Met name de transactieprijzen van het vastgoedsegment van aangrenzende villa's, individuele woningen en projectgrond in veel plaatsen zijn in het derde kwartaal van 2023 vertraagd ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn de transactieprijzen in het centrum vrijwel stabiel of slechts licht gedaald, terwijl de voorsteden en suburbane gebieden een grotere daling laten zien.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html