Britse huizenprijzen zullen waarschijnlijk niet herstellen na veranderingen in zegelrecht

nhà ở - Ảnh 1. — De Britse huizenmarkt heeft moeite om te herstellen na de belastingwijziging van 1 april - Foto: THE TIMES

Uit gegevens van Halifax, een van de grootste hypotheekverstrekkers van Groot-Brittannië, blijkt dat de prijzen in juni stabiliseerden na het einde van een tijdelijke steunregeling voor huizenkopers en aanhoudende zorgen over de economie .

Economen voorspellen dat de huizenprijzen niet veel meer zullen stijgen na de daling van 0,3% in mei.

Huizenmarkt herstelt nog steeds traag

De huizenmarkt is tot en met 2024 gestaag gegroeid, omdat de hypotheekrente is gedaald. De wijzigingen in de overdrachtsbelasting die in april van kracht werden, in combinatie met een zwakke economie en een trage arbeidsmarkt, hebben het herstel de afgelopen maanden echter verstoord.

Vorige week meldde Nationwide, een andere grote hypotheekverstrekker, ook dat de huizenprijzen in juni met 0,8% zijn gedaald.

Halifax schat de gemiddelde huizenprijs in het Verenigd Koninkrijk op £296.665, een daling van £2.150 ten opzichte van januari. De huizenprijzen liggen nog steeds 2,5% hoger dan een jaar geleden, maar dit is de laagste jaarlijkse inflatie sinds juli vorig jaar.

"De stagnatie van de huizenprijsindex van Halifax in juni duidt erop dat de huizenmarkt zich traag herstelt als gevolg van de verhoging van de overdrachtsbelasting op 1 april en de zwakke economie", aldus Ashley Webb, econoom voor het Verenigd Koninkrijk bij Capital Economics.

Hij verwacht dat de huizenprijzen tegen 2025 met 3,5% zullen stijgen, maar dat is nu misschien “te optimistisch” omdat het herstel van de markt “niet snel genoeg komt”.

Er zijn nog steeds veel uitdagingen.

Sommige delen van het VK doen het beter dan andere. Noord-Ierland blijft echter de Britse vastgoedhotspot, met huizenprijzen die het afgelopen jaar met 9,6% zijn gestegen.

Daarentegen zijn de gemiddelde huizenprijzen in het zuidwesten van Engeland de afgelopen twaalf maanden met slechts 0,5% gestegen. In Londen bedroeg de huizenprijsinflatie 0,6% op jaarbasis. Van alle Britse regio's kende het noordwesten de hoogste vastgoedprijsinflatie, met een stijging van 4,4% over het jaar.

"Hoe verder je van Londen weggaat, hoe sterker de huizenprijzen doorgaans dalen", aldus Adrian Kearsey, analist in de bouwsector bij Panmure Liberum.

Een plotselinge stijging van de hypotheekrente eind 2022 zorgde voor een stagnatie op de markt, maar in de loop van 2024 trok de activiteit weer aan toen de rente daalde en het marktsentiment verbeterde.

Het aantal hypotheekaanvragen en -transacties is de afgelopen weken toegenomen dankzij stijgende lonen en versoepelde betaalbaarheidstoetsingen. Halifax meldde dat het aantal starters op de woningmarkt weer op het niveau van vóór de overdrachtsbelasting ligt.

"Er blijven uitdagingen bestaan", voegde Bryden eraan toe. "De betaalbaarheid blijft beperkt, vooral voor mensen die het einde van hun vaste rentecontract naderen. De economische situatie blijft onzeker. De inflatie is afgenomen, maar blijft boven de doelstelling en er zijn tekenen van een vertragende arbeidsmarkt."

De financiële markten verwachten nog steeds dat de Bank of England de rente dit jaar nog twee keer zal verlagen. Mocht dat gebeuren, dan voorspelt Bryden een "bescheiden groei van de huizenprijzen" tussen nu en eind 2025.

Terug naar het onderwerp

BRITTANNIË

Bron: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm