Het oplossen van het probleem van appartementenbeheer: van onderhoudsfonds tot roze boek

Het evenement werd georganiseerd door de krant Dai Doan Ket in samenwerking met relevante afdelingen om oplossingen te bespreken en obstakels weg te nemen bij het beheer en de exploitatie van appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad.

Fotobijschrift — Tijdens het seminar "Beheer en exploitatie van appartementengebouwen - Op zoek naar een gemeenschappelijke stem" hebben deskundigen gediscussieerd en oplossingen gevonden.

Volgens de Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad hadden in juni 2025 413 appartementengebouwen het onderhoudsfonds overgedragen aan het bestuur, maar waren er nog steeds 163 appartementengebouwen die dat niet hadden gedaan. Dit was de belangrijkste reden voor de langdurige rechtszaak. Bovendien waren er bij veel projecten nog steeds geschillen over gemeenschappelijke en privé-ruimtes, vertragingen bij de afgifte van eigendomsbewijzen (roze boeken) en problemen met de kwaliteit van de operationele diensten, wat direct van invloed was op het leven van duizenden huishoudens.

Het programma omvat twee belangrijke discussiesessies. De eerste sessie richt zich op een analyse van de huidige stand van zaken van de geschillen en de impact ervan op de rechten van bewoners en de samenleving. De tweede sessie behandelt diepgaand belangrijke kwesties zoals het 2% onderhoudsfonds, beheer- en exploitatiekosten, parkeren, gemeenschappelijk en particulier eigendom, geschillen tussen de oude en nieuwe besturen, en het beheer van kortetermijnverhuuractiviteiten in appartementengebouwen conform Besluit 26 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Tijdens de open discussie uitten veel bewoners direct hun zorgen, van de trage overdracht van het onderhoudsfonds en het gebrek aan roze boeken tot het verzoek om transparantie in de inkomsten en uitgaven van het bestuur. Juridische experts, autoriteiten en verenigingen bespraken, beantwoordden en stelden vele zeer concrete oplossingen voor elk probleem voor.

Vanuit het perspectief van een operationeel managementbedrijf deelde mevrouw Bui Thi Minh Ngoc, directeur van de afdeling Operations Management van Nam Long Group: "Volgens mij zijn financiële transparantie en het opzetten van een regelmatig dialoogkanaal met de bewoners sleutelfactoren. Als we vertrouwen hebben, zullen conflicten aanzienlijk afnemen."

Tijdens het seminar gaf de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), aan dat geschillen over appartementen niet alleen economische conflicten tussen bewoners en investeerders zijn, maar ook gevolgen hebben voor de maatschappelijke stabiliteit en het vertrouwen van mensen in de vastgoedmarkt en het stedelijk beheerbeleid.

De heer Ha Hai, vicevoorzitter van de Orde van Advocaten in Ho Chi Minhstad, zei: "Circulaire 05/2024/TT-BXD (van kracht vanaf augustus 2024) heeft veel belangrijke regelgeving toegevoegd, waardoor de verantwoordelijkheden van investeerders, directies en exploitanten van appartementencomplexen zijn verduidelijkt. Het wettelijk kader moet echter nog verder worden verbeterd en moet gepaard gaan met sancties die sterk genoeg zijn om de situatie van vertraagde overdracht van onderhoudsgelden, evenals overtredingen bij de uitvoering van de verplichting om roze boeken aan bewoners uit te geven, grondig aan te pakken."

De vertegenwoordiger van het organiserend comité benadrukte dat het doel van de discussie niet alleen is om conflicten op te lossen, maar vooral om oplossingen te vinden om de belangen van beide partijen op elkaar af te stemmen, de rechten van bewoners te waarborgen en tegelijkertijd bij te dragen aan het opbouwen van vertrouwen in de vastgoedmarkt en transparantie in stedelijk beheer.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm