Bij vastgoedtransacties via banken zijn de mogelijkheden om belastingen te ontduiken bijna uitgeput.

De herziene Wet op de Vastgoedsector, die onlangs door de Nationale Vergadering is aangenomen, treedt in werking op 1 januari 2025. De kwestie die de publieke opinie bezighoudt, is de regelgeving die vereist dat vastgoedbedrijven transacties via banken uitvoeren.

Artikel 48 van deze wet bepaalt specifiek dat de betaling bij vastgoedtransacties en vastgoedprojecten door de partijen in het contract wordt overeengekomen en in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen.

Projectinvesteerders en vastgoedbedrijven ontvangen betalingen van klanten op grond van vastgoedcontracten via rekeningen die geopend zijn bij binnenlandse kredietinstellingen of buitenlandse bankfilialen die legaal in Vietnam actief zijn.

Projectinvesteerders, vastgoedbedrijven en vastgoeddienstverlenende bedrijven ontvangen betalingen op grond van vastgoedbedrijfscontracten en vastgoeddienstverlenende bedrijven van klanten via rekeningen die geopend zijn bij binnenlandse kredietinstellingen of buitenlandse bankfilialen die legaal in Vietnam opereren.

Voor particulieren die kleinschalige vastgoedactiviteiten uitvoeren, organisaties en particulieren die huizen, bouwwerken, bouwoppervlaktes in bouwwerken verkopen zonder dat dit voor commerciële doeleinden is bedoeld, geldt geen verplichte regeling voor betaling via de bank.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Bedrijven in onroerend goed moeten transacties via banken uitvoeren wanneer de herziene wet op de onroerendgoedsector in 2025 van kracht wordt (Illustratiefoto: Tien Tuan)

Voorheen kwam het vaak voor dat vastgoedtransacties waarbij de op het contract vermelde prijs lager was dan de werkelijke overdrachtsprijs (twee prijzen) plaatsvonden. De autoriteiten hebben ook veel gevallen van valse aangifte van overdrachtsprijzen van onroerend goed afgehandeld om belasting te ontduiken, maar het lijkt erop dat deze situatie niet volledig is voorkomen.

In een gesprek met verslaggever Dan Tri over deze situatie merkte de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), op dat het kopen en verkopen met extra geld buiten het contract door bij verkoop twee prijzen te noemen, een overtreding is van de belastingwetgeving door bedrijven. Huizenkopers accepteren dit echter om belasting te ontduiken over het bedrag buiten het contract en zo investeerders te helpen belasting te ontduiken.

Volgens de heer Chau accepteren klanten het, ook al weten ze dat ze de wet overtreden, deels omdat het juridische mechanisme niet echt strikt is. Momenteel is er maar één methode om belasting te berekenen, namelijk een inkomstenbelasting van 2% over de contractwaarde voor vastgoedoverdracht. Wanneer bedrijven de verkoopprijs in het contract lager vermelden dan de werkelijke prijs, zal dit leiden tot een daling van de staatsinkomsten.

De heer Chau benadrukte dat zowel klanten als bedrijven direct profijt hebben van de situatie, zonder dat er op de lange termijn schade ontstaat. Deze situatie draagt namelijk bij aan het gebrek aan transparantie op de vastgoedmarkt.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Een vastgoedproject in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Om belastingverliezen in de vastgoedsector tegen te gaan, ondertekende minister van Financiën Ho Duc Phoc onlangs een officieel schrijven waarin het ministerie van Openbare Veiligheid wordt verzocht de lokale politie opdracht te geven om samen te werken met belastingdiensten om transacties die tekenen van belastingontduiking vertonen, streng aan te pakken.

Tegelijkertijd verzocht het Ministerie van Financiën het Ministerie van Justitie en de volkscomités van provincies en steden om de ministeries van Justitie opdracht te geven om nauw samen te werken met belastingdiensten om notarisorganisaties te vragen om burgers, investeerders in vastgoedprojecten en vastgoedbedrijven te adviseren over het opgeven van de werkelijke aankoop- en verkoopprijs in notariële contracten, als basis voor het berekenen van belastingen volgens de wettelijke bepalingen.

Bron