Transacties verlopen rustig, maar de vastgoedprijzen in Hanoi bereiken nog steeds 195 miljoen VND/m2

Dat is de uitkomst van het rapport over de vastgoedmarkt in Hanoi voor het tweede kwartaal dat onlangs werd gepubliceerd door CBRE Company Limited (Vietnam).

Ondertussen bereikte de gemiddelde secundaire prijs van grondgebonden woningen in Hanoi VND 154 miljoen/m2 (inclusief bouwkosten en exclusief btw), een daling van 1,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 13% ten opzichte van de piek in het derde kwartaal van 2022.

De vastgoedprijzen in Hanoi blijven stijgen, ondanks trage transacties. (Illustratiefoto)

In sommige voorsteden, waaronder Gia Lam, Me Linh en Hoai Duc, waar in de periode 2021-2022 een aanzienlijke groei in de secundaire verkoopprijzen werd geregistreerd, zijn de dalingen nu groter dan in andere gebieden, namelijk met 5-6% per kwartaal.

In de tweede helft van het jaar wordt verwacht dat er meer dan 3.250 woningen worden toegevoegd aan het totale aanbod van nieuwbouwwoningen in Hanoi voor het hele jaar. Het totale aanbod van nieuwbouwwoningen te koop dit jaar zal naar verwachting dan ook bijna 4.650 woningen bedragen.

De prijzen voor de appartementenmarkt blijven relatief hoog. Tegen het einde van het tweede kwartaal van 2023 zal de gemiddelde primaire prijs op de appartementenmarkt in Hanoi ongeveer VND 47,5 miljoen per m² bedragen (exclusief btw en onderhoudskosten), wat neerkomt op een stijging van 1,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 9,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, dankzij het toegenomen aandeel luxe producten.

Op de secundaire markt bereikte de gemiddelde verkoopprijs ongeveer VND 31 miljoen per m², vrijwel ongewijzigd ten opzichte van het eerste kwartaal, maar met 3,2% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Qua locatie zagen de meeste gebieden een stijging van de verkoopprijzen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, met name in de districten Dong Da, Cau Giay, Ha Dong en Bac Tu Liem, waar de secundaire prijzen het afgelopen jaar met 5-6% stegen.

Verwacht wordt dat het aantal nieuwbouwappartementen tot het einde van het jaar zal stijgen met meer dan 6.300 eenheden, waarmee het totale aanbod voor heel 2023 op 10.500 eenheden komt. De meeste nieuwbouw zal afkomstig zijn van de volgende projecten in stedelijke gebieden ten westen van Hanoi en in het hogere segment.

Daarom wordt verwacht dat de gemiddelde primaire prijs tegen het einde van het jaar tussen de 47 en 49 miljoen VND/m2 zal blijven, wat neerkomt op een groei van 5% op jaarbasis.

Ngoc Vy

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn

Bron: https://vtc.vn/giao-dich-tram-lang-gia-nha-dat-ha-noi-van-dat-195-trieu-dong-m2-ar804352.html