Onroerend goed in het oosten en westen van Hanoi blijft in 2026 het aanbod leiden

Uit het overzichtsrapport over de appartementenmarkt van het begin van het jaar tot nu, opgesteld door het Center for Market Research and Customer Understanding (Real Estate Market Research Technology Group in Vietnam - One Mount), blijkt duidelijk dat schommelingen op de goud- en aandelenmarkten weliswaar druk uitoefenen om kapitaal aan te trekken, maar dat dit het herstel van de liquiditeit in de vastgoedsector vertraagt, maar dat de transacties op de markt nog steeds een stabiele groei laten zien.

Alleen al in het derde kwartaal van 2025 registreerde de vastgoedmarkt in Hanoi 29.100 transacties, wat gelijkstaat aan dezelfde periode vorig jaar. Het segment van hoogbouwappartementen bleef de markt leiden met 71% van het totale aantal transacties. De woningbouw daarentegen bleef dalen en bereikte slechts 6.100 transacties, een daling van 35%.

Vastgoed in het oosten en westen van Hanoi blijft in 2026 het grootste aanbod.

De meest opvallende trend in de markt is de verschuiving van woongrond naar appartementen. Dit komt voort uit de smaak van huizenkopers, met name de jonge kopersgroep. De nieuwe generatie kopers geeft prioriteit aan moderne woonruimte, synchrone nutsvoorzieningen, beveiliging en professioneel beheer, in plaats van zich te richten op de waarde van het grondbezit zoals eerdere generaties. Bovendien zijn de prijzen van appartementen de laatste tijd aanzienlijk gestegen, met gemiddeld 20% per jaar. Flexibele financieringspakketten van investeerders en banken creëren voorwaarden waardoor huizenkopers met een laag eigen vermogen nog steeds gemakkelijk toegang hebben tot de woning, wat bijdraagt ​​aan een goede liquiditeit in dit appartementensegment.

Opvallend is dat de recente markttransacties zich hebben geconcentreerd in het oosten en westen van Hanoi. De gebieden Oost en Van Giang ( Hung Yen ) hebben in totaal 8.200 appartemententransacties gerealiseerd, het hoogste aantal in de afgelopen twee jaar. Dit komt doordat deze gebieden het laagste prijsniveau op de markt hebben, gemiddeld zo'n 60-70 miljoen per m². Dankzij een reeks belangrijke infrastructuurprojecten, waarvan de bouw in het derde kwartaal van start is gegaan, is de verbinding met het centrum van Hanoi verbeterd en is de liquiditeit in de hele regio toegenomen. Het westen heeft een transactievolume van 7.500 appartementen, voornamelijk geconcentreerd in het secundaire type vanwege de schaarste aan primaire aanbod, waarvan de prijzen nog steeds lager liggen dan die van het recent geopende primaire aanbod.

Dankzij onderzoek is Hanoi sinds het derde kwartaal van 2025 een recordaantal belangrijke infrastructuurprojecten gestart die verband houden met belangrijke jubileumevenementen van de hoofdstad. Deze projecten helpen het centrum van Hanoi te verbinden met stedelijke gebieden aan alle vier de kanten van de stad, faciliteren de herstructurering van de bevolking en bevorderen de regionale economische ontwikkeling. Dit geldt met name voor belangrijke projecten zoals de Tran Hung Dao-brug met een totale investering van VND 15.000 miljard en de onderdoorgang bij de Co Linh-kruising met een totale investering van VND 750 miljard. Deze projecten helpen de markt in het oosten en westen van Hanoi om stabiele transacties te onderhouden.

One Mount Group voorspelt dat de regio's Oost en West in de laatste fase van 2025-2026 het aanbod zullen blijven leiden. In het vierde kwartaal van 2025 zullen er ongeveer 11.000 nieuwe woningen bijkomen, waardoor het totale marktaanbod in 2025 31.000 woningen zal bereiken. Dit is een lichte daling ten opzichte van 2025, maar nog steeds hoger dan in de periode 2021-2024 (18.000 woningen/jaar). In 2026 zal het aanbod zich op een niveau van 31.000-32.000 appartementen handhaven, waarvan 100% tot het topsegment en de luxe segmenten behoort.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm