Het wegnemen van de ‘knelpunten’ in het beheer van mini-appartementen, meer kansen voor huizenkopers

Want vanaf 1 augustus, wanneer de Woningwet 2023 officieel in werking treedt, krijgen eigenaren van mini-appartementen die aan de voorwaarden voldoen, een eigendomscertificaat van huizen en andere bij de grond behorende activa volgens de grondwet en kunnen zij deze verkopen, verhuren of huurkopen.

Het beheer en gebruik van mini-appartementen is de afgelopen 10 jaar een hot issue geweest, dat veel aandacht heeft gekregen van burgers, experts en managers. Mini-appartementen hebben zoveel speciale aandacht gekregen, omdat er in die tijd veel tekortkomingen zijn geweest. Er zijn geen duidelijke regels in juridische documenten, wat leidt tot los management. Er wordt samengespannen met ambtenaren van overheidsinstanties om overtredingen van de bouwvoorschriften te verdoezelen (inbreuk op gemeenschappelijke ruimte, verhoging van de bouwhoogte...), brandpreventie en -bestrijding... wat tot veel ernstige gevolgen heeft geleid en tot zware schade aan het leven en de eigendommen van de mensen die in die projecten wonen.

We kunnen nog steeds hartverscheurende verhalen verwachten, zoals de brand in het kleine appartementencomplex nr. 37, steeg 29/70, Khuong Ha Street (wijk Khuong Dinh, district Thanh Xuan), waarbij op 13 september 2023 56 mensen omkwamen. Dit kleine appartementencomplex had een vergunning voor 3 verdiepingen en 1 zolder, maar de investeerder bouwde er 9 verdiepingen van. Slechts 8 maanden later vond er een andere brand met catastrofale gevolgen plaats in het kleine appartementencomplex nr. 1, steeg 43/98/31, Trung Kinh Street (wijk Trung Hoa, district Cau Giay). Hierbij kwamen 14 mensen om het leven, waaronder de familie van de huiseigenaar en huurders.

Bovendien is er de "dubbelzinnigheid" van de eigendomsregels voor mini-appartementen in juridische documenten, met name in clausule 3, artikel 43, decreet 71/2010/ND-CP, die de bouw van individuele woningen voor huishoudens en individuen toestaat, wat later werd gelegaliseerd in artikel 46 van de Woningwet 2014. Dit heeft ertoe geleid dat deze productlijn oncontroleerbaar is gegroeid. Investeerders overtreden niet alleen de regels op het gebied van functioneel ontwerp, hoogte, brandpreventie en -bestrijding... maar regelen ook transacties en overdrachten via handgeschreven overeenkomsten, omdat deze niet aan de wettelijke voorwaarden voldoen. Bovendien hebben mensen met beperkte financiële middelen dit product als een onvermijdelijke regel geaccepteerd.

"Veel mini-appartementencomplexen worden illegaal gebouwd in grote steden op verspreide percelen diep in woonwijken, met moeilijk verkeer, zonder kwaliteits-, brandveiligheids- en brandpreventiegaranties; niet in aanmerking komend voor aparte rode boeken voor kopers, wat leidt tot geschillen, klachten en sociale onzekerheid. Veel mensen hebben dit product echter geaccepteerd als een onvermijdelijke regel, omdat het tegelijkertijd voldoet aan de voorwaarden: dicht bij het centrum, goedkoper dan andere woningbouwproducten... vanwege financiële beperkingen", analyseerde Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging.

Sinds Decreet 71/2010/ND-CP in 2014 werd uitgevaardigd en gelegaliseerd in de Woningwet, hebben mini-appartementen zich landelijk sterk ontwikkeld, met name in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad... gebieden met beperkte grond, een grote bevolkingsdichtheid en een tekort aan woningbouwproducten, waardoor de huizenprijzen elk kwartaal, elk jaar weer stijgen. Dit maakt het voor mensen met een laag inkomen steeds moeilijker om een ​​huis te bezitten. In deze situatie worden mini-appartementen voor veel van deze mensen als een levensredder beschouwd.

De markt is afhankelijk van de vraag en het aanbod, en naarmate de vraag toeneemt, worden mini-appartementen ontwikkeld als een noodzaak voor de markteconomie . Volgens voorlopige statistieken telt de hoofdstad Hanoi momenteel ongeveer 2.000 mini-appartementen; in Ho Chi Minhstad is dit aantal vele malen groter, met ongeveer 42.000 appartementen in de stijl van mini-appartementen. Gezien de tekortkomingen, beperkingen en verstoringen in het beheer en gebruik van mini-appartementen, is er de afgelopen tien jaar echter veel discussie geweest over de vraag of mini-appartementen wel of niet zouden moeten bestaan.

"Naarmate de migratiegolf naar grote steden toeneemt om te werken en de kost te verdienen, hebben gewone werknemers en mensen met een laag inkomen en beperkte financiële mogelijkheden geen toegang meer tot dure woonproducten. Daarom kiezen ze voor mini-appartementen, wat ook wordt beschouwd als een typisch product van de markteconomie. Hoewel veel mensen weten dat dit product veel potentiële risico's met zich meebrengt op het gebied van bouwkwaliteit en juridische kwesties, accepteren ze het nog steeds graag", aldus architect Tran Huy Anh, expert in stedelijk beheer.

Gezien de tekortkomingen in het beheer en gebruik van mini-appartementen, heeft de Woningwet van 2023 specifieke regels voor deze productlijn opgesteld. Vanaf 1 augustus, de datum waarop de wet officieel van kracht wordt, ontvangen eigenaren van mini-appartementen die aan de voorwaarden voldoen een eigendomscertificaat voor huizen en andere aan de grond verbonden activa (ook wel roze boeken genoemd) conform de Grondwet. Ook kunnen zij deze verkopen, verhuren of huren.

Dienovereenkomstig mogen mini-appartementen die voldoen aan de voorwaarden voor brandpreventie en -bestrijding, die wegen hebben waardoor brandweerwagens tot aan de voet van het bouwwerk kunnen rijden, die over grondgebruiksrechten beschikken, die voldoen aan de voorwaarden om investeerder te zijn in het huisvestingsproject, en die tegelijkertijd moeten voldoen aan de regelgeving inzake beheer en gebruik van appartementengebouwen van het Ministerie van Bouw (het Ministerie van Bouw zal afzonderlijke normen en regelgeving uitvaardigen voor het beheer en de exploitatie van mini-appartementen)... zaken doen volgens de bepalingen van de huidige wetgeving.

"Ik ben blij met deze regelgeving in de Woningwet van 2023, omdat deze veel knelpunten in het beheer en de exploitatie van mini-appartementen wegneemt. Dit is een product van een markteconomie met vraag en aanbod, omdat de vraag naar goedkope woonproducten momenteel erg groot is. We kunnen het niet verbieden alleen omdat we het niet kunnen beheren. Door het legaal te laten bestaan, kunnen autoriteiten op alle niveaus het beter controleren, waardoor mini-appartementen net als andere woonproducten eerlijker worden", aldus Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club.

07:56 15 juli 2024

Bron: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html