Hanoi: Enorme vraag, appartementen worden dag na dag warmer

ANTD.VN - Het appartementensegment domineert de vastgoedmarkt dankzij de steeds toenemende vraag. Het appartementtype is de belangrijkste productlijn geworden om aan de reële woonbehoefte te voldoen. Goede projecten zorgen ervoor dat kopers op zoek gaan naar een woning en zelfs verkopen.

De vraag is sterk toegenomen

Eind 2024 zag de appartementenmarkt in Hanoi een aanzienlijke toename in het aanbod, terwijl het transactievolume explosief was. Veel onderzoeksafdelingen hebben erop gewezen dat het aanbod en de vraag naar appartementen in Hanoi onlangs het hoogste niveau sinds 2021 hebben bereikt.

Volgens CBRE bedroeg het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 8.277 producten. Naar verwachting zal Hanoi tegen 2026 ongeveer 38.000 appartementen aanbieden. Cushman & Wakefield schat dat er in het vierde kwartaal van 2024 ongeveer 8.900 nieuwe appartementen op de markt zullen komen.

Volgens Savills komen er vanaf 2025 mogelijk zo'n 110.000 appartementen op de markt.

Het is opmerkelijk dat dit grote aanbod volgens experts niet kan voldoen aan de steeds toenemende vraag op de markt van Hanoi, voornamelijk vanwege de impact van verstedelijking en de mechanische bevolkingsgroei. De absorptiegraad is de laatste tijd voortdurend toegenomen en de prijs is er niet in geslaagd om "om te buigen", wat dit bewijst.

Het extra aanbod is nog steeds niet voldoende om aan de vraag te voldoen.

Volgens statistieken bereikte de bevolking van Hanoi in 2023 bijna 8,5 miljoen mensen, maar 12 binnenstedelijke districten "schouderden" meer dan 45%, zo'n 3,8 miljoen mensen, hoewel ze slechts 9% van het gebied besloegen. Alleen al wat betreft de groei van de mechanische bevolking registreerde Hanoi een jaarlijkse toename van de mechanische bevolking met ongeveer 200.000 mensen, wat een enorme druk op de infrastructuur van de stad legde. Bovendien zorgt het grote aantal studenten dat zich elk jaar inschrijft voor een verdere toename van de vraag naar huisvesting. Momenteel zijn er bijna 600.000 universiteitsstudenten in Hanoi.

Volgens prognoses zal de bevolking van Hanoi in 2025 naar verwachting 9 miljoen mensen bedragen, met een verstedelijkingsgraad van ongeveer 62%. De bevolking in stedelijke gebieden zal toenemen van 4.138.500 mensen in 2022 tot 5.580.000 mensen in 2025, wat neerkomt op 120.000 nieuwe stedelijke huishoudens per jaar.

Volgens het woningbouwplan van Hanoi bedraagt ​​de totale vraag voor de periode 2022-2025 185.200 woningen, waaronder 166.600 appartementen. De vraag naar appartementen is en blijft dus ruimschoots groter dan het aanbod.

Op de lange termijn voorspelt de Hanoi Capital Planning voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, dat de permanente bevolking in 2030 zal toenemen tot ongeveer 10,5 miljoen mensen. Gezien de huidige bevolkingsspreiding zal de reële vraag naar dit type appartementen de komende tijd zeer hoog zijn.

Deskundigen zijn het er over het algemeen over eens dat, nu de bevolking snel groeit, appartementen de eerste keus worden van bewoners. Het zijn namelijk flexibele bouwvormen die kunnen voorzien in de grootste woonbehoefte op hetzelfde stuk grond.

Appartementen worden populairder als ze het beste aansluiten bij de werkelijke woonbehoefte.

Appartementen gaan een nieuwe cyclus in, klanten besluiten snel de ‘laatste kans’ te grijpen

De vraag is te hoog, het toegenomen aanbod is nog steeds niet voldoende om aan de vraag te voldoen, en een reeks factoren stuwt de prijzen van appartementen omhoog. Hoewel de gemiddelde prijs voor een primair appartement in het derde kwartaal van 2024 72 miljoen VND/m² bedroeg (exclusief btw en onderhoudskosten), wat een "tijdelijke schok" veroorzaakte, is dit in de periode tot 2030 slechts het begin van een nieuwe groeicyclus - aldus de heer Tran Quang Trung, directeur Business Development van OneHousing. De heer Trung voegde eraan toe dat de appartementenmarkt in 2025 meer "superluxe" projecten zal kennen, producten die niet voor de meerderheid zijn weggelegd.

Gezien deze ontwikkelingen zijn veel klanten met een reële woonbehoefte van mening dat dit het juiste moment is om geld in te leggen, wanneer investeerders aan het einde van het jaar producten lanceren met veel flexibele polissen en vóór een nieuwe periode van prijsstijgingen. De uitdaging is om een ​​project te vinden dat financieel geschikt is en de levensstandaard van de huiseigenaar waarborgt.

Projecten die financieel geschikt zijn en voldoen aan de leefomstandigheden van huiseigenaren.

Zo is het aantal klanten dat informatie komt vragen over het project in Hanoi Melody Residences (stadsgebied Tay Nam Linh Dam, wijk Hoang Liet, district Hoang Mai) de afgelopen dagen dramatisch toegenomen. De prijs, de planning van de nutsvoorzieningen en de "rendabele" ligging nabij de belangrijkste verkeersaders in Hanoi zijn de factoren die klanten het vaakst noemen.

Mevrouw Tran Thi Hong, een klant van dit project, zei dat ze behoorlijk verrast was toen het project een prijs van 62 miljoen VND/m² had, terwijl de interne planning van de nutsvoorzieningen de beste in de omgeving was, omgeven door groen. Volgens mevrouw Hong was deze prijs de laagste van de nieuwe projecten in de binnenstad waar deze klant over hoorde. De verkoopprijs varieert per verdieping, appartementsrichting... maar over het algemeen is het nog steeds zeer geschikt voor de financiën van kopers met een gemiddeld inkomen .

" Ik denk dat dit de laatste kans is om een ​​huis in het stadscentrum te kopen met luxe voorzieningen voor zo'n prijs", voegde mevrouw Hong toe.

Dit is ook de algemene mentaliteit van veel huizenkopers zodra ze een geschikt project vinden, vóór de nieuwe groeicyclus. Veel klanten verkopen hun appartement zelfs snel uit angst de kans op een koopje te missen, wat bijdraagt ​​aan de levendige uitstraling van de appartementenmarkt in de laatste dagen van dit jaar.

Bron: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd