Er werden twee bijzonder belangrijke wetten aangekondigd, die naar verwachting grote veranderingen teweeg zouden brengen in twee gebieden van de formele economie.

Vanmorgen (19 februari) werd het presidentiële decreet uitgevaardigd waarin de Grondwet en de Wet op de Kredietinstellingen werden afgekondigd. Dit zijn twee bijzonder belangrijke wetten, waarvan verwacht wordt dat ze grote veranderingen teweeg zullen brengen in twee uiterst gevoelige sectoren van de economie .

Bevorder de gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt

Het belang van de Landwet is misschien wel het tweede na de Grondwet, met een diepgaande invloed op alle aspecten van het economische en sociale leven. Voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, heeft dit meer dan eens benadrukt tijdens de vier zittingen van de 15e Nationale Vergadering die de Landwet herzag.

Vanwege het belang van deze wet hebben de Vaste Commissie van de Economische Commissie, de Commissie voor Juridische Zaken, het opstelbureau en relevante instanties tijdens de drukke periode van meer dan een maand (voor en na de stemming door de Nationale Vergadering) onafgebroken gewerkt, van 8 uur 's ochtends tot laat in de avond, om de 260 artikelen van deze wet te herzien en technisch te voltooien.

"Het opstellen van het wetsontwerp is zo zorgvuldig gedaan dat het soms een hele avond duurde om slechts één van de 260 artikelen te beoordelen", vertelde Vuong Dinh Hue, voorzitter van de Nationale Vergadering , aan de pers.

Aan de vooravond van het Chinese Nieuwjaar ondertekende de voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, de nieuwe grondwet voor landbezit. Deze wet bestaat uit 16 hoofdstukken en 260 artikelen.

De inhoud van de Grondwet wordt door de bevolking en het bedrijfsleven zeer gewaardeerd. (Bron: Batdongsan.com.vn)

Naar aanleiding van het proces van beleidsontwikkeling en de technische voltooiing van de Grondwet zei Dr. Hoang Minh Hieu, vast lid van de Wetcommissie van de Nationale Vergadering, dat met de gelijktijdige afkondiging van de Huisvestingswet, de Wet op de Vastgoedsector en de Grondwet, inclusief baanbrekende regelgeving, waarmee obstakels op de vastgoedmarkt worden weggenomen, mensen en bedrijven verwachten dat er een transparante en synchrone juridische omgeving ontstaat, die de stabiele en gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt bevordert.

"De inhoud van de wet wordt zeer gewaardeerd door de bevolking en het bedrijfsleven. Sommigen zeggen zelfs dat de nieuwe Grondwet, samen met de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector, de beste wetten op dit gebied zijn van de laatste tijd", aldus afgevaardigde Hieu.

Volgens de heer Hieu kan de vastgoedmarkt in 2024 echter te maken krijgen met de afwachtende houding van beleggers en huizenkopers, omdat de nieuwe wetten pas in 2025 in werking treden. Om de bepalingen van de wetten in de praktijk te brengen, is het echter noodzakelijk om een ​​reeks besluiten en circulaires uit te vaardigen die de implementatie ervan gedetailleerd en richtinggevend beschrijven. De positieve impact van deze wetten op de vastgoedmarkt zal zich daarom mogelijk pas in de laatste maanden van 2024 openbaren.

Volgens de heer Hieu is er echter reden om te hopen dat wanneer deze wetten van kracht worden, ze een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt zullen bevorderen, en zullen bijdragen aan het gebruik van grondbronnen voor sociaal-economische ontwikkeling, en zullen voldoen aan de verwachtingen van het bedrijfsleven en de bevolking.

Bijdragen aan het verminderen van de gevolgen van kruiseigenaarschap in banken

Terwijl de herstructurering van zwakke banken nog steeds te traag verloopt, ontplofte eind 2022 de "bom" van de SCB Bank, waardoor het proces van wijziging van de Wet op de Kredietinstellingen werd bemoeilijkt. Een van de redenen waarom de goedkeuring moest worden uitgesteld van de zesde zitting (november 2023) naar de buitengewone zitting (januari 2024), is dat de regelgeving inzake vroegtijdige interventie, ondersteuning van krediettoegang voor banken onder speciaal toezicht en speciale controlemaatregelen de afgevaardigden van de Nationale Vergadering niet overtuigend genoeg vinden.

Volgens de voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, is het doel van deze wijziging van de Wet op Kredietinstellingen om een ​​gezond bank- en kredietsysteem op te bouwen, de veiligheid van het systeem te garanderen, de veerkracht te vergroten en interne en externe schokken in de economie op te vangen.

Dr. Trinh Quang Anh, voorzitter van de Vietnam Interbank Market Research Association (VIRA), zei dat de Wet op Kredietinstellingen van 2024 zeker een grote impact zal hebben op het systeem van interne documenten. Dat wil zeggen, de organisatie en specifieke activiteiten van kredietinstellingen, met name met betrekking tot drie groepen: administratie - exploitatie - controle; kredietrisicobeheer (gevallen van kredietbeperking, kredietlimiet, gerelateerde groepen...); kredietverstrekkingsactiviteiten voor kredietinstellingen.

Daarnaast heeft de implementatie van de nieuwe wet op kredietinstellingen ook gevolgen voor bepaalde onderwerpen, zoals exploitatievergunningen en vergunningsprocedures; de verlenging van de termijn om onroerend goed aan te houden vanwege schuldenregeling. De toevoeging van regelgeving over financieel beheer, boekhouding (hoofdstuk VIII), regelgeving over vroegtijdige interventie (artikel 143, hoofdstuk IX), of de verbetering van regelgeving over speciale controle (hoofdstuk X), regelgeving over massale opnames, speciale leningen (hoofdstuk XI) ... zijn ook regelgevingen waarvan verwacht wordt dat ze geleidelijk de juridische lacunes zullen opvullen, zodat banken gezonder kunnen opereren.

Met de nieuwe Wet op de Kredietinstellingen kunnen banken en kredietinstellingen gezond functioneren. (Bron: Agribank)

De meest gevoelige impact van de wet op de werking van het kredietinstellingenstelsel, aldus de voorzitter van VIRA, is te vinden in de regelgeving inzake de limieten voor aandelenbezit. Concreet mag een individu niet meer dan 5% van de aandelen bezitten (zoals bepaald in de huidige wet), een organisatie niet meer dan 10% (momenteel 15%) en een groep verbonden aandeelhouders niet meer dan 15% (momenteel 20%) van het maatschappelijk kapitaal van een kredietinstelling.

Deze wijziging geldt niet met terugwerkende kracht. Aandeelhouders die de limiet overschrijden, kunnen hun huidige eigendom behouden en hun limiet geleidelijk verlagen tot en met 2029.

De wet breidt het begrip van verbonden personen van een bedrijf of kredietinstelling ook uit naar de dochteronderneming van de dochteronderneming, de moedermaatschappij van de moedermaatschappij en verbonden personen van een individu naar alle familieleden van drie generaties, zowel van vaders- als moederszijde.

Wanneer bovenstaande regels strikt worden nageleefd, wordt verwacht dat dit de mogelijkheid van een groep aandeelhouders om een ​​meerderheid van de aandelen te verwerven, aanzienlijk zal beperken. Daarmee wordt bijgedragen aan het minimaliseren van de gevolgen van kruiseigendom en manipulatie van de activiteiten van kredietinstellingen (zoals in het geval van de SCB Bank).

Een nieuwe regelgeving met betrekking tot kredietbeperkingen, kredietlimieten en gerelateerde groepen heeft ook een enorme impact op het kredietinstellingensysteem. Concreet betekent dit dat de kredietlimiet voor een klant en een klantgroep wordt verlaagd van 15% (voor een klant) en 25% (voor een gerelateerde klantgroep) van het eigen vermogen van de kredietinstelling, volgens de routekaart tot begin 2029, naar respectievelijk 10% en 15%. Voor niet-bancaire kredietinstellingen wordt deze ratio verlaagd van 25% en 50% van het eigen vermogen naar respectievelijk 15% en 25% in 2029.

Deze wijziging is bedoeld om het risico van kredietconcentratie voor kredietinstellingen te verminderen. Het onbedoelde effect kan echter zijn dat het sommige grote ondernemingen met een hoge vraag naar leningen in de weg staat (hoewel er een stappenplan voor reductie is).

Om bovenstaande problemen tot een minimum te beperken, is het noodzakelijk om een ​​evenwichtiger financiële markt te ontwikkelen, met name de aandelen- en obligatiemarkt, zodat bedrijven meer middellange- en langetermijnkapitaal uit dit kanaal kunnen mobiliseren en de huidige overmatige afhankelijkheid van het banksysteem kunnen verminderen.

Volgens Dr. Trinh Quang Anh heeft een andere groep regelgevingen met gevoelige gevolgen te maken met de wet die een kader creëert voor een aantal nieuwe activiteiten die geschikt zijn voor de trend van digitale transformatie, zoals online leningen, elektronische transacties, testmechanismen (sandbox) voor fintech in de banksector...

"Hoewel de genoemde regelgeving nog vrij algemeen is en zich nog in een vroeg stadium bevindt, bestaat er geen regelgeving voor puur digitale banken (100%, zonder hoofdkantoor, zonder documenten...), zoals sommige landen in Zuidoost-Azië wel hebben gedaan. Toch is het noodzakelijk om een ​​reële trend te erkennen: de revolutie in de financiële technologie is en zal de traditionele bankactiviteiten sterk veranderen. Deze ontwikkeling vereist geleidelijke legalisering om een ​​omgeving te creëren die ontwikkeling bevordert en tegelijkertijd potentiële risico's beheerst", aldus de heer Trinh Quang Anh.

(volgens Investment Newspaper)

Bron: https://baoquocte.vn/hai-dao-luat-dac-biet-quan-trong-ky-vong-tao-thay-doi-lon-trong-2-linh-vuc-cua-nen-kinh-te-chinh-thuc-duoc-cong-bo-261355.html