Duizenden grondbelastingdossiers liggen nog open, belastingdienst Ho Chi Minhstad stelt spoedvergadering voor

De belastingdienst van Ho Chi Minh-stad heeft zojuist een urgent document uitgegeven waarin het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad wordt verzocht een vergadering te organiseren om de toepassing van grondprijstabellen, grondprijsaanpassingscoëfficiënten en grondhuurpercentages te uniformeren...

Dit document is ontstaan ​​doordat er sinds 1 augustus duizenden kadastrale registraties zijn binnengekomen, maar deze zijn niet berekend op financiële verplichtingen, waardoor er opstoppingen zijn ontstaan.

De belastingdienst stelde voor om een ​​vergadering te beleggen om zo snel mogelijk de financiële verplichtingen voor grond te berekenen voor grondregistraties die lopen vanaf 1 augustus tot en met de datum waarop het Stadscomité van Volksgezondheid besloot de grondprijzen aan te passen. Vervolgens moesten de grondprijzen worden aangepast volgens de grondprijslijst voor de periode 2020-2024.

Ho Chi Minhstad kampt met duizenden belastingaanslagen op onroerend goed (Illustratie: Trinh Nguyen).

Eerder had de belastingdienst van Ho Chi Minhstad al twee keer een petitie gestuurd naar het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Daarin werd voorgesteld om binnenkort een aangepaste lijst met grondprijzen uit te geven en de belastingdienst te instrueren om wettelijke documenten te gebruiken om de financiële verplichtingen voor grond te berekenen voor dossiers die sinds 1 augustus zijn ontvangen.

Volgens de laatste petitie heeft de belastingdienst van Ho Chi Minh City tussen 1 en 27 augustus in totaal meer dan 8.808 aanvragen ontvangen.

Hiervan zijn 5.448 gegevens afkomstig van de inkomstenbelasting op basis van onroerendgoedoverdrachten, 2.737 gegevens in gevallen waarin geen financiële verplichtingen ontstaan ​​(inkomstenbelasting op basis van onroerendgoedoverdrachten, registratierechten, enz.). De overige 346 gegevens zijn gegevens van de inning van grondgebruiksrechten in gevallen van erkenning van grondgebruiksrechten en 277 gegevens van de inning van grondgebruiksrechten in gevallen van bestemmingswijzigingen.

Met betrekking tot deze dossiers stelde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), oplossingen voor om de achterstand in dossiers aan te pakken.

Hij verzocht de belastingdienst om 2.737 zaken die geen financiële verplichtingen aan de staat met zich meebrengen, onmiddellijk af te handelen. Deze zaken leiden immers niet tot inkomstenbelastingverplichtingen uit onroerendgoedoverdrachten, registratierechten, enz., omdat al deze zaken juridisch niet met elkaar verweven zijn.

Hij stelde ook voor om 5.448 persoonlijke inkomstenbelastinggegevens te classificeren vanwege onroerendgoedoverdrachten om passende oplossingen te vinden. De vertegenwoordiger van HoREA verzocht het Ministerie van Financiën om een ​​document uit te brengen met professionele richtlijnen voor de verwerking van deze 5.448 gegevens.

De vertegenwoordiger van HoREA stelde voor dat voor overdragers die op het overdrachtscontract een prijs vermelden die gelijk is aan of hoger is dan de prijs van het huis en de grond die op het moment van overdracht door het provinciaal Volkscomité werd gereguleerd, de belastingdienst de berekening van de inkomstenbelasting als gevolg van de overdracht van onroerend goed zal blijven regelen.

Indien de belastingdienst constateert dat de overdrachtsprijs lager is dan de door het provinciaal Volkscomité vastgestelde prijs voor het huis en de grond op het moment van de overdracht, zal zij de partijen verzoeken de overdrachtsprijs opnieuw aan te geven en te overwegen de berekening van de inkomstenbelasting als gevolg van de overdracht van onroerend goed op te lossen zoals in voorgaande jaren is gebeurd.

Voor 346 registraties van de inning van grondgebruiksvergoedingen bij de erkenning van grondgebruiksrechten en 277 registraties van de inning van grondgebruiksvergoedingen bij het wijzigen van het grondgebruiksdoel stelde de heer Chau voor om deze in 2 gevallen te classificeren.

Indien de bevoegde autoriteit het provinciaal Volkscomité toestemming geeft om de grondprijsaanpassingscoëfficiënt aan te passen overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet van 2013. Tegelijkertijd blijft de grondprijslijst die door het provinciaal Volkscomité is uitgegeven overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet van 2013 van toepassing tot 31 december 2025, overeenkomstig de bepalingen van Clausule 1, Artikel 257 van de Grondwet van 2024. De bovengenoemde twee soorten records (inclusief 5.448 persoonlijke inkomstenbelastingrecords als gevolg van onroerendgoedoverdracht) worden afgehandeld overeenkomstig deze bepaling.

In het geval van implementatie volgens de bepalingen van Clausule 1, Artikel 257 van de Grondwet van 2024, die het Provinciaal Volkscomité toestaat om, indien nodig, te beslissen om de grondprijslijst aan te passen volgens de bepalingen van deze wet om deze aan te passen aan de werkelijke grondprijssituatie in de regio, verzoekt HoREA de bevoegde autoriteiten in Ho Chi Minhstad (en andere regio's) om de aangepaste grondprijslijst zo snel mogelijk te publiceren, namelijk binnen 1-2 weken.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm