Aanleg Ringweg 4 van start, komt er schot in de vastgoedmarkt?

Onlangs werd de Ringweg 4 van de Hoofdstedelijke Regio officieel geopend en zal naar verwachting in 2026 grotendeels voltooid zijn en vanaf 2027 in gebruik worden genomen. Het is bekend dat Ringweg 4 een totale investering van bijna 86.000 miljard VND heeft en door 3 plaatsen loopt: Hanoi , Hung Yen en Bac Ninh.

Volgens sommige makelaars zal de vastgoedmarkt in sommige gebieden waar Ringweg 4 doorheen loopt, dankzij de infrastructuur "hot" zijn. Sterker nog, direct na het baanbrekende nieuws kwam de vastgoedmarkt op sommige plaatsen direct in beweging.

De vastgoedmarkt op de bouwplaats Ringweg 4 heeft een levende lijn afbeelding 1 — Illustratie door hem. (Bron: DP)

De heer Do The Anh, directeur van een vastgoedbeurs in Me Linh, zei: "De vastgoedmarkt in dit gebied is bijna een jaar "bevroren" geweest, met trage transacties. Dankzij de opening van Ringweg 4 neemt het aantal "informerende" investeerders echter toe. Sommige investeerders die een bevredigende "mand met goederen" vonden, investeerden er meteen in.

De heer The Anh gaf aan dat de grondprijs in Me Linh weliswaar in het verleden is gedaald, maar dat deze nu te hoog is opgelopen. Investeerders wachten daarom nu gewoon af wat de markt te bieden heeft.

Volgens Batdongsan.com.vn dalen de grondprijzen op mooie locaties in het Me Linh-gebied en enkele stedelijke gebieden zoals Ha Phong, Cienco 5... in juni 2023 doorgaans met ongeveer 15% vergeleken met de piek, en schommelen ze gewoonlijk tussen 45 en 55 miljoen VND/m2.

Volgens deskundigen zal de start van de bouwwerkzaamheden aan de Ringweg 4 een positief signaal zijn voor de vastgoedmarkt, hoewel de markt weliswaar "heet" zal zijn, maar moeilijk "koortsachtig" te maken.

De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, zei dat de ringweg niet alleen een goede verbinding biedt met Hanoi, maar ook met interprovinciale gebieden, zoals met Bac Ninh, Bac Giang en Hung Yen.

De projecten rondom Ringweg 3 zitten bijna vol, terwijl de bevolking snel groeit en het aantal immigranten naar Hanoi ook behoorlijk groot is. De groeivooruitzichten voor onroerend goed rondom Ringweg 4 zijn dus erg groot. Het is echter erg moeilijk om de prijzen sterk te laten stijgen, dit is afhankelijk van de ontwikkeling van de infrastructuur.

"De huidige marktcontext is vrij rustig. De vastgoedprijzen langs Ringweg 4 zijn de afgelopen tijd sterk gestegen. De huidige beleggerspsychologie is gericht op het zoeken naar veilige producten, dus het is moeilijk voor de markt om op dit moment golven te maken. In de komende 2-3 jaar, wanneer Ringweg 4 is voltooid, kan de vastgoedmarkt in dit gebied groeien en stabiliseren", voorspelde de heer Quyet.

Volgens de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, is dit een kans voor investeerders en grote vastgoedondernemingen. Ondanks de moeilijke vastgoedmarkt is dit voor sommige grote ondernemingen met een strategische visie en stabiel kapitaal het ideale moment om projecten te ontwikkelen rond Ringweg 4.

"Wanneer een paar bedrijven zich bij de 'race' aansluiten, zal de infrastructuur in dat gebied zich ontwikkelen, wat zal leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen. Tegelijkertijd zullen andere bedrijven ook 'volgen', waardoor de gebieden met prachtige locaties rond Ringweg 4 'hotspots' voor vastgoed in Hanoi en de provincies waar de projecten doorheen lopen, zullen worden", aldus de heer Diep.

De heer Diep voorspelde ook dat de markt nog steeds een enorme vraag naar woningen en investeringen heeft, dus herstel is slechts een kwestie van tijd, vooral wanneer de infrastructuur in dat gebied zich synchroon ontwikkelt. Met name de aangepaste Grondwet, het beleidsmechanisme, heeft veel gunstige punten die de vastgoedprijzen langs de Vierde Ring weer zullen doen stijgen. Het is zelfs mogelijk om een nieuw prijsniveau te bereiken in het oosten en westen van de stad.

Bron