Geen bankleningen bij aankoop van toekomstige woning

In de circulaire 22/2023 van de Staatsbank, die ingaat op 1 juli 2024, is bepaald dat commerciële banken en buitenlandse bankfilialen alleen leningen mogen verstrekken aan particulieren voor de aankoop van voltooide huizen ter overdracht, d.w.z. beschikbare huizen.

Als een individu krediet leent om commerciële woningen te kopen die gedekt zijn door onroerend goed, dat wil zeggen de commerciële woningen zelf, mag de kredietinstelling alleen krediet verstrekken voor commerciële woningen die gereed zijn voor oplevering (beschikbare commerciële woningen).

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat de bovenstaande regelgeving het commerciële banken en buitenlandse bankfilialen niet toestaat om geld te lenen aan mensen voor de aankoop van onafgemaakte commerciële woningen die later worden opgeleverd (dat wil zeggen commerciële woningen die in de toekomst worden gebouwd) en die door het huis zelf als onderpand (hypotheek) zijn verstrekt.

Daarom moeten personen die krediet willen lenen om in de toekomst commerciële woningen te kopen, andere veiligheidsmaatregelen nemen of andere activa als onderpand gebruiken.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Volgens nieuwe regels van de Staatsbank kunnen toekomstige woningen niet bij banken worden geleend (Illustratie foto: Hai Long).

De heer Chau zei dat als de bovenstaande details niet onmiddellijk vóór de inwerkingtreding van de circulaire worden gewijzigd, deze regeling nadelige gevolgen kan hebben, moeilijkheden kan veroorzaken en de normale werking van de vastgoedmarkt kan belemmeren, wat een negatief effect kan hebben op het herstel en de ontwikkeling van de markt, zowel op de korte als op de lange termijn.

Omdat het niet toestaan dat kredietinstellingen krediet verstrekken aan particulieren voor de aankoop van toekomstige commerciële woningen met als onderpand de hypotheek op die woning, ongepast, inconsistent en niet in overeenstemming is met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van 2015, alsook met de huidige wetten en nieuw aangenomen wetten.

Hij analyseerde dat de aankoop door een individu van een toekomstig bedrijfspand en het nemen van maatregelen om de nakoming van verplichtingen veilig te stellen door het verhypothekeren van het toekomstige bedrijfspand, een rechtsgeldige burgerlijke transactie is die is geregeld in het Burgerlijk Wetboek van 2015.

De maatregel om een lening onder deze regeling veilig te stellen, is het verhypothekeren van de gedekte activa. Dit kunnen bestaande activa zijn of activa die in de toekomst worden gevormd, zodat in de toekomst gevormde commerciële woningen als gedekte activa kunnen worden gebruikt.

De handeling van een particulier die een toekomstige bedrijfswoning koopt en maatregelen neemt om de nakoming van zijn verplichtingen veilig te stellen door het verhypothekeren van het onroerend goed dat een toekomstige bedrijfswoning is, is ook een rechtsgeldige transactie, overeenkomstig de bepalingen van de Woningwet 2014, de Woningwet 2023, de Wet op de onroerendgoedondernemingen 2023, de Investeringswet 2020 en de Wet op kredietinstellingen 2024.

HoREA adviseert daarom een regeling in te voeren die kredietinstellingen toestaat om leningen te verstrekken aan particulieren voor de aankoop van toekomstige commerciële woningen met als onderpand (hypotheek) de woning zelf. Deze regeling is van toepassing op zowel de aankoop van commerciële woningen als sociale huurwoningen, met beschikbare woningen of toekomstige woningen.

Bron