Wettelijk kader en hypotheekrentes: twee factoren die de vastgoedmarkt aanjagen

3 elementen die een nieuwe groeicyclus aansturen

Na een periode van zuivering, van begin 2024 tot nu, heeft de vastgoedmarkt veel positieve signalen ontvangen. Volgens experts zijn er drie factoren naar voren gekomen die de markt aanzetten tot een nieuwe groeicyclus. De rentetarieven voor leningen zijn sinds begin 2023 continu gedaald en liggen momenteel op 9-11%, waardoor de financiële druk afneemt en de psychologie van huizenkopers wordt versterkt.

Ook de kredietverlening is de afgelopen maanden toegenomen, met name de vraag naar leningen voor vastgoedinvesteringen. Statistieken van de Staatsbank laten zien dat de vastgoedkredieten eind mei 2,41% bedroegen - een aanzienlijke verbetering ten opzichte van begin 2024.

Drie wetten met betrekking tot onroerend goed die onlangs zijn aangenomen en vanaf 1 augustus ingaan, helpen juridische knelpunten op te lossen, het aanbod te verbeteren en voorwaarden te scheppen waaronder de markt zich de komende tijd gezond en duurzaam kan ontwikkelen.

Volgens voorspellingen van experts zal de ommekeer rond het vierde kwartaal van 2024 plaatsvinden. Elk segment zal een ander opnamepercentage hebben, waarbij appartementen het segment zijn dat er het eerst van profiteert. Projecten die voldoen aan de reële behoeften, prijzen hebben van 40 tot 55 miljoen VND/m², gegarandeerde bouwvoortgang, een gunstige verbinding met het stadscentrum... zullen uitgroeien tot opvallende hoogtepunten.

Terugkijkend op de ontwikkelingen op de appartementenmarkt in de afgelopen vijf jaar, is de definitie van appartementensegmenten aanzienlijk veranderd. Waar projecten van ongeveer 40 miljoen per m² voorheen in het midden- tot hoge segment lagen, is dit prijsniveau nu bijna onvindbaar in de primaire markt van Ho Chi Minhstad. Projecten van meer dan en minder dan 50 miljoen per m² worden ook geleidelijk schaarser. Wanneer de wetgeving met betrekking tot onroerend goed op 1 augustus van kracht wordt, zullen de kosten voor grond- en projectontwikkeling stijgen, wat zal leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen.

Projecten met redelijke prijzen en gegarandeerde voortgang zullen de lichtpuntjes op de markt zijn in de tweede helft van het jaar (Foto: Nam Long).

Kwaliteitsaanbod ten opzichte van de reële vraag

Akari City ligt aan de Vo Van Kiet Avenue, op slechts 20 minuten van het centrum van District 1. Het is een van de weinige projecten in Ho Chi Minhstad met prijzen vanaf 45 miljoen/m2. Dat is een zeer concurrerende prijs vergeleken met de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad, die op sommige plaatsen oplopen tot 63 miljoen/m2, aldus CBRE Vietnam.

De appartementen in fase 2 van Akari City worden opgeleverd met prijzen vanaf 45 miljoen/m2 (Foto: Nam Long).

Het project draagt ​​niet alleen bij aan het appartementenfonds om in de reële woonbehoefte te voorzien, maar motiveert kopers ook dankzij het begeleidende beleid van de investeerder. Huizenkopers moeten 30% betalen, verdeeld over meerdere termijnen, tot ze het huis ontvangen, waarvan de eerste termijn 460 miljoen bedraagt. Vervolgens tekenen ze een contract voor de aankoop van een appartement van 80 m². De bank leent 70% van de waarde van het appartement, klanten betalen gedurende 18 maanden geen rente en gedurende maximaal 24 maanden geen aflossing.

Akari City markeert de vijfde samenwerking tussen Nam Long en twee partners met meer dan 100 jaar Japanse ervaring: Hankyu Hanshin Properties en Nishi Nippon Railroad. De reputatie van toonaangevende Vietnamees-Japanse investeerders is tevens een garantie voor de toewijding aan vooruitgang, kwaliteit en leefruimte in Akari City.

Het project heeft een omvang van 8,5 hectare, waarvan fase 1 al bijna 2.000 gezinnen heeft verwelkomd. De investeerder heeft de roze boeken ook aan de bewoners overhandigd.

Akari City heeft een oppervlakte van 8,5 hectare en ligt aan de Vo Van Kiet Avenue (foto: Nam Long).

Akari City fase 2 met 4 torens AK7, 8, 9 en NEO volgt de algehele voortgang. De interne nutsvoorzieningen en de binnenkant van de appartementen worden afgerond. De oplevering vindt eind dit jaar plaats, zodat bewoners zich hier kunnen vestigen.

Centraal in het gehele project bevindt zich de commerciële laan, die continu merken verwelkomt van buurtwinkels, supermarkten, cafés, apotheken, kantoren... die snel inspelen op de dagelijkse behoeften van de bewoners en omwonenden. Het 2.500 m² grote Light Square - een prominente blikvanger van Akari City - wordt geleidelijk voltooid en zal in de nabije toekomst in gebruik worden genomen. Het zal entertainment toevoegen en de gemeenschap verbinden. Het tempo van het leven hier belooft levendiger te worden, wat de waarde van zowel woningen als investeringen zal verhogen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm