Rente daalt, maar huizenprijzen blijven hoog, waardoor kopers aarzelen

Rente daalt, maar huizenprijzen blijven hoog

De afgelopen maanden hebben banken hun spaarrentes voortdurend aangepast. Daarnaast hebben veel banken sinds oktober vorig jaar ook de hypotheekrentes fors verlaagd.

De heer Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) had een lening van 900 miljoen VND nodig om een huis te kopen. Een medewerker van een commerciële bank adviseerde hem over diverse voordelige leningen. Zo wordt de rente van 6,9% per jaar in de eerste 6 maanden als voorkeursbehandeling toegepast. Klanten die in de eerste 12 maanden van de looptijd een voorkeursbehandeling krijgen, betalen een rente van 8% per jaar. Daarnaast kunnen klanten kiezen voor een vaste rente van 9% per jaar gedurende de eerste 24 maanden van de looptijd.

Volgens de heer Tung is de hypotheekrente sinds eind 2022 flink gedaald. Waar hij echter het meest over twijfelde bij zijn beslissing om een huis te kopen, was dat de huidige huizenprijs nog steeds hoog is.

"Het huis dat ik wil kopen, heeft een oppervlakte van 30 vierkante meter, telt vier verdiepingen en de steeg voor het huis is niet toegankelijk voor auto's. Het huis in de wijk Vinh Hung, district Hoang Mai, staat te koop voor 3,6 miljard VND, wat overeenkomt met 120 miljoen VND per vierkante meter. Deze prijs is niet gedaald, maar gestegen ten opzichte van 2022", aldus de heer Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — De huizenprijzen liggen veel hoger dan het inkomen van stadsbewoners (illustratie: Ha Phong).

Volgens de heer Vu Duc Hung, eigenaar van een makelaarskantoor in het westen van Hanoi, liggen de belangrijkste verkoopprijzen van appartementen in dit gebied momenteel vooral in het hogere segment. Het aantal betaalbare en middenklasse appartementen op de secundaire markt is klein, waardoor de prijzen in beide segmenten stijgen.

Ook de villa- en rijtjeshuizen in de districten Nam Tu Liem en Hoai Duc en Dan Phuong hebben hoge prijzen. Het aantal producten dat momenteel verliesgevend is, is beperkt. De meeste verliezen zijn geleden onder huiseigenaren die financieel onder druk staan door de hoge rentetarieven eind 2022 en begin dit jaar.

"Momenteel ligt de prijs van rijtjeshuizen in het An Khanh-gebied (Hoai Duc) nog steeds op 90-110 miljoen VND/m², afhankelijk van de locatie en het gebied. Deze prijs is niet lager dan tijdens de periode van de 'grondkoorts' in 2021 en begin 2022", aldus de heer Hung.

Om de liquiditeit in de markt te verruimen, zijn veel experts van mening dat de vraag naar onroerend goed de afgelopen maanden positieve veranderingen heeft laten zien. De werkelijke aanbetalingsratio is echter laag, vooral omdat investeerders nog niet hebben besloten wanneer ze geld willen investeren om "winst te maken".

Bovendien zorgen de moeilijke economische situatie en de complexe ontwikkelingen in de wereldwijde financiële situatie ervoor dat veel beleggers voorzichtige stappen overwegen en kiezen, en niet roekeloos gebruikmaken van financiële hefboomwerking om onroerend goed te kopen zoals voorheen. Voor beleggers met beschikbare cashflow heeft de overtuiging dat de huizenprijzen scherp zullen dalen en de noodzaak om de prijzen terug te dringen tot hetzelfde niveau als voorheen, de "grondkoorts", hen ervan weerhouden om onmiddellijk "geld te investeren".

Het aanbod van onroerend goed bevindt zich nog steeds voornamelijk in het dure segment.

Informatie over de vastgoedmarkt op de recente kredietconferentie voor vastgoed- en woningontwikkeling, zei de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Woningontwikkeling en Vastgoedmarkt ( Ministerie van Bouw ): in de eerste drie kwartalen van dit jaar heeft het aanbod van vastgoed een duidelijk neerwaartse trend laten zien.

Volgens de heer Hai is het aantal voltooide commerciële woningbouwprojecten in het hele land de laatste tijd afgenomen. Het segment van herenhuizen, villa's en rijtjeshuizen is weliswaar toegenomen, maar het aantal is niet veel. De woningbouw is nog steeds onredelijk opgebouwd: er is een overschot aan woningen in het hogere segment, terwijl er een tekort is aan betaalbare woningen, met name woningen voor werknemers en sociale huurwoningen. De prijzen van woningen zijn passend bij de draagkracht van mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden.

Opvallend is dat het aantal vastgoedtransacties nog steeds fors daalt vergeleken met de afgelopen jaren, zo'n ruim 50% vergeleken met dezelfde periode in 2021 en 2022, vooral in het residentieel vastgoedsegment.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Het aanbod van onroerend goed is vooral geconcentreerd in de dure segmenten (Illustratie foto: Ha Phong).

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zijn mensen met reële behoeften altijd bereid om te "betalen" voor de aankoop van een huis, ongeacht of de staat of de bank een ondersteunend beleid voert. De vraag is dus hoe de huizenprijs redelijk te houden.

Volgens de heer Chau is er op de huidige markt een grote behoefte aan sociale huurwoningen en betaalbare commerciële woningen. De meeste woningbouwprojecten bevinden zich echter in het midden- en hogere segment, vanaf 30 miljoen VND/m² en hoger.

"De overheid moet de administratieve procedures verkorten, want hoe langer de procedures duren, hoe hoger de bouwkosten zullen zijn. De kosten zijn inbegrepen in de prijs. Hoe korter de administratieve procedures, hoe meer we kunnen hopen de huizenprijzen voor mensen te verlagen", benadrukte de heer Chau.

Bron