De 'golf' van terugkerende huurpanden keert terug naar de belangrijkste straten van Ho Chi Minhstad.

De "golf" van terugtrekkingen van panden en het verkleinen van bedrijfsoppervlakten is ontstaan ​​sinds de COVID-19-periode. Tot nu toe komt de terugkeer van panden echter voort uit economische redenen zoals lagere omzet, hogere inputkosten, hogere arbeidskosten, vele extra kosten...

Bovendien staan ​​sommige prachtige panden leeg vanwege de hoge huurprijzen. Bedrijven hebben het moeilijk en zijn financieel zwak na de pandemie. Ze hebben verlies geleden, zijn failliet gegaan en moeten het pand teruggeven. Ondertussen zijn veel pandeigenaren vastbesloten de huurprijs niet te verlagen, zelfs niet als ze het pand maandenlang leeg moeten laten staan. Deze paradox zorgt er ook voor dat veel prachtige panden, vooral in het centrum, nog steeds leegstaan.

Het hoekgebied met twee straatgevels aan de Nguyen Hue Street ontwikkelt zich tot een 'mooie' plek om huurinformatie te plaatsen.

Veel experts zijn van mening dat de situatie van leegstand in plaats van verhuur tegen lage prijzen zal aanhouden, omdat veel pandeigenaren wachten op het herstel van de economie en het toerisme . Op veel mooie locaties neemt het aantal leegstaande panden daarom met de dag toe, omdat verhuurder en huurder geen gemeenschappelijke stem kunnen vinden. In de toekomst, nu de huurprijzen hoog blijven, kan tegen eind 2023 de helft van de bedrijfspanden leegstaan, met name commerciële verdiepingen en mooie panden aan de centrale straten.

Dit probleem werd ook opgemerkt in het rapport van CBRE over de kantorenmarkt voor het eerste kwartaal van 2023. Daarin werd melding gemaakt van de terugkeer van grootschalige downsizing en de terugkeer van transacties in panden, vooral van veel vastgoedbeleggers die in financiële moeilijkheden verkeren.

Deze eenheid gaf aan dat veel kantoorverhuurtransacties die in onderhandeling waren, ook tijdelijk werden vertraagd doordat huurders hun budgetten verlaagden of hun bedrijfsplannen wijzigden. Ondertussen bieden sommige verhuurders tegelijkertijd extra ruimte aan die ze in de voorgaande periode hadden behouden. Deze factoren, samen met de huidige economische moeilijkheden, hebben de markt onder druk gezet, nu voor het eerst sinds de pandemie het aantal nieuwe huurruimten zeer beperkt is, terwijl het aantal huurders dat terugkeert en kleiner gaat wonen aanzienlijk is toegenomen.

Dit resulteerde in een toename van 3.500 m2 aan leegstaand oppervlak van klasse A, terwijl het nieuwe verhuurbare oppervlak van klasse B iets meer dan 2.200 m2 bedroeg (inclusief bijna 3.800 m2 van het nieuw operationele project).

Veel mooie panden in de centrumstraten staan ​​leeg omdat de huren niet zijn gedaald.

Uit het Q1-rapport van Cushman & Wakefield bleek eveneens dat de bezettingsgraad van kantoorruimten van klasse A en B met respectievelijk 1,6 en 2,1 procentpunt daalde, voornamelijk als gevolg van de moeilijke economische situatie, waardoor huurders kosten moesten besparen. Het is tevens de eerste keer sinds de pandemie dat het aantal gesloten bedrijven in het eerste kwartaal groter is dan het aantal nieuwe en heropende bedrijven.

Het aantal nieuwe en heropende bedrijven bedroeg circa 56.946, een daling van 5,4% ten opzichte van dezelfde periode, terwijl het aantal tijdelijk gesloten en ontbonden bedrijven 60.241 eenheden bereikte, een stijging van 17,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Deze ontwikkeling legt een grote druk op de markt voor kantoorhuur.

Hieronder ziet u enkele foto's van de leegstand in veel straten van Ho Chi Minhstad:

Het merk eDiGi, de premium geautoriseerde winkel (APR) van Apple op Cong Xa Paris Street, vlak naast het postkantoor , is sinds 28 april gesloten en deze ruimte staat nog steeds leeg.

De McDonald's-vestiging aan de Cong Xa Parisstraat, naast het postkantoor van de stad, was eveneens gesloten tijdens de piek van de COVID-19-pandemie. Deze ruimte, met een totale oppervlakte van meer dan 600 vierkante meter, staat ook al bijna twee jaar leeg omdat er geen huurder is gevonden.

Mellower Coffee, gevestigd in het Metropolitan-gebouw (Dong Khoi-straat), met direct uitzicht op de Notre-Dame, is eveneens gesloten. Het is bekend dat de huur voor een ruimte in dit gebouw kan oplopen tot 20.000 USD per maand voor een oppervlakte van 200 m².

Het hoekhuis van 18x30 meter met twee gevels aan de Nguyen Du- en Cong Xa Paris-straat staat eveneens leeg. De huurprijs van dit huis bedraagt ​​momenteel 400 miljoen VND per maand.

Niet ver daarvandaan is ook een koffiezaak in de Hooglanden gesloten.

Deze grote ruimte op de hoek van de straat was vroeger een bruisende zakenlocatie met huurprijzen die opliepen tot honderden miljoenen dong per maand.

Tegenover Highland staat een gebouw met 3 verdiepingen, bestaande uit een begane grond en een begane grond die ook te huur is.

Veel van deze prachtige panden aan de Pasteur Street staan ​​momenteel leeg en worden gebruikt voor het plaatsen van huuradvertenties.

Een Japans restaurant ligt in een puinhoop van bouwmaterialen. Een jaar geleden was dit nog een favoriete bestemming voor veel jongeren.

Bovendien staan ​​veel kleine panden in centrumstraten, zoals Dong Khoi, leeg en zijn er nog geen huurders gevonden.

Ook aan de Lam Son Square Street staat een groot gebied leeg.

Bron: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html