Welk perceel land heeft onlangs een veiling gewonnen voor meer dan 103 miljoen VND/m2 in Hoai Duc?

Dit perceel heeft het symbool LK102, is met meer dan 145 m² het grootste perceel in de rij en is een hoekperceel met twee voorgevels. Het perceel ligt op het veilingterrein, aan de noordoostzijde grenzend aan de hoofdweg van het dorp Tien Le, de gemeente Tien Yen en de kleuterschool van Tien Yen. Aan de zuid- en oostzijde grenzend aan landbouwgrond . Aan de westzijde grenzend aan landbouwgrond en een meer. Het perceel ligt op ongeveer 8 m van de Tien Le-weg en ongeveer 400 m van ringweg 4.

Het geveilde land beschikt over infrastructuur. (Foto: Minh Duc).

Volgens de lokale bevolking was dit geveilde land voorheen het Long Khuc-veld in het dorp Tien Le. Medio 2022 begon de gemeente met het terugwinnen van het land om er residentiële infrastructuur te bouwen, ter voorbereiding op de veiling.

Volgens de observatie van de verslaggever is het elektriciteits-, wegen-, school- en stationssysteem rondom het terrein relatief compleet. Basis technische infrastructuur zoals riolering, watervoorziening, elektriciteitsvoorziening, verlichting, bomen, trottoirs, enz. is allemaal door de gemeente aangelegd. De weg rondom de percelen is breed genoeg om twee percelen gemakkelijk van elkaar te kunnen onderscheiden.

Het geveilde land ligt op ongeveer 300 meter van de Tien Yen basisschool en de Tien Yen middelbare school. De afstand van het land naar de markt, de medische post en het Volkscomité van de Tien Yen-gemeente bedraagt slechts ongeveer 500 meter. Naast het geveilde land ligt het dorp Tien Le. Hier zijn huizen dicht op elkaar gebouwd.

Het perceel ligt vlakbij Ringweg 4, maar er zijn nog veel velden in de omgeving. (Foto: Minh Duc).

In bredere zin ligt het geveilde terrein ongeveer 20 km van het centrum van Hanoi en ongeveer 4 km van de snelweg Lang-Hoa Lac. Binnen een straal van ongeveer 5 km rond het terrein bevinden zich twee projecten: het stedelijk gebied Hado Charm Villas en Splendora An Khanh Mailand.

Volgens investeerders zijn er op dit perceel nog niet veel voorzieningen en faciliteiten, is de bevolkingsdichtheid laag en bestaat de omgeving nog voornamelijk uit rijstvelden.

Bovendien heeft perceel LK102, hoewel het een hoekperceel is, ook bepaalde nadelen. Ten eerste heeft het perceel een vierkante, vierhoekige vorm, die niet in evenwicht is. Dit zal later problemen opleveren bij het ontwerpen van een huis. Ten tweede ligt dit perceel dicht bij Ringweg 4, waardoor stof- en geluidsoverlast moeilijk te vermijden is als u besluit het te kopen om er te wonen.

Het perceel kost 103,3 miljoen VND/m2 en is een hoekperceel.

Duur in vergelijking met de werkelijke waarde?

Veel investeerders gaven aan dat de prijs van meer dan 103 miljoen VND/m² vrij hoog is in vergelijking met de grondprijzen in omliggende gebieden. Veel percelen aan de hoofdweg van het dorp Tien Le schommelen momenteel slechts tussen de 80 en 90 miljoen VND.

Dhr. Nguyen Hai Anh, makelaar in Hoai Duc, zei dat 103,3 miljoen VND/m² de winnende prijs van de veiling was, maar dat de verkoopprijs op de markt nog steeds verschilt, waardoor de prijs per m² kan oplopen tot ongeveer 110 miljoen VND/m². " Dit is een vrij hoge prijs in vergelijking met de markt, omdat deze percelen nog steeds omgeven zijn door velden. Er zijn niet veel voorzieningen, dus dit gebied kan alleen gekocht worden om te wonen. Handel drijven en zakendoen is erg moeilijk omdat het niet bruisend is ", aldus dhr. Hai Anh.

Vastgoedexperts denken dat de scherpe stijging van de grondprijzen in het onlangs geveilde gebied in Hoai Duc te wijten is aan het feit dat sommige voorstedelijke wijken op het punt staan te worden opgewaardeerd tot districten en dat er meer wordt geïnvesteerd in sociale infrastructuur. Veel wegen tussen de wijken en gemeenten zijn verbreed en geasfalteerd, waardoor het platteland een ruimtelijker aanzien krijgt.

Met name de Ringweg 4 rond het centrum van Hanoi wordt steeds duidelijker zichtbaar en biedt een groot potentieel voor economische ontwikkeling.

De percelen zijn allemaal voorzien van infrastructuur.

De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, lichtte de spanning rond de grondveiling in de buitenwijken van Hanoi toe en zei dat in de context van stijgende huizenprijzen het verkavelde grondsegment door veel mensen gewild is omdat het voor velen betaalbaar is. De Real Estate Business Law 2023, die op 1 augustus van kracht werd, heeft echter de verkaveling en verkoop van grond in 105 steden en dorpen verboden. Door het schaarste aan aanbod is de belangstelling voor grondveilingen in de buitenwijken sterk toegenomen.

Daarnaast zorgen informatie over planning, infrastructuur en nieuwe regelgeving op de vastgoedmarkt ervoor dat de grondprijzen in sommige voorsteden van Hanoi weer stijgen.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, merkte op dat de winnende prijs op 4 november weliswaar lager was dan die van de vorige veiling in augustus, maar nog steeds hoog. De partijen die de gevolgen van de grondveiling in het district Hoai Duc ondervonden, waren de markt, de overheid en vooral de mensen met echte huisvestingsbehoeften in dit gebied.

" Mensen worden het hardst getroffen wanneer ze onroerend goed moeten kopen tegen opgeblazen prijzen, die niet overeenkomen met de werkelijkheid. Investeringsmaatschappijen durven zich ook niet op dat gebied te begeven, omdat bij het creëren van een nieuw prijsniveau de compensatie ook hoger zal zijn. Hogere grondgebruiksrechten zullen de investeringskosten doen stijgen", aldus de heer Dinh.

Chau Anh

Bron