Wetswijzigingen, vastgoedbedrijven zonder draagkracht hebben moeite om de ‘golf te overleven’

Vastgoedbedrijven worden gescreend

Vanaf 1 augustus zijn de Grondwet, de Vastgoedwet en de Woningwet officieel van kracht geworden. Volgens experts is dit een van de belangrijkste mijlpalen voor de vastgoedmarkt, omdat de wet direct van invloed is op alle bedrijven en klanten.

Naast een reeks aangescherpte voorwaarden en regelgeving voor kopen, verkopen en zakendoen, wordt ook transparantie in informatie verwacht. Projectontwikkelaars in de vastgoedsector verwachten ook dat er een race tegen de klok zal zijn om projectbelemmeringen weg te nemen wanneer deze wet in werking treedt.

Luật thay đổi, doanh nghiệp bất động sản không năng lực khó — *De Grondwet, de Wet op de Onroerende Zaken en de Wet op de Woning… treden officieel in werking en vormen een nieuwe ‘mijlpaal’ voor de markt. (Foto: PS).*

In een gesprek met Nguoi Dua Tin merkte de heer Nguyen Van Dung, CEO van Vuong Cat Group, het volgende op: "De bepalingen van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen zijn allemaal grondig onderzocht en op elk specifiek geval toegepast. Dienovereenkomstig zullen de transparantie en nauwkeurigheid zeer hoog zijn, en strengere regelgeving zal van invloed zijn op investeerders en bedrijven in de vastgoedsector die niet naar behoren functioneren."

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), zei dat de nieuwe regelgeving de activiteiten op het gebied van onroerend goed en de makelaardij zal aanscherpen .

Met name de regelgeving omtrent grondfondsen voor de ontwikkeling van commerciële woningbouwprojecten, het opheffen van grondprijskaders, etc. zullen geleidelijk aan investeerders met beperkte capaciteit, financiering, grondfondsen, etc. uit de vastgoedmarkt wegfilteren.

VARS schat in dat veel bedrijven die actief zijn in de vastgoedsector de laatste tijd projecten "inpikken" die niet aan de wettelijke eisen voldoen en niet volgens de wettelijke voorschriften zijn opgeleverd, en deze inmiddels alweer zijn gaan verkopen.

Daarom bevinden veel bedrijven zich nog steeds in een 'bevroren' situatie, ondanks de recente strengere maatregelen die overheidsinstanties hebben genomen.

Met name de nieuwe Grondwet legt de berekening van grondgebruiksvergoedingen duidelijk vast, en de grondprijs zal aanzienlijk hoger zijn dan voorheen. Dit betekent dat burgers meer compensatie krijgen, terwijl bedrijven onder grotere druk staan op het beschikbare kapitaal.

Als bedrijven in de komende tijd niet voldoende economische potentie in kaart brengen en geen duidelijke strategie hebben, zullen ze heel gemakkelijk van de vastgoedmarkt verdwijnen.

Bedrijven in de vastgoedsector moeten over capaciteit beschikken.

De heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van Tran Anh Group, beoordeelde de impact van de nieuwe wetten en zei: "De nieuwe wet die officieel van kracht wordt, zal investeerders helpen om een duidelijkere keuze te maken en te filteren. Waar investeerders in het verleden veel stappen oversloegen, worden ze nu gedwongen om het rustiger aan te doen, juridische stappen te standaardiseren en sterke financiële middelen te verzamelen om voldoende draagkracht te hebben om het project te ontwikkelen."

Ondertussen vertelde de heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), aan Nguoi Dua Tin : "De officiële inwerkingtreding van de Grondwet, de Wet op de Vastgoedactiviteiten en de Wet op de Woningmarkt zal een enorme impact hebben op de markt. Vanaf dat moment kunnen er veel knelpunten in de juridische corridor ontstaan, waardoor bedrijven de 'juiste richting' kunnen vinden om projectprocedures volledig te implementeren."

"We zien dat de vastgoedmarkt de afgelopen twee jaar is gedaald. De meeste bedrijven kampen met juridische problemen, waardoor ze geen nieuwe projecten kunnen lanceren. Dit beperkt het aanbod. Er zijn echter nog steeds veel investeerders die projecten kunnen ontwikkelen zoals Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long... Omdat dit bedrijven zijn die de juridische procedures momenteel goed hebben geïmplementeerd en een groot economisch en intern potentieel hebben, kunnen ze zelfs in moeilijke tijden projecten lanceren", aldus de heer Ngo Quang Phuc.

Op grond van een nieuwe bepaling in de Wet op de vastgoedsector mogen investeerders in vastgoedprojecten bij de deposant alleen nog maar een aanbetaling van maximaal 5% van de verkoopprijs, huurkoopprijs van woningen, bouwwerken en de oppervlakte van de bouwwerken in bouwwerken innen voor koop of huurkoop, wanneer de woningen en bouwwerken aan alle voorwaarden voor ingebruikname volgens de regelgeving voldoen.

De heer Ngo Quang Phuc zei dat vastgoedondernemingen niet langer vrij kapitaal zullen kunnen mobiliseren zoals voorheen, maar dat ze strikt zullen worden beheerd. Dit zal ook bijdragen aan het classificeren en screenen van de capaciteit van investeerders.

"Vroeger konden vastgoedbeleggers meer dan 5% van hun kapitaal mobiliseren via diverse vormen, maar nu is dat onmogelijk. De 5% van de totale correlatie om een project te ontwikkelen is erg laag en vereist de financiële draagkracht van de onderneming zelf. Ondernemingen moeten over een reëel potentieel, financiële draagkracht en een gegarandeerde cashflow beschikken om vastgoedproducten te kunnen ontwikkelen", aldus de heer Phuc.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm