McDonald's Ben Thanh gesloten vanwege te duur pand?

Onlangs werd op de officiële fanpagina van McDonald's de sluiting aangekondigd van zijn eerste vestiging in Vietnam na 10 jaar: McDonald's Ben Thanh (District 1, HCMC) om 02:00 uur op 19 september 2024.

Hoewel McDonald's Ben Thanh de reden voor de sluiting niet heeft bekendgemaakt, denken veel mensen dat het waarschijnlijk komt doordat ze de huur niet kunnen betalen. Omdat McDonald's Ben Thanh zich vlakbij de Ben Thanh-markt, Bui Vien Western Street en de Nguyen Hue-winkelstraat bevindt, zijn ze makkelijk te verplaatsen, en dit zijn ook toplocaties met hoge huren in het centrum van Ho Chi Minhstad.

McDonald's Ben Thanh (District 1, HCMC) zal de zaak weer openen en sluiten op 19 september. Foto: Ngoc Le

Volgens sommige bewoners werden er zo'n 5 jaar geleden, ter gelegenheid van de aanleg van metrolijn 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), hekken geplaatst in de centrale delen van District 1, waardoor de handel in omliggende winkels werd belemmerd. Nadat de hekken ongeveer 1 jaar geleden volledig waren verwijderd, werd de ruimte vóór de Ben Thanh-markt weer open, waardoor het gemakkelijker en succesvoller werd om in dit gebied te bewegen en handel te drijven.

"De locatie is goed, de zaken gaan beter dan voorheen, dus veel verhuurders hebben ook de huurprijs verhoogd. Ondertussen hebben veel huurders het moeilijk omdat de economie nog steeds in zwaar weer verkeert en mensen hun uitgaven beperken. Daardoor is de huur te hoog, waardoor ze gedwongen zijn hun pand op te geven", aldus mevrouw Bich Duong, eigenaar van een winkel aan de Tran Hung Dao-straat in District 1.

Uit een onderzoek van Lao Dong blijkt dat het aantal leegstaande panden langs de centrale straten van Ho Chi Minhstad, zoals Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong... weliswaar is afgenomen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar dat veel panden op toplocaties nog steeds leegstaan, zelfs al zijn ze een heel jaar lang zonder huurders.

McDonald's Ben Thanh ligt op een toplocatie. Foto: Anh Tu

In het Ben Thanh-marktgebied zijn de huurprijzen van panden ook vrij hoog. Dhr. Le Van Tan, makelaar in District 1, zei: "Met panden op prachtige locaties rond de Ben Thanh-markt met een oppervlakte van 100 m² of meer, zijn huurprijzen van honderden miljoenen VND per maand niet langer ongebruikelijk. De afgelopen jaren zijn mode- , cosmetica- en souvenirwinkels massaal gesloten, veel panden staan ​​leeg, maar de huurprijzen zijn nog steeds erg hoog, waardoor er weinig transacties zijn."

De huurprijzen van panden op centrale locaties in Ho Chi Minhstad veroorzaakten ooit een ware 'koorts' omdat ze te duur waren. Zo stond Dong Khoi Street (District 1) volgens Cushman & Wakefield op de 13e plaats in de groep straten met de duurste winkelpanden ter wereld.

Volgens een rapport van vastgoedadviesbureau CBRE Vietnam is de huurprijs van luxe panden in het centrum van Ho Chi Minhstad in de eerste 6 maanden van 2024 met 18,5% gestegen ten opzichte van dezelfde periode, tot 280 USD per vierkante meter/maand (gelijk aan 6,8 miljoen VND).

Bron: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo