Uitbreiding van de stedelijke ruimte in Ho Chi Minhstad: betaalbare huisvestingsmogelijkheden voor mensen

De uitbreiding van de stedelijke ruimte in Ho Chi Minhstad creëert ruimte met grote grondfondsen en aanzienlijk lagere prijzen. Hierdoor ontstaan ​​kansen voor de vastgoedsector om zich te ontwikkelen met diverse segmenten en prijzen, en om te voldoen aan de werkelijke huisvestingsbehoeften van de mensen.

Terwijl grondfondsen in Ho Chi Minh City steeds schaarser worden en de huizenprijzen de pan uit rijzen, bezitten Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau grote stukken land met onbenut potentieel - Foto: NGOC HIEN

In een gesprek met Tuoi Tre Online zei de heer Dinh Minh Tuan, directeur van de regio Zuid van Batdongsan.com.vn (lid van de Property Guru Group), dat de stedelijke uitbreiding van Ho Chi Minh City, door de fusie met Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau, de oplossing is voor het probleem van het grondfonds. Hierdoor wordt de weg vrijgemaakt voor de ontwikkeling van betaalbare woningen en krijgen jonge gezinnen meer kansen om zich te vestigen.

Uitbreiding van het grondfonds, creatie van nieuwe ontwikkelingsruimte

Volgens de heer Tuan heeft de vorming van interregionale megasteden en multicenterplanning geleid tot een grotere stedelijke ruimte in Ho Chi Minhstad, zowel qua oppervlakte als qua bevolking. Van een concentratie in het centrum en de voorsteden is de markt nu verschoven naar satellietsteden, rivieroevers en kustcorridors en de verbindingsgebieden Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau.

Gebieden zoals Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi en aangrenzende satellietsteden zoals Di An, Thuan An (voorheen Binh Duong) en Phu My (voorheen Ba Ria - Vung Tau) zullen de 'gouden landgordel' vormen voor de ontwikkeling van betaalbare woningen.

Volgens de heer Tuan hebben deze gebieden met elkaar gemeen dat ze een groot grondfonds hebben, met grondprijzen die drie tot zes keer lager liggen dan in het centrumgebied. Tegelijkertijd liggen ze onder de directe invloed van belangrijke infrastructuurprojecten, zoals de snelle verbindingsas: Ho Chi Minh City - Moc Bai Expressway, uitbreiding Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh City - Chon Thanh of de ringwegen 3 en 4, metrolijnen 2, 3A, 4B, 5 en 6 en spoorlijnen die de haven van Cai Mep - Thi Vai verbinden.

Bovendien liggen deze gebieden ook aan haven- en industriecorridors, met name langs de oostelijke, zuidelijke (Phu My, Cai Mep) en noordelijke, noordoostelijke (Binh Duong, Dong Nai ) assen, waar veel industriële en logistieke clusters geconcentreerd zijn, waardoor er een grote vraag is naar echte woningen voor werknemers, ingenieurs, deskundigen...

De heer Tuan zei dat de trend dat mensen naar de voorsteden verhuizen de belangrijkste trend zal zijn, omdat de vastgoedprijzen in het centrum van Ho Chi Minhstad voortdurend nieuwe hoogten bereiken. Dit, in combinatie met de verbeterde verkeersverbindingen, zorgt ervoor dat de golf van mensen die naar de voorsteden verhuizen, nog sterker wordt.

"Dit is de doelgroep voor betaalbare woningen, die aan redelijke prijzen, goed openbaar vervoer en alle basisvoorzieningen voldoen", aldus de heer Tuan.

Kansen voor het betaalbare woningsegment

De heer Dinh Minh Tuan zei dat de fusie tot een megastad een sterke interregionale impuls zal creëren, die zowel de aantrekkingskracht van binnenlandse als buitenlandse investeringen zal vergroten als zal bijdragen aan uniforme planning en geoptimaliseerd beheer. Dit vormt de basis voor de snelle implementatie van strategische infrastructuurprojecten zoals snelwegen, metro's en de uitbreiding van hoofdwegen, waardoor de connectiviteit en het goederen- en dienstenverkeer in de regio worden bevorderd.

Volgens de heer Tuan is dit een kans voor projectontwikkelaars van onroerend goed. Als ze goed weten hoe ze grondfondsen en infrastructuurverbindingen moeten benutten, kunnen grootschalige projecten (metropolitane gebieden van 50 tot 200 hectare) zowel waarde voor de gemeenschap creëren als winstmarges behouden door de bouwkosten te optimaliseren en te profiteren van nieuwe openbare infrastructuur (metro, snelwegen).

Bovendien zal de ontwikkelingstrend met een stedelijk gebiedsmodel dat alle voorzieningen (scholen, gezondheidszorg, winkels, parken) integreert, een "pluspunt" zijn om bewoners aan te trekken, terwijl tegelijkertijd een snellere vullingssnelheid wordt gegarandeerd in vergelijking met kleinschalige projecten.

Hierdoor krijgen kopers meer keuzemogelijkheden qua prijs en locatie, waardoor de druk om in het centrum te "kopen" afneemt.

"Voorsteden en satellietsteden beschikken niet alleen over grote grondbezittingen en betaalbare prijzen, maar profiteren ook van een moderne transportinfrastructuur, waardoor ze een aantrekkelijke optie vormen voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbare woning. Zelfs voor investeerders heeft het betaalbare segment in de voorsteden een stabieler prijsgroeipotentieel dan het superluxe segment, met minder risico op prijsbubbels", aldus de heer Tuan.

Het opnieuw tekenen van de vastgoedkaart van Ho Chi Minhstad

Perspectief van het Internationaal Financieel Centrum in het Thu Thiem-gebied - Foto: HUU HANH

Volgens de heer Tuan kan 2025 worden beschouwd als een keerpuntjaar voor de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad, omdat er in slechts enkele maanden tijd drie historische beslissingen werden genomen: de oprichting van het International Financial Center in Vietnam (dat naar verwachting zijn hoofdkantoor in Thu Thiem krijgt), de goedkeuring van de visie voor 2040 tot 2060 en de fusie met Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau met Ho Chi Minhstad om een ​​interregionale megastad te vormen.

De heer Tuan zei dat deze drie beslissingen niet alleen het stadsontwikkelingslandschap veranderen, maar ook de vastgoedkaart van Ho Chi Minhstad voor minstens de komende twintig jaar opnieuw zullen tekenen. De heer Tuan waarschuwde echter ook voor risico's wanneer de grond- en appartementprijzen in "hotspots" ver boven hun werkelijke waarde zouden kunnen stijgen, met name in Thu Thiem en belangrijke infrastructuurassen. Als de beleidsmatige infrastructuur en de reële vraag dit niet kunnen bijbenen, zou er een situatie van "hot rise - deep decline" kunnen ontstaan.

Daarnaast profiteert de satellietmarkt, maar de bezetting van woningen is afhankelijk van het vermogen om woongemeenschappen te creëren, voorzieningen te verplaatsen en investeringen aan te trekken om banen te creëren.

Terug naar het onderwerp

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm