De stedelijke ruimte van Ho Chi Minh-stad uitbreiden: kansen voor betaalbare huisvesting voor inwoners.

De uitbreiding van de stedelijke ruimte van Ho Chi Minh-stad zal zorgen voor een overvloed aan grond tegen aanzienlijk lagere prijzen, waardoor de vastgoedsector kansen krijgt om zich te ontwikkelen met diverse segmenten en prijsklassen, en zo te voldoen aan de daadwerkelijke woningbehoeften van de bevolking.

Terwijl grond in Ho Chi Minh-stad steeds schaarser wordt en de huizenprijzen de pan uit rijzen, beschikken Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau over uitgestrekte gebieden met onbenut potentieel. - Foto: NGOC HIEN

In een gesprek met Tuoi Tre Online zei de heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn (onderdeel van Property Guru Group), dat de stedelijke uitbreiding van Ho Chi Minh-stad en de samenvoeging met Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau het probleem van het grondtekort heeft opgelost. Dit heeft de weg vrijgemaakt voor de ontwikkeling van betaalbare woningen en biedt jonge gezinnen meer mogelijkheden om zich te vestigen.

Het uitbreiden van grondbronnen en het creëren van nieuwe ontwikkelingsruimtes.

Volgens de heer Tuan heeft de vorming van interregionale megasteden en de planning van meerdere centra geleid tot een grotere stedelijke ruimte in Ho Chi Minh-stad, zowel qua oppervlakte als qua bevolking. Waar de markt voorheen volledig geconcentreerd was in het centrum en de voorsteden, heeft deze zich nu verplaatst naar satellietsteden, rivier- en kustgebieden en de onderling verbonden gebieden van Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau.

Gebieden zoals Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi, samen met aangrenzende satellietsteden zoals Di An, Thuan An (voorheen Binh Duong) en Phu My (voorheen Ba Ria - Vung Tau) zullen een "gouden gordel" vormen voor de ontwikkeling van betaalbare woningen.

Volgens de heer Tuan is het gemeenschappelijke kenmerk van deze gebieden de grote oppervlakte met grondprijzen die 3 tot 6 keer lager liggen dan in het stadscentrum. Ze worden ook direct beïnvloed door belangrijke infrastructuurprojecten zoals de snelverbindingsassen: de snelweg Ho Chi Minh-stad - Moc Bai, de uitbreiding van Ho Chi Minh-stad - Long Thanh - Dau Giay, de snelweg Ho Chi Minh-stad - Chon Thanh, evenals ringwegen 3 en 4, metrolijnen 2, 3A, 4B, 5 en 6, en spoorlijnen die Cai Mep verbinden met de haven van Thi Vai.

Daarnaast grenzen deze gebieden ook aan haven- en industriële corridors, met name langs de oost-zuid- (Phu My, Cai Mep) en noord-noordoost-assen (Binh Duong, Dong Nai ), waar veel industriële en logistieke clusters geconcentreerd zijn, wat een grote vraag naar huisvesting creëert voor werknemers, ingenieurs en experts.

De heer Tuan verklaarde dat de trend van mensen die naar de voorsteden verhuizen de dominante trend zal zijn, omdat de vastgoedprijzen in het centrum van Ho Chi Minh-stad voortdurend nieuwe hoogtepunten bereiken, in combinatie met verbeterde transportverbindingen, wat de migratiegolf naar de voorsteden versnelt.

"Dit is de doelgroep voor betaalbare woningen, met criteria zoals een redelijke prijs, goede vervoersverbindingen en alle basisvoorzieningen," aldus de heer Tuan.

Kansen voor het segment betaalbare woningen

De heer Dinh Minh Tuan verklaarde dat de fusie tot een megastad een sterke interregionale impuls zal geven, de aantrekkelijkheid van binnenlandse en buitenlandse investeringen zal vergroten en tegelijkertijd de planning zal uniformeren en het beheer zal optimaliseren. Dit zal een basis vormen voor de snelle uitvoering van strategische infrastructuurprojecten zoals snelwegen, metrolijnen en de verbreding van belangrijke wegen, waardoor de connectiviteit en de doorstroming van goederen en diensten in de hele regio worden bevorderd.

Volgens de heer Tuan is dit een kans voor vastgoedontwikkelingsbedrijven, omdat grootschalige projecten (megasteden van 50 tot 200 hectare) zowel waarde voor de gemeenschap kunnen creëren als winstmarges kunnen behouden door de bouwkosten te optimaliseren en te profiteren van nieuwe openbare infrastructuur (metro, snelwegen), mits ze weten hoe ze grondbronnen effectief kunnen benutten en de infrastructuur kunnen aansluiten.

Daarnaast zal de trend om geïntegreerde stedelijke gebieden met alle voorzieningen (scholen, gezondheidszorg, winkels, parken) te ontwikkelen een pluspunt zijn om bewoners aan te trekken en een snellere bezettingsgraad te garanderen in vergelijking met kleinere, afzonderlijke projecten.

Dit biedt kopers meer keuzevrijheid qua prijs en locatie, waardoor de druk om "in het stadscentrum te moeten kopen" afneemt.

"Voorstedelijke gebieden en satellietsteden beschikken niet alleen over ruime grond en betaalbare prijzen, maar profiteren ook van een moderne transportinfrastructuur. Dit maakt ze een aantrekkelijke optie voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbare woonplek. Zelfs voor investeerders biedt het betaalbare segment in voorstedelijke gebieden de potentie voor een stabielere prijsstijging in vergelijking met het ultraluxe segment, en is het minder gevoelig voor het risico van een prijsbubbel," aldus de heer Tuan.

Het vastgoedlandschap van Ho Chi Minh-stad opnieuw in kaart brengen.

Perspectiefaanzicht van het Internationale Financiële Centrum in het Thu Thiem-gebied - Foto: HUU HANH

Volgens de heer Tuan kan 2025 worden beschouwd als een keerpunt voor de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad, aangezien er binnen enkele maanden drie historische beslissingen zullen worden genomen: de oprichting van het Internationale Financiële Centrum in Vietnam (naar verwachting met het hoofdkantoor in Thu Thiem), de goedkeuring van het plan voor 2040 met een visie tot 2060, en de samenvoeging van Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau met Ho Chi Minh-stad tot een regionale megastad.

De heer Tuan verklaarde dat deze drie beslissingen niet alleen het stadsontwikkelingslandschap hebben veranderd, maar ook de vastgoedkaart van Ho Chi Minh-stad voor de komende twintig jaar opnieuw hebben getekend. Hij waarschuwde echter ook voor het risico dat de grond- en appartementprijzen in populaire gebieden, met name in Thu Thiem en belangrijke infrastructuurgebieden, ver boven hun reële waarde zouden kunnen stijgen. Als de infrastructuur, het beleid en de daadwerkelijke vraag geen gelijke tred houden, zou een situatie van "snelle stijging gevolgd door een scherpe daling" kunnen ontstaan.

Daarnaast profiteren satellietmarkten hiervan, maar de bevolkingsdichtheid hangt af van de mogelijkheid om woonwijken te creëren, de overdracht van voorzieningen te faciliteren en investeringen aan te trekken om banen te genereren.

Terug naar het onderwerp

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm