Een huis kopen tegen een schokkende prijs, het huis verkopen vanwege... faillissement: pas op voor de valkuilen eromheen

De huizenmarkt is doorgaans het meest actief aan het einde van het jaar, omdat veel mensen dan op zoek gaan naar een huis met de mentaliteit van 'begin jaar grond kopen, eind jaar huis kopen'.

Mevrouw Nguyen Thu Hien uit Hanoi is van plan om eind dit jaar een huis te kopen om de huisvesting voor het hele gezin te stabiliseren en Tet te vieren. Ze zegt dat ze dringend op zoek is naar een nieuw huis waar ze deze maand in kan trekken. Het appartement dat haar familie huurt, loopt ook begin januari af.

"Nu we aan het einde van het jaar over een financiële reserve van ruim 3 miljard VND beschikken, proberen mijn man en ik het huis zo snel mogelijk te sluiten om Tet te vieren", aldus mevrouw Hien.

Net als mevrouw Hien hebben huizenkopers aan het einde van het jaar vaak de mentaliteit van "snel kopen" of "overhaast kopen". Deze mentaliteit kan kopers financiële verliezen en juridische risico's opleveren.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Veel mensen die aan het einde van het jaar een huis kopen, hebben vaak de mentaliteit om snel te kopen (Illustratie: Ha Phong).

Volgens de heer Do Ngoc Thang, regionaal verkoopdirecteur van een makelaarskantoor, spelen de risico's bij de aankoop van een huis zich niet alleen af aan het einde van het jaar. Het eeuwige probleem voor klanten die onroerend goed kopen, is dat ten eerste de legaliteit, ten tweede de taxatie en ten derde het advies van de makelaar van belang zijn.

Juridisch gezien kunnen klanten risico's lopen bij het kopen en verkopen van huizen zonder certificaat, bij het kopen en verkopen met handgeschreven documenten of notariële documenten, bij het delen van het certificaat, bij het certificaat dat zich op een zwarte lijst bevindt of bij het storten van geld door de huiseigenaar voor 2-3 personen... Het meest voorkomende risico is dat de huiseigenaar een rood boekje heeft om geld te lenen van een financiële instelling - iedereen moet een verkoopdocument of een stortingsovereenkomst opstellen.

"Als de makelaar dit niet zorgvuldig voor de klant controleert, kan dat voor de koper een groot risico vormen en onvoorspelbare gevolgen hebben, omdat de waarde van het grootste deel van het onroerend goed miljarden dong bedraagt", aldus de heer Thang.

De tweede gaat over de prijs. Volgens meneer Thang zal er aan het einde van het jaar veel informatie over de verkoop beschikbaar zijn: "Faillissement, huis moet verkocht worden, dringende verkoop, schokkende prijs aan het einde van het jaar..." Het is zeer waarschijnlijk dat deze informatie over winstbejag gaat.

"Als makelaars u vertellen dat de prijs lager is dan de marktprijs, raad ik u zeker aan om daar vragen over te stellen en op uw hoede te zijn voor dingen die onverwacht goedkoop zijn", benadrukt de heer Thang.

Volgens de heer Thang is het aanvankelijke "visverhaal" over koopjeswoningen met een schokkende korting voor makelaars... (maar dat is in feite niet waar, het is een truc om de aandacht van kopers te trekken en hen vervolgens naar andere woningen te leiden) geen nieuw verhaal meer, het is zelfs een gewoonte geworden in veel markten. Of makelaars die misbruik maken van de "snelle verkoop"-mentaliteit van kopers om de prijzen te verhogen en het verschil "op te eten", is ook niet ongebruikelijk.

De heer Thang heeft tientallen jaren ervaring in de makelaardij en zei dat er nog steeds dagelijks residentiële vastgoedtransacties plaatsvinden. Het belangrijkste voor kopers die de markt betreden, is om zorgvuldig onderzoek te doen naar de risico's die ze kunnen tegenkomen.

Wat betreft de legaliteit van onroerend goed, leert de ervaring van de heer Thang dat kopers het rode boekje zorgvuldig moeten controleren en dat de informatie in het boekje correct moet zijn voordat ze een aanbetaling doen. En natuurlijk moeten ze hun transacties via een gerenommeerd makelaarskantoor doen, omdat zij de beste expertise hebben om de legaliteit van dat onroerend goed te garanderen.

Wat de prijs betreft, zei de heer Thang dat, als hij vandaag appartement A, appartement B en appartement C gaat bezichtigen met deze plattegrond, deze locatie, dit steegje,... hij dan zelf kan inschatten wat de gemiddelde prijs in dit gebied is?

Daarnaast benadrukte de heer Thang dat de professionaliteit van de makelaar van groot belang is. Naast de legaliteit en de prijs, zoals ik hierboven al aangaf, is de makelaar altijd betrokken bij het hele proces van de klant, van het zoeken en bezichtigen van het huis tot het uitvoeren van de koop- en verkoopprocedure.

Volgens deze expert kun je al bij de eerste ontmoeting en het eerste contact, door middel van een paar vragen, controleren of ze professioneel, betrokken en op de hoogte van het vakgebied zijn. Door een professionele makelaar te ontmoeten, kun je als klant alle risico's minimaliseren.

Bron