Een huis kopen voor een schrikbarend lage prijs, of een huis dat vanwege een faillissement wordt verkocht: wees alert op de valkuilen.

De huizenmarkt is doorgaans het actiefst aan het einde van het jaar, omdat veel mensen dan op zoek gaan naar een huis met de gedachte: "koop grond aan het begin van het jaar, koop een huis aan het einde van het jaar".

Mevrouw Nguyen Thu Hien uit Hanoi is van plan om voor het einde van het jaar een huis te kopen om haar gezin een stabiele woonsituatie te bieden en het Chinees Nieuwjaar volledig te kunnen vieren. Daarom is ze dringend op zoek naar een nieuw huis waar ze deze maand nog in kan trekken. Haar huidige huurcontract loopt begin januari af.

"Met de financiële middelen van ruim 3 miljard VND die we aan het einde van het jaar hebben weten te bemachtigen, proberen mijn man en ik de aankoop van een huis snel af te ronden, zodat we Tet kunnen vieren," aldus mevrouw Hien.

Net als mevrouw Hien hebben huizenkopers aan het einde van het jaar vaak de neiging om snel of overhaast een huis te kopen. Deze denkwijze kan leiden tot financiële verliezen en juridische risico's.

Veel huizenkopers hebben aan het einde van het jaar vaak de neiging om snel een aankoop te doen (Illustratieve afbeelding: Ha Phong).

Volgens de heer Do Ngoc Thang, regionaal verkoopdirecteur van een vastgoedbedrijf, beperken de risico's bij de aankoop van een huis zich niet tot het einde van het jaar. De terugkerende problemen voor kopers van onroerend goed zijn, ten eerste, juridische zaken; ten tweede, de taxatie; en ten derde, het advies van de makelaar.

Juridisch gezien kunnen klanten risico's lopen bij transacties met huizen zonder eigendomsakte, huizen die zonder eigendomsakte worden verkocht, huizen die worden gekocht en verkocht met handgeschreven documenten of notariële overeenkomsten, huizen met een gedeelde eigendomsakte, huizen waarvan de eigendomsakte in handen is van een illegale kredietverstrekker, of huizen waarvan de eigenaar de eigendomsakte al als onderpand heeft gebruikt voor een lening van 2-3 personen. Het meest voorkomende risico is wanneer de huiseigenaar de eigendomsakte als onderpand gebruikt voor een lening van een financiële instelling – waarvoor een schriftelijke koopovereenkomst of een aanbetalingsovereenkomst vereist is.

"Als makelaars de panden voor hun klanten niet grondig controleren, kan dat leiden tot veel risico's voor kopers en onvoorziene gevolgen, omdat de meeste vastgoedobjecten miljarden dong waard zijn," aldus de heer Thang.

Ten tweede, wat de prijs betreft. Volgens meneer Thang zullen er aan het einde van het jaar veel advertenties verschijnen: "Faillissement vereist verkoop van huis, spoedverkoop, schokkende prijs aan het einde van het jaar..." Het is zeer waarschijnlijk dat dit advertenties zijn die bedoeld zijn om winst te maken door hebzucht uit te buiten.

"Als makelaars u een prijs aanbieden die lager is dan de marktprijs, raad ik u ten zeerste aan om wantrouwig te zijn en op uw hoede te zijn voor verrassend goedkope aanbiedingen," benadrukte de heer Thang.

Volgens de heer Thang is de initiële loktactiek van makelaars, waarbij ze koopjes aanbieden met drastische prijsverlagingen die in werkelijkheid niet echt zijn maar slechts een truc om de aandacht van kopers te trekken en hen vervolgens naar andere woningen te lokken, niet nieuw meer en is het in veel markten zelfs een gangbare praktijk geworden. Ook het misbruiken van de wens van kopers om "snel een deal te sluiten" om de prijzen op te drijven en het verschil in eigen zak te steken, is niet ongebruikelijk.

Met decennialange ervaring in de makelaardij is de heer Thang ervan overtuigd dat de transacties in residentieel vastgoed dagelijks levendig blijven. Het belangrijkste voor kopers die de markt betreden, is grondig onderzoek te doen en potentiële risico's in kaart te brengen.

Wat de juridische aspecten van onroerend goed betreft, wijst de ervaring van de heer Thang erop dat kopers de eigendomsakte zorgvuldig moeten controleren en ervoor moeten zorgen dat de informatie erop correct is voordat ze een aanbetaling doen. En uiteraard moeten transacties via gerenommeerde makelaarskantoren verlopen, aangezien zij over de beste expertise beschikken om de juridische status van het onroerend goed te garanderen.

Wat de prijsstelling betreft, analyseerde de heer Thang dat als kopers vandaag de appartementen A, B en C gaan bekijken, die een vergelijkbare indeling, locatie en toegang via een steegje hebben, ze een inschatting kunnen maken van de gemiddelde prijs in dit gebied.

Verder benadrukte de heer Thang dat de professionaliteit van de makelaar van groot belang is. Naast juridische aspecten en de prijs, zoals ik hierboven al aangaf, staat de makelaar de klant gedurende het hele proces bij, van het zoeken en bezichtigen van woningen tot het afronden van de koop- en verkoopprocedure.

Volgens deze expert kun je al tijdens de eerste ontmoeting en interactie, door middel van een paar vragen, controleren of ze professioneel, ethisch en deskundig zijn op het betreffende gebied. Een professionele makelaar inschakelen kan klanten dus helpen om risico's te minimaliseren.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-gia-soc-nha-ban-do-vo-no-than-trong-nhung-cam-bay-bua-vay-20231228103856697.htm