Waar haalt Ho Chi Minhstad, gezien het krappe budget, het kapitaal vandaan om sociale woningbouw te ontwikkelen?

Ho Chi Minhstad kan slechts 10% van haar budget vrijmaken voor de uitvoering van sociale huisvestingsprogramma's. Daarom is het noodzakelijk om kapitaal uit de samenleving te mobiliseren.

In de periode 2021-2025 heeft de overheid Ho Chi Minhstad de opdracht gegeven om 26.200 sociale huurwoningen te ontwikkelen. De stad wil 35.000 woningen bouwen (inclusief huisvesting voor werknemers) met 37 projecten. De doelstelling is 69.700 woningen in 2030.

Om deze eenheden te voltooien, zei Huynh Thanh Khiet, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad , tijdens de toezichtssessie van de Nationale Vergadering op 12 juli dat de stad tot 2025 VND 37.700 miljard nodig heeft, maar dat de begroting slechts ongeveer VND 3.770 miljard toestaat. Tegen 2030 zal het totale investeringskapitaal stijgen tot VND 86.400 miljard, maar de stadsbegroting kan slechts VND 8.600 miljard toewijzen.

Volgens de heer Khiet is het gebrek aan investeringskapitaal van de staat om sociale woningbouwprogramma's te bouwen een van de redenen waarom de stad slechts meer dan 2% van de gestelde doelstelling heeft behaald.

"De stad kan slechts 10% van haar kapitaal besteden aan de uitvoering van sociale huisvestingsprogramma's", aldus de heer Khiet. Om het plan te realiseren, is het daarom noodzakelijk om kapitaal uit de samenleving te mobiliseren, anders zal het moeilijk zijn om de gestelde doelen te bereiken.

Kapitaal is een van de factoren die de ontwikkeling van sociale woningen in Ho Chi Minhstad bemoeilijkt. Op de foto: Sociaal woningbouwproject voor arbeiders in Thu Duc City. Foto: Trong Tin

Vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, zei dat met betrekking tot de ontwikkeling van sociale huisvesting... In de periode van 2015 tot 2023 investeerde de stad in de bouw en voltooiing van 24 sociale huisvestingsprojecten, met een omvang van 18.708 appartementen en een totale vloeroppervlakte van 1,58 miljoen vierkante meter.

Hoewel de resultaten positief zijn, voldoen ze nog steeds niet aan de behoefte van mensen met een laag inkomen aan sociale huisvesting. Naast problemen met juridische procedures of uitvoering is ook een gebrek aan kapitaal een probleem wanneer slechts één periode van congestie het hele proces doet stagneren.

De stad heeft een gebied in District 12 dat voorheen budgetgeld gebruikte om grond te ontginnen en het vervolgens overdroeg aan het Stedelijk Huisvestingsontwikkelingsfonds voor investeringen. Het berekende de grondgebruiksvergoeding en registreerde vervolgens de inkomsten en uitgaven om het fondskapitaal te verhogen.

Het proces wordt uitgevoerd, maar er is momenteel geen kapitaal. Nu wil de gemeente het terugnemen voor overheidsinvesteringen in de bouw van duizenden sociale huurwoningen, maar de afdeling Financiën doet al enkele maanden onderzoek en weet niet hoe de inkomsten- en uitgavenreductie in het fondskapitaal van dit fonds moet worden opgenomen," gaf de heer Cuong als voorbeeld.

Het kapitaal uit de begroting is beperkt, maar de mobilisatie van kapitaal uit de maatschappij stuit op dit moment op veel barrières. Bovendien wekken beleidsmaatregelen om investeringen in dit segment aan te trekken geen interesse bij bedrijven.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat investeerders die sociale woningbouwprojecten bouwen momenteel geen hypotheek op hun eigen projecten kunnen nemen, maar wel op andere projecten. Dit is onhandig.

Bovendien zijn de prikkels voor investeerders niet aantrekkelijk genoeg. Momenteel bedraagt de winstmarge voor sociale woningbouwprojecten slechts 10%, terwijl er veel niet nader genoemde kosten zijn. Daarom is het noodzakelijk om de winstmarge te verhogen naar 15% om investeerders aan te trekken.

Volgens de heer Chau staat de woningwet bedrijven die 100% sociale huurwoningen bouwen toe om 70% korting te krijgen op de grondgebruikskosten, maar in werkelijkheid staat de belastingwet dit niet toe. De belastingverlaging voor deze projecten bedraagt dus slechts 50%.

Minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi merkte op dat er momenteel grote behoefte is aan de ontwikkeling van sociale woningbouw, maar dat er nog steeds veel obstakels zijn. Vanaf 1 augustus, wanneer de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen van kracht worden, zal de regering echter relevante besluiten uitvaardigen die veel knelpunten voor de ontwikkeling van woningen en sociale woningbouw zullen wegnemen. Daarnaast bestudeert de regering stimuleringsbeleid voor investeerders om de prikkels te vergroten en uit te breiden en zo de implementatie haalbaarder te maken.

Volgens de beoordeling van vicevoorzitter van de Nationale Assemblee Nguyen Duc Hai is kapitaal een van de factoren die de ontwikkeling van sociale huisvesting in Ho Chi Minhstad bemoeilijkt.

De heer Hai merkte op dat de stad de ervaringen van landen over de hele wereld, zoals Singapore, moet bestuderen en een sociale woningbouwbank in Ho Chi Minhstad moet oprichten als een investeringsfonds met de steun van kredietinstellingen en economische organisaties. Deze bank moet duurzamer zijn, zodat mensen met een inkomen in de toekomst over een woning kunnen beschikken.

"De kwestie van inkomsten en uitgaven, of het omzetten daarvan in bedrijfskapitaal, met de aanbeveling dat het woningontwikkelingsfonds een financiële instelling moet worden en het investeringsfonds van de stad een instelling, zodat we meer ruimte krijgen om sociale middelen te mobiliseren en bedrijven te laten deelnemen", zei de vicevoorzitter van de Nationale Assemblee. "Als we alleen kijken naar overheidsinvesteringen, alleen naar de staatsbegroting of de grondbronnen, dan lossen we dat niet op."

Volgens het rapport van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft de sociale woningbouw in de stad zich in de periode van 2016 tot 2020 sterk ontwikkeld. Er zijn 19 projecten voltooid en in gebruik genomen, waarmee de markt werd voorzien van meer dan 14.900 woningen.

In de periode 2021-2023 daalde het aantal opgeleverde sociale woningbouwprojecten echter fors. Terwijl de totale woonoppervlakte in de stad met 19,74 miljoen m² toenam, nam de sociale woningbouw slechts met 0,062 miljoen m² toe, goed voor 0,31%. In 2023 werden geen projecten opgeleverd.

Wat de verkoopprijzen betreft, heeft de gemeente in de periode 2015-2023 de prijzen van 11 huur- en huurkoopprojecten getaxeerd. Daaruit bleek dat elke vierkante meter (exclusief btw) van een appartement de hoogste prijs heeft van 17,2 miljoen VND en de laagste prijs van 12 miljoen VND.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html