Door de terugval en bouwcoëfficiënten worden de grondoppervlaktes en huizen smaller.

Heb land maar durf geen huis te bouwen

Aanwezig in steeg 26, straat 12, wijk Tam Binh, Thu Duc City (HCMC), zagen we dat dit gebied veel percelen heeft, verdeeld in percelen van ongeveer 50 ^m² , 5 m breed en 10 m lang. Veel huizen waren al eerder gebouwd, maar er zijn ook veel nieuwbouwwoningen. Terwijl huizen die vóór de inwerkingtreding van Besluit 56 werden gebouwd, op het gehele perceel werden gebouwd met een hoogte van één begane grond, één tussenverdieping, twee verdiepingen en één zolder; nieuwbouwwoningen moeten aan de voorkant 2,4 m en aan de achterkant 1 m terugliggen, waardoor het hele huis uitsteekt en terugwijkt. Het is vermeldenswaard dat de terugligging die volgens de nieuwe regelgeving vereist is, veel mensen onbevredigend stemt.

De heer Tuong, een buurtbewoner, vertelde ons dat hij de constructie had ontworpen, maar toen hij een vergunningaanvraag indiende bij de Dienst Stadsbeheer van Thu Duc, ontdekte hij dat zijn huis 2,4 meter naar achteren moest worden geplaatst. Hierdoor bleef de lengte van het huis 6,6 meter, waardoor het erg lastig was om de ruimtes te ontwerpen en in te delen. "Ik heb meer dan tien jaar gespaard om een stuk grond te kopen om een huis te bouwen en me te vestigen, maar terwijl de huizen aan beide kanten werden bebouwd, moest ik de voor- en achterkant naar achteren plaatsen, wat erg nadelig was. Nu kan ik niet bouwen, niet wonen en niet verkopen. Mijn familie moet nog steeds een huis huren. Ik hoop dat de gemeente de onrealistische regelgeving afschaft, zodat we ons veilig kunnen voelen bij het bouwen van huizen om in te wonen," aldus de heer Tuong.

Nhà đất bị thu hẹp vì khoảng lùi, hệ số xây dựng - Ảnh 1. — Ook al heeft meneer Tuong (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) grond, hij durft geen huis te bouwen en moet hij een huis huren. De nieuwe regelgeving vereist namelijk dat bij de bouw van een huis de voor- en achterkant ver naar achteren moeten worden verplaatst.

Mensen in Straat 22, Linh Dong Ward, Thu Duc City zijn ook boos over de terugval en de grondgebruikscoëfficiënt die hier momenteel worden toegepast. De heer Cuong heeft 100 ^vierkante meter grond en is van plan er een bedrijfskantoor met magazijn te bouwen. Maar toen hij een bouwvergunning aanvroeg, bleek de vloeroppervlakte bijna te zijn gehalveerd ten opzichte van voorheen en ten opzichte van andere huizen in dezelfde buurt, dus stopte hij ermee. "Als ik een huis bouw, bouw ik slechts ongeveer één begane grond en anderhalve verdieping. Inmiddels zijn de twee huizen aan beide kanten voltooid met een begane grond, een mezzanine, drie verdiepingen, een zolder en hoeven ze niet voor of achter terug te liggen. Dit is te oneerlijk voor degenen die later hebben gebouwd, zoals wij," aldus de heer Cuong.

Volgens onze waarnemingen bestonden de rijen huizen die vóór de inwerkingtreding van Besluit 56 werden gebouwd uit één begane grond, één tussenverdieping, drie verdiepingen en één zolder. Maar toen Besluit 56 in werking trad, was de grondgebruikscoëfficiënt hier slechts 1,75 en moest er aan de voorkant 2,4 m en aan de achterkant 2 m worden teruggelegd. Dat betekent dat men op een perceel van 100 ^m² slechts een totale bruikbare vloeroppervlakte van 179 ^m² mocht bouwen, wat overeenkomt met één begane grond en anderhalve verdieping.

De heer Duy Thanh, in de gemeente Long Thoi, district Nha Be, zei dat hij bij zijn aanvraag voor een bouwvergunning gedwongen werd om 4 meter naar voren en 2 meter naar achteren te verplaatsen, terwijl de weg 7 meter breed was en het trottoir al behoorlijk breed was, bijna 1 meter. "Mijn grond is 98 ^vierkante meter, nu moet het 6 meter naar voren en naar achteren worden verplaatst, waardoor bijna al het land verloren gaat, terwijl het resterende bouwoppervlak slechts 30 vierkante ^meter is. Besluit 56 is niet geschikt, stelt de mensen niet tevreden en veroorzaakt te veel problemen voor de mensen. Ik hoop dat de stad besluit 56 snel zal bestuderen en herzien om het geschikt te maken," suggereerde de heer Duy Thanh.

Besluit 56 moet snel worden herzien.

Volgens advocaat Hoang Thu (Balie van Ho Chi Minhstad) heeft het Ministerie van Bouw Circulaire 01 uitgevaardigd die bouwafstanden, bouwdichtheid, landgebruikscoëfficiënten, enz. reguleert. Besluit 56 van Ho Chi Minhstad is niet in overeenstemming met de geest van de circulaire. Want volgens Besluit 56 geldt: hoe kleiner het landoppervlak, hoe lager de bouwdichtheid in vergelijking met grote percelen. Percelen in het verkavelingsgebied met een oppervlakte van 50 ^m2 hebben een dichtheid die met 34% is verlaagd. Er zijn veel gebieden met zeer lage landgebruikscoëfficiënten, terwijl de geest van Circulaire 01 gericht is op zeer grote percelen om brandpreventie en ventilatie te garanderen. Wanneer investeerders een hoogbouwproject willen opzetten, zullen ze de landgebruikscoëfficiënt gebruiken om de bevolkingsomvang te beheersen. Wat individuele huizen betreft, zullen deze worden beheerst door de hoogte van het gebouw, de bouwdichtheid en de bouwafstand, en niet door de landgebruikscoëfficiënt. Daarom is het onredelijk dat Ho Chi Minhstad landgebruikscoëfficiënten toepast op individuele percelen.

"De woningbehoefte in Ho Chi Minhstad is enorm en staat altijd bovenaan in het land. Een stuk grond (niet gelegen in gebieden met speciale eisen) waarop mensen huizen bouwen, moet maximale ruimte krijgen, zoals vastgelegd in de Bouwwet, Circulaire 01, en in de algemene planning van Ho Chi Minhstad, maar nu is die zeer beperkt. Dit heeft de effectiviteit van het grondgebruik om te voorzien in de woon- en werkbehoeften van huishoudens ernstig verminderd, wat gevolgen heeft voor het leven en de economie van de mensen. Het doel van Besluit 56 is om de stad synchroon en mooi te maken; maar in de praktijk ontstaan er veel problemen die niet geschikt zijn, niet dicht bij de mensen liggen en zelfs schade aan de mensen toebrengen, dus het besluit moet dienovereenkomstig worden aangepast", aldus advocaat Hoang Thu.

Gezien de bovengenoemde tekortkomingen heeft de Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad een document naar de Dienst Planning en Investeringen gestuurd om wijzigingen en aanvullingen op Besluit 56 voor te stellen die aansluiten bij de realiteit. Volgens dit document moet de regelgeving voor de achterbouw van rijwoningen voor percelen groter dan 50 ^m² met 1 tot 2 meter worden teruggeplaatst. Dit leidt tot een kleiner bouwoppervlak, wat de rechten van de bewoners aantast. Bovendien creëren de regelgeving voor de achterbouw in bestaande, stabiele gebieden geen uniformiteit en eenheid. Daarom is het volgens de heer Le Tran Kien, adjunct-directeur van de Dienst Bouw, noodzakelijk om te overwegen de regelgeving voor de achterbouw aan te passen. Deze regelgeving zou alleen van toepassing moeten zijn op nieuwe stedelijke gebieden en bestaande woonwijken in stedelijke gebieden met plannen voor renovatie en herinrichting. Wat betreft de regelgeving voor de maximale hoogte, is het ook noodzakelijk om fouten te herzien, te corrigeren en aan te passen in overeenstemming met de aanwijzingen van Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Stadsvolkscomité.

Besluit 56 is, door de praktische toepassing ervan, effectief gebleken bij het concretiseren van nationale technische normen en regelgeving op het gebied van planning, architectuur en bouw, om de architectuur te beheren in overeenstemming met de werkelijke omstandigheden in Ho Chi Minhstad.

Er is echter nog steeds een aantal inhoud die niet geschikt is voor de praktijk en sommige inhoud bevat fouten in het ontwerp-, type- en drukproces. Daarom is het noodzakelijk om de inhoud van de regelgeving inzake architectuurbeheer in Ho Chi Minhstad te herzien, te corrigeren, aan te passen en aan te vullen.

Vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Bui Xuan Cuong

Bronlink