Wat zeggen investeerders over het feit dat ze 'vastzitten' in het project van bijna 800 miljard VND?

Er heeft al meer dan een jaar geen taxatie van de grond plaatsgevonden en het project ligt nog steeds stil.

Het stedelijke woonproject Bac Pho Chau 1 beslaat een totale oppervlakte van meer dan 10 hectare, met een totale investering van bijna 800 miljard VND. Het project wordt uitgevoerd door middel van staatsgrondverwerving en compensatie voor het bouwrijp maken van het terrein. De investeerder die het project uitvoert is Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid werd door het Volkscomité van de provincie Ha Tinh goedgekeurd als projectinvesteerder middels Besluit nr. 1921/QD-UBND van 22 juni 2020.

Bij veel rijen huizen is de basisstructuur al voltooid.

Het projectuitvoeringscontract nr. 05/2020/HĐ-ĐTDA van 11 november 2020 tussen het Volkscomité van de provincie Ha Tinh en Hano-vid bepaalt dat de investeerder zijn contractuele verplichtingen moet nakomen, waaronder het voldoen van de vooruitbetaling van de compensatie en de kosten voor de grondontginning; het betalen van belastingen aan de staatsbegroting; en het investeren in de bouw van het project in overeenstemming met de voorwaarden die zijn overeengekomen tussen partij A en partij B, vóór 7 juni 2022.

Na afloop van het contract had de investeerder het land echter nog niet ontvangen, waardoor de bouw niet kon doorgaan. Beide partijen waren daarom genoodzaakt het contract met nog eens 18 maanden te verlengen, met een clausule die bepaalde dat de verlengingsperiode inging op de datum dat de investeerder het land daadwerkelijk ter plaatse zou ontvangen.

In kennisgeving 284/TB-UBND, uitgegeven door het Volkscomité van de provincie Ha Tinh tijdens de briefingvergadering op 18 juli 2022, stemde de provincie ermee in om "het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Ha Tinh de opdracht te geven om, op basis van de hierboven genoemde gegevens over de toewijzing en verpachting van grond en de bestaande projectdocumenten, de procedures voor het vaststellen van de specifieke grondprijs voor het project tijdig en conform de regelgeving uit te voeren; en de specifieke grondprijs gelijktijdig met de toewijzing en verpachting van de grond voor het project vóór 30 augustus 2022 ter goedkeuring voor te leggen aan het Provinciale Volkscomité".

Maar er is inmiddels meer dan een jaar verstreken en er is nog steeds geen taxatie van het terrein uitgevoerd. De investeerder kan het pand nog steeds niet gebruiken.

Vertragingen bij de overdracht van grond als gevolg van onduidelijke regelgeving.

Volgens Hano-vid heeft de investeerder, na ondertekening van het projectcontract, met het Volkscomité van het district Huong Son overlegd over de betaling van de compensatie en de ondersteuning bij de grondontginning. Het Volkscomité van het district Huong Son diende vervolgens voorstel nr. 21/TTr-UBND in, gedateerd 17 februari 2022, waarin het het Provinciale Volkscomité verzocht om grond toe te wijzen en te verpachten aan de investeerder voor de uitvoering van het project.

Het stedelijke woonproject Bac Pho Chau 1 beslaat een totale oppervlakte van meer dan 10 hectare.

Het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Ha Tinh heeft eveneens beoordeeld en bevestigd dat aan de voorwaarden is voldaan en heeft het Provinciale Volkscomité geadviseerd om grond toe te wijzen en te verpachten aan de investeerder voor de uitvoering van het project, zoals vermeld in voorstel nr. 1721/STNMT-DD22 van 24 mei 2022.

Het Volkscomité van de provincie Ha Tinh heeft echter verklaard dat "voorlopig de toewijzing en verhuur van grond voor het project niet zal worden uitgevoerd zoals gevraagd door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in document nr. 1721/STNMT-DD22 van 24 mei 2022, omdat er nog geen specifieke grondprijs voor het project is vastgesteld" (fragment uit Mededeling nr. 284/TB-UBND van 18 juli 2022).

De uiteenlopende standpunten tussen het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Volkscomité van de provincie Ha Tinh hebben de investeerder in een lastige situatie gebracht. De investeerder heeft actief samengewerkt met de relevante lokale instanties om het land bouwrijp te maken en heeft aanvragen ingediend voor de toewijzing van grond voor het project, maar heeft de grond nog steeds niet ontvangen.

Hano-vid heeft in feite al aannemers ingeschakeld voor de bouw. ​​Tot nu toe heeft Hano-vid nog geen winst gemaakt met het projectterrein waarvoor het Volkscomité van de provincie Ha Tinh de investeerder toestemming heeft gegeven. Onlangs heeft het Volkscomité van het district Huong Son een voorstel ingediend bij het Volkscomité van de provincie Ha Tinh om administratieve sancties op te leggen aan deze investeerder.

In reactie op deze kwestie erkende een vertegenwoordiger van Hano-vid overtredingen in de bouwfase vóór de toewijzing van de grond, maar verklaarde dat het bedrijf zou blijven samenwerken met de autoriteiten met betrekking tot sancties. Hij noemde daarbij diverse objectieve factoren die voortvloeiden uit de vertraagde grondtoewijzing en die de bedrijfsactiviteiten aanzienlijk hadden beïnvloed.

Vóór decreet 10/2023/ND-CP van 3 april, waarmee enkele artikelen van de decreten ter uitvoering van de Grondwet werden gewijzigd en aangevuld, bestond er in de praktijk een situatie waarin elke gemeente een andere methode hanteerde bij de overdracht van grond aan investeerders: sommige plaatsen vereisten een taxatie van de grond vóór de overdracht, terwijl andere het tegenovergestelde deden.

Dit heeft ook aanzienlijke problemen voor investeerders veroorzaakt, met het woonwijkproject Bac Pho Chau 1 als prominent voorbeeld. Het recent uitgevaardigde decreet 10 heeft de knelpunten in veel projecten helpen oplossen door te bepalen dat grondprijzen niet mogen worden vastgesteld voor projecten waarvoor nog geen grondtoewijzing of -verhuur heeft plaatsgevonden. Hopelijk zal dit investeerders de mogelijkheid bieden om grond te verkrijgen en snel met hun bedrijfsactiviteiten te beginnen.

Kort overzicht om 20:00 uur: Nieuwssamenvatting van 9 september

Bronlink: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm