Wat zeggen investeerders over het 'vastzitten' in een project van bijna 800 miljard?

Meer dan 1 jaar zonder grondwaardering, project ligt stil

Het project voor de stedelijke woonwijk Bac Pho Chau 1 beslaat een totale oppervlakte van meer dan 10 hectare en is goed voor een totale investering van bijna 800 miljard VND, uitgevoerd in de vorm van grondverwervings- en terreinruimingsvergoeding door de staat. De investeerder die het project uitvoert, is Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid werd door het Volkscomité van de provincie Ha Tinh goedgekeurd als investeerder in het project conform Besluit nr. 1921/QD-UBND van 22 juni 2020.

Veel huizenrijen hebben de ruwe constructie al voltooid.

In het projectuitvoeringscontract nr. 05/2020/HD-DTDA van 11 november 2020 tussen het Volkscomité van de provincie Ha Tinh en Hanoi is het tijdstip vastgelegd waarop de investeerder aan zijn verplichtingen uit het contract moet voldoen, waaronder het voltooien van de vooruitbetaling van compensatie en kosten voor het opruimen van de locatie; het betalen van de staatsbegroting; het investeren in de bouw van het project in overeenstemming met de inhoud die vóór 7 juni 2022 is ondertekend door Partij A en Partij B.

Het contract liep echter af en de investeerder had de grond nog niet ontvangen, waardoor de bouw niet kon worden voortgezet. Beide partijen waren genoodzaakt het contract met nog eens 18 maanden te verlengen met een clausule die de looptijd vanaf de datum waarop de investeerder de grond ter plaatse ontving, vastlegde.

In Kennisgeving 284/TB-UBND uitgegeven door het Volkscomité van de provincie Ha Tinh tijdens de vergadering van 18 juli 2022, stemde de provincie ermee in om "de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ha Tinh op te dragen om, op basis van de bovengenoemde gegevens over de toewijzing en lease van grond en de bestaande registraties van het project, de registraties en procedures voor het bepalen van de specifieke grondprijs van het project tijdig uit te voeren in overeenstemming met de regelgeving; deze in te vullen en in te dienen bij het Provinciaal Volkscomité ter goedkeuring van de specifieke grondprijs op hetzelfde moment als de toewijzing en lease van grond voor de uitvoering van het project vóór 30 augustus 2022".

Maar sindsdien is er al meer dan een jaar geen enkele taxatie van de grond verricht. Investeerders kunnen de activa nog steeds niet exploiteren.

Vertraagde grondoverdracht door onduidelijke regelgeving

Volgens Hano-vid heeft deze investeerder, na ondertekening van het projectcontract, samengewerkt met het Volkscomité van het district Huong Son om de betaling van compensatie en steun voor de ontruiming van de locatie te voltooien. Het Volkscomité van het district Huong Son heeft op 17 februari 2022 document nr. 21/TTr-UBND uitgegeven, waarin het provinciaal Volkscomité wordt verzocht om grond toe te wijzen en te leasen aan de investeerder om het project uit te voeren.

Het project voor het stedelijke woongebied Bac Pho Chau 1 heeft een totale oppervlakte van ruim 10 hectare.

Het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ha Tinh heeft tevens de geschiktheid beoordeeld en bevestigd en het Provinciaal Volkscomité geadviseerd om grond toe te wijzen en te verpachten aan investeerders om het project uit te voeren in Document nr. 1721/STNMT-DD22 van 24 mei 2022.

Het Volkscomité van de provincie Ha Tinh zei echter dat "in de nabije toekomst grondtoewijzing en grondhuur nodig zijn om het project uit te voeren, zoals verzocht door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in Document nr. 1721/STNMT-DD22 van 24 mei 2022, omdat het project geen specifieke grondprijs heeft" (geciteerd uit Mededeling nr. 284/TB-UBND van 18 juli 2022).

De verschillende standpunten tussen het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Volkscomité van de provincie Ha Tinh hebben de investeerder in de problemen gebracht. De investeerder heeft actief samengewerkt met de relevante lokale instanties om het terrein vrij te maken en documenten ingediend met het verzoek om grondtoewijzing voor de uitvoering van het project, maar heeft nog steeds geen grond toegewezen gekregen.

Hano-vid heeft zelfs aannemers ingeschakeld voor de bouw. ​​Tot nu toe heeft Hano-vid geen winst gemaakt op de projectgrond die door het Volkscomité van de provincie Ha Tinh als investeerder was goedgekeurd. Onlangs heeft het Volkscomité van het district Huong Son een document ingediend bij het Volkscomité van de provincie Ha Tinh met het verzoek om administratieve sancties tegen deze investeerder.

In reactie op deze kwestie gaf een vertegenwoordiger van Hano-vid toe dat er overtredingen waren bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden toen de grond niet was toegewezen. Het bedrijf blijft echter met de autoriteiten samenwerken om de strafmaat te bepalen. Er zijn namelijk veel objectieve factoren die een grote invloed hebben op de bedrijfsactiviteiten van het bedrijf als gevolg van de vertraging bij de toewijzing van grond.

Vóór Besluit 10/2023/ND-CP van 3 april, tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de besluiten ter uitvoering van de Grondwet, gold voor de overdracht van grond aan investeerders dat elke gemeente een andere methode hanteerde: op sommige plaatsen werd de grond gewaardeerd voordat de overdracht plaatsvond, op andere plaatsen gebeurde het tegenovergestelde.

Dit heeft ook veel problemen veroorzaakt voor investeerders, zoals het project in de woonwijk Bac Pho Chau 1. Het onlangs uitgevaardigde decreet 10 heeft bijgedragen aan het oplossen van het knelpunt in veel projecten met de regelgeving: projecten die nog geen grond hebben overgedragen of verpacht, hebben geen basis voor het bepalen van de grondprijs. Hopelijk zal dit investeerders "ontlasten" bij het ontvangen van grondoverdracht en het project snel operationeel maken.

Snel overzicht 20.00 uur: Panoramisch nieuws op 9 september

Bronlink: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm