Dientengevolge heeft de Raad unaniem ingestemd met het voorstel van het Departement van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad in Rapport nr. 14477 en Officiële Brief nr. 15055 betreffende de eerste taxatie van grondprijslijsten en de toepassing daarvan vanaf 1 januari 2026.
De Raad draagt het Departement van Landbouw en Milieu op om de ontwerp-grondprijslijst af te ronden op basis van wettelijke voorschriften, de adviezen van de leden van de Raad en de Volkscomités van gemeenten, wijken en speciale zones, en om alle benodigde documenten en procedures te voltooien voor rapportage aan het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, dat het vervolgens ter overweging en besluitvorming voorlegt aan de Volksraad van Ho Chi Minh-stad.
In het rapport werden ook talrijke opmerkingen en kritiekpunten van organisaties, departementen en deskundigen vermeld, die het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft behandeld, verwerkt en verfijnd in het ontwerp.
Volgens de Raad wordt de grondprijslijst opgesteld volgens bepaalde principes. Concreet volgt de grondwaarderingmethode marktprincipes; houdt zich strikt aan de methoden, procedures en processen van grondwaardering; waarborgt eerlijkheid, objectiviteit, openheid en transparantie; garandeert de onafhankelijkheid van de adviesorganisatie die de grondprijs vaststelt; en zorgt voor een evenwicht tussen de belangen van de Staat, grondgebruikers en investeerders.
Voor woongebieden verzamelt het Departement van Landbouw en Milieu informatie over grondprijzen uit prijsdatabases, markttransactieprijzen, verwerkt feedback van lokale overheden en baseert zijn voorstellen op de feitelijke sociaaleconomische situatie van Ho Chi Minh-stad om een prijslijst voor woongebieden te ontwikkelen die geschikt is voor elke wijk, gemeente en speciale zone. Tegelijkertijd worden de prijsniveaus voor grensgebieden tussen verschillende gemeenten en voor weggedeelten en routes binnen hetzelfde gebied herzien en in evenwicht gebracht.
Wat betreft commerciële en dienstverlenende grond, heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu in rapport nr. 14477 een prijslijst voor commerciële en dienstverlenende grond opgesteld, gebaseerd op een beoordeling van de sociaaleconomische ontwikkelingskenmerken van elk gebied, om passende prijzen voor elk gebied en elke locatie voor te stellen.
Voor niet- agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende bestemming heeft, heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu de sociaaleconomische ontwikkelingskenmerken van elk gebied beoordeeld om passende grondprijzen voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond voor te stellen.
Op basis daarvan heeft het ministerie van Landbouw en Milieu voorgesteld dat de grondprijzen voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond, met uitzondering van commerciële en dienstverlenende grond, met een lage bebouwingsdichtheid en een lage grondgebruikscoëfficiënt, passend zijn.
Wat landbouwgrond betreft, heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu in rapport nr. 14477 een prijslijst voor landbouwgrond opgesteld, gebaseerd op een beoordeling van de sociaaleconomische ontwikkelingskenmerken van elk gebied, om passende prijzen voor elk gebied en elke locatie voor te stellen.
Dit heeft ook geen gevolgen voor gevallen waarin de staat land terugvordert, omdat in dergelijke gevallen de grondeigenaar de grondprijs specifiek op basis van de marktwaarde laat vaststellen om de compensatie te berekenen. Tegelijkertijd heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu een prijslijst voor landbouwgrond in de Hightech Landbouwzone opgesteld, waarbij de huidige tarieven waar nodig worden gehandhaafd.
Tijdens de vergadering van 9 december verzocht de Raad het Ministerie van Landbouw en Milieu om de uitvoering van de grondwaardering te coördineren, de inkomstenmethode voor het bepalen van de prijzen van landbouwgrond te herzien en aan te vullen, als basis voor verificatie, vergelijking en het doen van voorstellen in overeenstemming met de regelgeving.
In officiële brief nr. 15055 heeft het ministerie van Landbouw en Milieu de reden toegelicht waarom de inkomstenmethode volgens artikel 5 van decreet nr. 71 niet wordt toegepast bij het vaststellen van de prijzen van landbouwgrond: landbouwgrond in veel gebieden van Ho Chi Minh-stad is niet langer uitsluitend voor landbouwdoeleinden bestemd, waardoor de opbrengst uit landbouwteelt laag is of zeer laag, met uitzondering van gebieden die zijn aangewezen als landbouwgrond of als landbouwreserve.
De inkomensgebaseerde methode weerspiegelt daarom niet volledig de marktwaarde. Wat dit betreft heeft de Raad unaniem de feedback en toelichting van het Ministerie van Landbouw en Milieu onderschreven.
De vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, Bui Minh Thanh, erkende de inspanningen en waardeerde ten zeerste het verantwoordelijkheidsgevoel van het Ministerie van Landbouw en Milieu om maximale middelen in te zetten voor de ontwikkeling van de eerste grondprijslijst. Na overleg en feedback van de raadsleden heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu de inhoud selectief verwerkt en toegelicht.
Bron: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
Reactie (0)