Veel investeerders 'brengen producten op de markt', vastgoedmarkt Ho Chi Minhstad biedt meer aanbod aan appartementen en laagbouwwoningen

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad herstelt zich geleidelijk, omdat investeerders het ene na het andere appartementenproject lanceren en zo het productaanbod vergroten, met name het segment appartementen en laagbouwwoningen in stedelijke gebieden.

Aannemers bouwen hoogbouw in The Global City - Foto: NGOC HIEN

Naast investeerders die op agressieve wijze projecten lanceren met een gegarandeerde juridische status, trekken bedrijven ook kopers aan met nieuwe stimuleringsregelingen, in de hoop de marktliquiditeit te vergroten.

Investeerders versnellen verkoop vastgoedprojecten

De afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad meldde dat er in de eerste zes maanden van dit jaar in totaal 5.556 toekomstige woningen in aanmerking kwamen voor verkoop. Van deze zeven projecten bevinden er zich vijf in Thu Duc City (oud), goed voor meer dan 80% van het totale aantal woningen dat in aanmerking komt voor verkoop, wat neerkomt op meer dan 4.500 woningen.

Het totaal aantal hoogbouwwoningen dat in aanmerking komt voor verkoop bedraagt ​​ongeveer 4.318 eenheden. Dit is bijna 78% van het totale aanbod in vergunning. Het aantal laagbouwwoningen bedraagt ​​1.238 eenheden, wat neerkomt op ruim 22%.

Na de fusie breidde Ho Chi Minhstad haar bestuurlijke grenzen uit en kreeg het duizenden extra hoogbouwappartementen in het Binh Duong-gebied (oud) en een groot aantal appartementen, laagbouwwoningen en toeristische villa's in Ba Ria - Vung Tau (oud).

Veel investeerders versnellen ook de procedures om producten op de markt te brengen tijdens de periode waarin er veel vraag is naar producten. Hierdoor krijgen kopers in de tweede helft van het jaar meer keuze.

In het oostelijke deel van Ho Chi Minhstad start Van Phuc Real Estate Group met de bouw en kondigt het de eerste hoogbouwwijk van het Van Phuc City-project met bijna 300 appartementen aan op de markt.

Volgens deze investeerder zal, naast het grote aantal laagbouwproducten dat wordt verkocht, de "release" van het eerste blok van 10 hoogbouwappartementen in dit project door het bedrijf bijdragen aan een toename van het aanbod op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad, vooral gezien het schaarse aanbod. De verwachte verkoopprijs per vierkante meter in het hoogbouwgebied voor het eerste blok zal ongeveer 130 miljoen VND per vierkante meter bedragen.

Ook in het oostelijke deel heeft ontwikkelaar Masterise Homes onlangs de hoogbouwwijk Lumière Midtown in het stedelijk gebied The Global City gelanceerd. Deze wijk telt meer dan 800 appartementen en duplexen met 1 tot 4 slaapkamers met een oppervlakte van 136 tot 200 m², penthouses van 161 tot 225 m² en penthouse-duplexen van 239 tot 325 m². Eind 2024 werd ook de eerste hoogbouwwijk Masteri Grand View gelanceerd en de hoogbouwwijken zijn inmiddels door aannemers gebouwd.

Naast het project Lumière Midtown zal Masterise Homes in de nabije toekomst ook het laagbouwvillagebied Sola in The Global City lanceren.

Naast de bovengenoemde projecten wordt er volgens het onderzoek van Tuoi Tre Online ook verwacht dat in het derde kwartaal van 2025 een aantal andere projecten van start gaan, waarvoor de juridische procedures al zijn afgerond. Het gaat hierbij om zowel hoogbouwprojecten als laagbouwprojecten.

Investeerders lanceren extra ondersteuningsprogramma's voor huizenkopers

In de oude provincie Binh Duong heeft Phu Dong Group onlangs een nieuwe appartementenlijn gelanceerd in het project Phu Dong SkyOne met een oppervlakte van 55,6 m² voor 2 slaapkamers, naast andere appartementensegmenten in dit project.

Opvallend is dat de investeerder die zich richt op dit betaalbare prijssegment een groot promotieprogramma hanteert, waarbij klanten slechts 4,5 miljoen VND/maand hoeven te betalen, met een veilige vaste voorkeursrente van 5%/jaar gedurende de eerste 5 jaar.

Daarnaast kondigde Phu Dong ook de oprichting aan van het "Phu Dong Housing Fund", waarmee jongeren tot 10% van de waarde van het appartement kunnen lenen, met een vaste rente van 5% die wordt berekend aan het einde van de periode waarin de klant het huis ontvangt. De investeerder gaf aan dat het fonds zal worden gebruikt voor de eerste 100 appartementen in het Phu Dong SkyOne-project.

Ook in het oude Binh Duong-gebied maken veel andere investeerders gebruik van flexibele betalingsmethoden, renteondersteuning en toenemende kortingen voor huizenkopers tijdens deze periode.

Een vertegenwoordiger van CBRE Vietnam zei dat veel investeerders in deze periode extra verkoopondersteuningsmaatregelen toepassen om de markt te stimuleren. Denk bijvoorbeeld aan kortingen van 9-16% afhankelijk van de betaalmethode, leningondersteuning met een aflossingsvrije periode van maximaal 10 jaar en extra meubelpakketten.

De heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Stadsontwikkeling (afdeling Bouw van HCMC), zei dat HCMC zich richt op het wegnemen van juridische obstakels voor het project, het helpen van bedrijven bij het versnellen van de uitvoering van het project, het bijdragen aan het vergroten van het aanbod van woningen op de markt en het verminderen van de druk op de vastgoedprijzen.

Bovendien bekijkt de stad de voortgang van 'opgeschorte' projecten en neemt maatregelen om deze af te handelen. Ook ondersteunt ze bedrijven bij het overwinnen van moeilijkheden, stimuleert ze de ingebruikname van projecten, voorkomt ze verspilling van hulpbronnen en creëert ze meer woningaanbod.

Laagbouwsegment bij Van Phuc City - Foto: NGOC HIEN

In het op 24 juli gepubliceerde rapport over de woningmarkt in Ho Chi Minhstad voor het tweede kwartaal van 2025 voorspelt JLL Vietnam dat de markt in Ho Chi Minhstad dit jaar naar verwachting 5.000 tot 5.500 luxe appartementen en 1.300 nieuwe herenhuizen zal verwelkomen. Volgens JLL Vietnam zijn infrastructuurprojecten die in een stroomversnelling raken, zoals het kruispunt An Phu en Ringweg 3, de drijvende krachten achter de markt dit jaar.

Daarnaast wordt verwacht dat de overwegingen van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om juridische problemen voor belangrijke projecten op te lossen, zullen bijdragen aan een verbetering van de markt in de kwartalen van 2025.

Terug naar het onderwerp

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm