Veel projectontwikkelaars lanceren nieuwe projecten, waardoor het aanbod van appartementen en laagbouwwoningen op de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad toeneemt.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad herstelt zich geleidelijk aan, doordat projectontwikkelaars achtereenvolgens appartementenprojecten lanceren en zo hun voorraad vergroten, met name in het segment van appartementen en laagbouw rijtjeshuizen in stedelijke gebieden.

Aannemers zijn bezig met de bouw van het hoogbouwgedeelte van The Global City - Foto: NGOC HIEN

Naast ontwikkelaars die agressief projecten met een gegarandeerde juridische status lanceren, lokken bedrijven ook kopers met nieuwe stimuleringsmaatregelen, in de hoop de marktliquiditeit te vergroten.

Ontwikkelaars versnellen de lancering van vastgoedprojecten.

Volgens de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad waren er in de eerste zes maanden van dit jaar in totaal 5.556 toekomstige wooneenheden die in aanmerking kwamen voor verkoop. Van deze 7 projecten bevinden zich er 5 in de voormalige stad Thu Duc, goed voor meer dan 80% van het totaal aantal in aanmerking komende eenheden, oftewel ruim 4.500 eenheden.

Het totale aantal hoogbouwappartementen dat te koop mag worden aangeboden, bedraagt ​​ongeveer 4.318, wat neerkomt op bijna 78% van het vergunde aanbod, terwijl het aantal laagbouwwoningen 1.238 bedraagt, oftewel ruim 22%.

Na de fusie breidde Ho Chi Minh-stad zijn administratieve grenzen uit en kreeg het toegang tot duizenden hoogbouwappartementen in het voormalige Binh Duong-gebied, evenals een groot aantal laagbouwappartementen, rijtjeshuizen en toeristenvilla's in de voormalige provincie Ba Ria - Vung Tau .

Veel ontwikkelaars versnellen in deze periode van aanbodtekorten ook de afronding van procedures om hun producten op de markt te brengen, waardoor kopers in de tweede helft van het jaar meer keuze hebben.

In het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad zal Van Phuc Real Estate Group starten met de bouw en lancering van de eerste hoogbouwfase van het Van Phuc City-project, dat bijna 300 appartementen zal omvatten.

Volgens de ontwikkelaar zal de lancering van het eerste van de in totaal tien hoogbouwappartementen in dit project, naast het grote aantal laagbouwappartementen dat momenteel te koop staat, bijdragen aan het vergroten van het aanbod op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad, met name in een context van woningschaarste. De verwachte verkoopprijs per vierkante meter voor het eerste hoogbouwappartement bedraagt ​​circa 130 miljoen VND/m².

Ook in het oosten van het gebied heeft projectontwikkelaar Masterise Homes onlangs de hoogbouwwoonwijk Lumière Midtown geïntroduceerd in het stedelijk gebied The Global City. Deze woonwijk omvat meer dan 800 appartementen met 1 tot 4 slaapkamers en duplexwoningen van 136 tot 200 m², penthouses van 161 tot 225 m² en penthouse-duplexen van 239 tot 325 m². Eerder, eind 2024, werd ook de eerste hoogbouwwoonwijk, Masteri Grand View, gelanceerd en andere hoogbouwwoonwijken zijn momenteel in aanbouw door aannemers.

Naast het Lumière Midtown-project lanceert Masterise Homes binnenkort ook het Sola-complex met laagbouwvilla's in The Global City.

Naast de eerdergenoemde projecten zullen volgens onderzoek van Tuoi Tre Online naar verwachting ook diverse andere projecten, waarvan de juridische procedures zijn afgerond, in het derde kwartaal van 2025 van start gaan. Het gaat hierbij om zowel hoogbouw- als laagbouwprojecten met rijtjeswoningen.

Ontwikkelaars lanceren aanvullende ondersteuningsprogramma's voor huizenkopers.

In het voormalige provinciegebied Binh Duong heeft de Phu Dong Group onlangs ook een nieuw type appartement gelanceerd in het Phu Dong SkyOne-project. Het betreft appartementen met twee slaapkamers en een oppervlakte van 55,6 m², naast andere appartementstypes in het project.

Opvallend is dat deze projectontwikkelaar, die zich richt op het betaalbare prijssegment, een grote promotie aanbiedt waarbij klanten slechts 4,5 miljoen VND per maand hoeven te betalen, met een veilige, vaste preferentiële rente van 5% per jaar gedurende de eerste 5 jaar.

Daarnaast kondigde Phu Dong de oprichting aan van het "Phu Dong Woningbezitfonds", dat jongeren ondersteunt met leningen tot 10% van de waarde van het appartement, met een vaste rente van 5% die aan het einde van de looptijd wordt berekend wanneer de klanten hun appartement ontvangen. De investeerder gaf aan dat het fonds van toepassing zal zijn op de eerste 100 appartementen in het Phu Dong SkyOne-project.

Ook in het voormalige Binh Duong-gebied bieden veel andere projectontwikkelaars in deze periode flexibele betalingsmethoden, renteondersteuning en verhoogde kortingen aan huizenkopers.

Volgens een vertegenwoordiger van CBRE Vietnam implementeren veel projectontwikkelaars, om de markt in deze periode te stimuleren, aanvullende verkoopondersteunende maatregelen zoals kortingen van 9-16% afhankelijk van de betaalmethode, leningondersteuning met een aflossingsvrije periode van maximaal 10 jaar en gratis interieurontwerppakketten.

De heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Stadsontwikkeling (Bouwdepartement van Ho Chi Minh-stad), zei dat Ho Chi Minh-stad zich richt op het wegnemen van juridische belemmeringen voor projecten, het helpen van bedrijven bij het versnellen van de projectuitvoering, het bijdragen aan een groter aanbod van woningen op de markt en het verminderen van de druk op de vastgoedprijzen.

Daarnaast evalueert de stad stilgelegde projecten en neemt ze maatregelen om deze aan te pakken, bedrijven te ondersteunen bij het overwinnen van moeilijkheden, de bouw van projecten te bevorderen om ze in gebruik te nemen, verspilling van middelen te voorkomen en het woningaanbod te vergroten.

Laagbouwsegment bij Van Phuc City - Foto: NGOC HIEN

In het rapport over de woningmarkt in Ho Chi Minh-stad voor het tweede kwartaal van 2025, gepubliceerd op 24 juli, voorspelt JLL Vietnam dat er dit jaar 5.000 tot 5.500 nieuwe luxe appartementen en 1.300 nieuwe huizen met eigen grond bij zullen komen. Volgens JLL Vietnam zijn versnelde infrastructuurprojecten zoals het An Phu-knooppunt en de Ringweg 3 belangrijke aanjagers van de markt dit jaar.

Daarnaast zal het feit dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad overweegt juridische obstakels voor belangrijke projecten op te lossen, naar verwachting ook bijdragen aan de verbetering van de markt in de daaropvolgende kwartalen van 2025.

Terug naar het onderwerp

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm