Veel positieve ontwikkelingen in 2024.
De Vietnamese vastgoedmarkt in het algemeen, en de vastgoedmarkt van Dong Nai in het bijzonder, kende in 2023 veel moeilijkheden en uitdagingen. Begin 2024 was er echter een duidelijke verbetering te zien. Dit bleek uit de aanzienlijke toename van het aantal transacties in alle segmenten.
De versnelde voortgang bij de voltooiing van de transportinfrastructuur, en met name het project voor de internationale luchthaven Long Thanh, heeft veel nieuwe kansen gecreëerd voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in dit gebied.
De vraag naar onroerend goed neemt toe, met name door een merkbare stijging van het aantal transacties in de eerste dagen van het jaar, vooral in het segment van betaalbare grond en woningen met de juiste juridische documentatie, aantrekkelijke locaties en een hoog potentieel voor waardestijging.
Volgens de heer Nguyen Van Cuong, voorzitter van het uitvoerend bestuur van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) in Dong Nai, zal de vastgoedmarkt in Dong Nai in 2024 levendiger zijn en een "gouden jaar" voor de vastgoedsector.
Het eerste en tweede kwartaal worden gezien als kansen voor beleggers om "op het dieptepunt te kopen", door potentieel vastgoed tegen goede prijzen te verwerven, en het derde kwartaal van 2024 is het kwartaal waarin de markt op zijn meest welvarende punt zal zijn.
Volgens de voorspelling van de heer Nguyen Van Cuong zal de vraag van mensen in 2024 zich richten op betaalbare grond en woningen.
“Volgens ons onderzoek liggen de grondprijzen momenteel tussen de 7 en 40 miljoen VND per vierkante meter; appartementen variëren van 15 tot 30 miljoen VND per vierkante meter. Deze prijzen blijven in veel gebieden stabiel, omdat ze aansluiten op de daadwerkelijke vraag naar woningen. In andere segmenten zijn de prijzen met 10 tot 20 procent gedaald ten opzichte van de piek van de markt”, aldus de heer Cuong.
De positieve veranderingen in de vastgoedsector zijn grotendeels te danken aan het ondersteunende overheidsbeleid en de voortdurend dalende rentetarieven van de Staatsbank voor vastgoedinvesteringen.
Hierdoor is het voor particulieren en bedrijven gemakkelijker geworden om toegang te krijgen tot bankkapitaal ter ondersteuning van hun bedrijfs- en investeringsactiviteiten.
Bovendien is de invoering door de staat van belangrijke wetten zoals de Grondwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Woningwet, die alle op 1 januari 2025 van kracht worden, een sterke drijvende kracht achter de groei van de vastgoedmarkt.
De vastgoedmarkt ontwikkelt zich op een eerlijke en stabiele manier.
De versnelde voortgang bij de voltooiing van de transportinfrastructuur, met name het project voor de internationale luchthaven Long Thanh, de snelweg Dong Nai - Vung Tau, de snelweg Dau Giay - Phan Thiet en de snelweg Dau Giay - Lien Khuong, heeft veel nieuwe kansen gecreëerd voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in dit gebied.
Volgens de voorspelling van de heer Nguyen Van Cuong zal de vraag van mensen in 2024 zich richten op betaalbare grond en woningen.
Bovendien profiteert de provincie Dong Nai ook van de sterke verschuiving van investeringen naar de voorsteden, omdat grond in Ho Chi Minh -stad steeds schaarser wordt en betaalbare woningen steeds moeilijker te verkrijgen zijn, waardoor ze voor de meeste mensen onbetaalbaar worden.
Wanneer de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector worden aangenomen en op 1 januari 2025 in werking treden, zullen ze veel problemen oplossen en tegelijkertijd obstakels wegnemen, waardoor bedrijven gemakkelijker toegang krijgen tot grond. Op dat moment kan het aanbod toenemen en het huidige woningtekort verlichten.
De heer Nguyen Van Cuong merkte op: "Deze veranderingen zijn terecht en positief en leveren een belangrijke bijdrage aan een eerlijke en stabiele ontwikkeling van de vastgoedmarkt."
Bovendien zal de regelgeving met betrekking tot jaarlijkse grondgebruiksrechten investeerders helpen hun financiële lasten te verlichten tijdens de beginfase van de projectuitvoering. Hierdoor kunnen de verkoopprijzen van vastgoedproducten worden aangepast aan een meer redelijk niveau. Investeerders zullen niet onder buitensporige financiële druk komen te staan en zullen meer ruimte hebben om te investeren in een kwalitatief betere voltooiing van het project.
De aanname van belangrijke wetten getuigt tevens van openheid, transparantie en gelijke kansen voor iedereen.
Via veilingen en aanbestedingen zullen de "winnaars" ervaren, capabele bedrijven zijn met een bewezen staat van dienst op het gebied van efficiënt grondgebruik, waardoor een eerlijke concurrentieomgeving voor vastgoedbedrijven ontstaat.
Bron
Reactie (0)