Er zijn veel tegenstrijdige meningen rond de uitgifte van de nieuwe grondprijslijst.

Veel mensen hebben "problemen" met de nieuwe prijslijst

Daarom heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) van Ho Chi Minhstad op 19 juli een ontwerp ingediend om de grondprijslijst in het gebied aan te passen aan de bepalingen van de Grondwet van 2024, die van kracht is van 1 augustus 2024 tot en met 31 december 2024 (in slechts 5 maanden tijd). Daarna zal het de economische en sociale gevolgen samenvatten en beoordelen, en daarmee de grondprijslijst verder aanpassen voor de periode van 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025.

In dit ontwerp wordt duidelijk aangegeven dat er 8 groepen getroffen personen zijn, waaronder: Groepen huishoudens en personen die worden erkend en van wie het grondgebruik wordt gewijzigd; Berekening van grondgebruikbelasting; Berekening van kosten voor grondbeheer en -gebruik; Berekening van boetes voor administratieve overtredingen in de grondsector; Berekening van compensatie aan de staat voor het veroorzaken van schade bij grondbeheer en -gebruik; Berekening van grondgebruikskosten in gevallen van verkoop van staatswoningen aan huidige huurders.

Mevrouw Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minhstad) was een van de groepen die getroffen werden bij de voorbereiding op een bestemmingswijziging van het land. Ze zei dat het een positieve ontwikkeling is om de grondprijzen dichter bij de marktprijs te brengen. Het kost echter nog steeds tijd voordat mensen zich aanpassen voordat ze het in de praktijk toepassen.

"Mijn familie heeft een stuk land voor de teelt van gewassen en wil het omzetten in een woongebied. Maar doordat de grondprijzen tientallen keren zijn gestegen, zijn de kosten voor de omzetting evenredig gestegen. Daarom is mijn familie van plan om slechts een klein deel van dat stuk land om te zetten in een huis, omdat we niet genoeg geld hebben. De rest laten we liggen en we denken na over andere opties," aldus mevrouw Quyen.

De snelle invoering van de nieuwe grondprijslijst heeft gevolgen gehad voor de grondconversieplannen van veel mensen.

De heer Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minhstad) gaf eveneens aan dat de invoering van de nieuwe grondprijslijst te snel verloopt. Als deze op 1 augustus wordt ingevoerd, zullen de kosten voor het omzetten van bestemmingsplannen ook sterk stijgen, waardoor de heer Hung ook de mogelijkheid overweegt om te blijven sparen om woongrond van de bevolking te kopen.

"Mijn familie heeft wat geld gespaard en was van plan om tegen het einde van dit jaar een deel van de grond om te zetten in woongrond. Maar de overhaaste invoering van de grondprijslijst door de gemeente heeft dat plan doen mislukken, omdat de kosten voor de omzetting naar de nieuwe prijsklasse te hoog zijn in vergelijking met de draagkracht van de familie", aldus de heer Hung.

Daarnaast is het zo dat de nieuwe grondprijslijst weliswaar veel positieve gevolgen heeft, maar dat de te snelle toepassing ervan een "schok" teweeg kan brengen bij een groep mensen die het doel van grondgebruik moet veranderen om aan sociale zekerheidsbehoeften te voldoen, zoals het bouwen van nieuwe huizen, het verdelen van land zodat kinderen huizen kunnen bouwen, etc.

Nieuwe grondprijslijst verhoogt marktprijzen niet

In reactie op de gemengde meningen bevestigde de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, tijdens de recente persconferentie dat de nieuwe grondprijslijst is gebaseerd op marktgegevens over grondprijzen. Meer specifiek, gegevens over grondtransacties in het gebied in de afgelopen jaren. Deze gegevens zijn afkomstig uit vele bronnen, zoals de belastingdienst, kadasterkantoren van districten en steden. Bovendien zal de nieuwe grondprijslijst de goedgekeurde grondprijzen voor hervestiging steeds actualiseren op basis van de marktprijzen.

"Deze prijslijst actualiseert de oorspronkelijke prijsgegevens en verhoogt de marktprijs niet. Deze prijs is actueel op de markt en wordt aangepast", aldus de heer Thang.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, bevestigde dat de nieuwe grondprijslijst de marktprijzen niet zal verhogen.

De directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad voegde eraan toe dat de aangepaste grondprijslijst van Ho Chi Minhstad naar verwachting vanaf 1 augustus 2024 van toepassing zal zijn, waardoor de grondprijzen dichter bij de marktprijzen komen te liggen. Voordat de prijslijst wordt opgesteld, moeten marktprijzen uit vele bronnen in alle plaatsen worden verzameld. Daarom zijn sommige meningen die Ho Chi Minhstad zonder gegevens toepast, onjuist.

Wat betreft de publieke opinie dat de invoering van de nieuwe grondprijslijst enigszins overhaast is, legde de directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad uit dat, hoewel hij eigenlijk meer tijd wilde, de Grondwet van 2024 bepaalt dat de grondprijslijst die na 1 augustus 2024 van kracht werd, geen regelgeving meer bevat over aanpassingscoëfficiënten en de grondprijzen voor hervestiging moet actualiseren. Daarom moet het Departement een nieuwe grondprijslijst ontwikkelen om te voldoen aan de bepalingen van de wet.

Bovendien is de heer Thang van mening dat de stijgende grondprijzen ervoor zorgen dat mensen die willen overstappen veel kosten moeten betalen, zoals twee keer betalen om eigenaar te worden van hun eigen grond. Hij zei: "Mensen kopen landbouwgrond voor een lage prijs, maar als ze de bestemming willen veranderen in woongrond, is het duidelijk dat ze het verschil moeten betalen."

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html