Massale stopzetting van veilingen van grond in de voorsteden van Hanoi: als dit niet wordt voorkomen, zal de markt verstoord raken

Massale opgave van deposito's na betaling van hoge grondprijzen: experts citeren 'lessen' uit de zaak Tan Hoang Minh

De markt is constant verrast door de hoge prijzen op grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi . In het district Hoai Duc variëren de prijzen van winnende grond van meer dan 90 tot 133 miljoen VND/m². In het district Thanh Oai variëren de prijzen van winnende grond van 51 tot 100 miljoen VND/m², vele malen hoger dan de startprijs.

Direct na de veiling verkochten de meeste winnaars hun kavels echter voor een verschil van 400 miljoen tot 600 miljoen VND per kavel. Op het hoogtepunt werden veel kavels doorverkocht voor 800 miljoen VND meer dan het winnende bod. Slechts een paar dagen later daalde het verschil echter tot ongeveer 100-200 miljoen VND.

Bovendien stegen de grondprijzen in de omliggende markt na deze veilingen ook meteen tot 5-10 miljoen VND/m². Makelaars durfden destijds niet eens te kopen en wachtten het verschil af, omdat ze de grondprijzen te hoog vonden in vergelijking met de omliggende infrastructuur.

Opvallend is dat de situatie van het verlaten van de borg massaal is voorgekomen. Zo werden bij de veiling van 68 percelen in de regio Ngo Ba, het dorp Thanh Than en de gemeente Thanh Cao (district Thanh Oai, Hanoi) 55 percelen met een borg verlaten, waaronder het winnende perceel met een prijs van 100,5 miljoen VND/m². Bij 13 percelen met volledige betaling bedroeg de hoogste prijs iets meer dan 55 miljoen VND/m².

In een gesprek met verslaggever Dan Tri vertelde de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, dat het verhaal van de veiling in Hanoi schuilt in het feit dat de initiële aanbetalingsprijs voor kopers te laag is. Zo ligt de gemiddelde prijs bij sommige succesvolle veilingen op 30 miljoen VND/m², maar de startprijs is slechts 7 miljoen VND/m². Dit toont aan dat de invoerprijs te laag is.

Bovendien is het aanbod van producten op de markt te laag, waardoor spaarders willen kopen voor overboeking. Tegelijkertijd brengt het toestaan ​​van kortetermijnoverboekingen ook bepaalde beperkingen met zich mee, wat de algemene markt beïnvloedt.

Dr. Dinh The Hien, economisch expert, stelde dat degenen die echt willen kopen, vaak tijd en moeite steken in het grondig bestuderen van de grondprijzen en de vastgoedmarkt in het gebied. Het "aanbetalen" van een aanbetaling laat zien dat ze echt willen kopen.

Momenteel is er echter bij sommige grondveilingen in Hanoi sprake van massale opgave van deposito's. Volgens de heer Hien is het de vraag of de deelnemers werkelijk willen kopen of het correcte beleid van de staat willen saboteren.

Bij de veiling van 68 stukken grond in Thanh Oai op 10 augustus werden de aanbetalingen voor 55 stukken land verbeurd verklaard (Foto: Duong Tam).

"Grondveilingen getuigen van openheid en transparantie. Dit is het juiste beleid en past bij de markteconomie. De staat veilt grond in de hoop deze te verkopen tegen een marktconforme prijs. De doelgroep bestaat uit mensen die echt willen wonen of investeren op de lange termijn, niet om te speculeren en de prijzen op te drijven", aldus de heer Hien.

Volgens de heer Hien vertoonden de recente grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi ongebruikelijke signalen. Degenen die hoge biedingen binnenhaalden en vervolgens massaal hun aanbetalingen opgaven, zijn ook verantwoordelijk voor de verstoring van de vastgoedmarkt. Hij noemde de "les" van de grondveiling van Tan Hoang Minh, waarbij ook torenhoge prijzen werden betaald en vervolgens hun aanbetalingen werden opgaven. Dat veroorzaakte een domino-effect, een golf van zeer hoge vastgoedprijsstijgingen in Thu Thiem.

"Daaruit concludeer ik dat de recente hoge veiling en het vervolgens verbeuren van de aanbetaling opzettelijk en weloverwogen was, en niet simpelweg een hoge prijs betaald. Misschien hebben ze met de veiling voor opschudding gezorgd in het gebied waar ze veel grond bezitten", aldus Hien.

Als er geen halt wordt toegeroepen, kan het verlaten van de stapel doorgaan.

Over de gevolgen van hoog bieden en vervolgens de aanbetaling annuleren, zei Dr. Dinh The Hien dat dit ten eerste gevolgen heeft voor het veilingbeleid van de staat. Ten tweede zullen dergelijke veilingen een instrument worden om de lokale vastgoedmarkt te verstoren en te verstoren. Dit zal een ongezonde impact hebben op de algemene economie en de vastgoedmarkt. Ondertussen probeert de staat de vastgoedmarkt te stabiliseren om de economische ontwikkeling te bevorderen.

Volgens de heer Hien zou dit incident zich op andere veilingen kunnen herhalen als er geen drastische maatregelen worden genomen om de praktijk van het betalen van hoge bedragen en het vervolgens verbeuren van de aanbetaling te voorkomen.

De heer Dinh Minh Tuan voegde eraan toe dat na de veilingen die voor opschudding op de markt zorgden, niet alleen investeerders, maar ook gewone burgers, zullen denken aan de grens van 100-130 miljoen VND/m², op 25-30 km van het centrum van Hanoi. Deze grens is ook de grens voor een abnormale stijging van de grondprijzen in deze straal, ongeacht de bedrijfswaarde of de gebruikswaarde. Bovendien zullen de volgende veilingen, indien van toepassing, in andere gebieden veel hogere prijzen opleveren.

Ongebruikelijke biedingen kunnen veel gevolgen hebben voor huizenkopers en investeringsbedrijven. Het kan zelfs voor instabiliteit op de hele markt zorgen.

Mensen die echt een huis willen kopen, zullen het in deze periode lastig vinden om een ​​huis te kopen, omdat verkopers de prijs verhogen ten opzichte van de marktwaarde. Mensen met geld zullen zich haasten om grond te kopen in de hoop winst te maken. Bovendien zullen mensen die niet echt hoeven te wonen hun geldstroom richten op onroerend goed in plaats van het te besteden aan andere economische activiteiten. Mensen die een huis nodig hebben, hebben niet genoeg geld om te kopen, terwijl mensen met geld het in grond zullen investeren.

Een ander gevolg is dat binnenlandse en buitenlandse investeringsondernemingen bij de uitvoering van grote projecten meer moeite zullen hebben met het vrijmaken van terreinen en dat het benodigde kapitaal zelfs vele malen groter zal worden.

Bovendien kan het kettingeffect zich voordoen voor de gehele markt en andere segmenten. Zo zullen appartementenprojecten in het centrum van Hanoi sterk in prijs stijgen, soms tot wel 100 miljoen VND/m² in de context van schaarste aan grond, grote vraag en gestegen prijzen voor nieuwe grond; aangrenzende projecten kunnen ook met 300-400 miljoen VND/m² stijgen... Deze schommelingen zullen op korte termijn voor instabiliteit op de vastgoedmarkt zorgen.

Deskundigen zeggen dat als we niet voorkomen dat er tegen hoge prijzen wordt geboden en de aanbetaling vervolgens wordt opgegeven, dit opnieuw kan gebeuren (Foto: Duong Tam).

Deze expert benadrukte dat als er geen maatregelen worden genomen, de algemene prijs zal stijgen. Want na de veiling zullen mensen zich niet meer herinneren hoeveel mensen hun aanbetaling hebben gedaan. Ze herinneren zich alleen het eindresultaat, de uiteindelijke prijs. Dit zal in het geheugen van mensen gegrift staan, namelijk hoe vaak de prijs in dit gebied is gestegen, wat zeker gevolgen zal hebben voor de algemene markt.

Er zijn sancties nodig

Wat preventieve maatregelen betreft, zei Dr. Dinh The Hien dat de organisatie van veilingen in gemeenten een strikt en veilig plan vereist. Bovendien moet het taxatieproces voor het vaststellen van de startprijs worden uitgevoerd door een taxatiebureau en moet er verantwoordelijkheid worden genomen. De startprijs moet met name marktconform zijn. Daarom moet de aanbetaling vóór deelname aan de veiling passend zijn.

In het bijzonder zouden er maatregelen moeten worden genomen om deelnemers die eerder hun bod hebben ingetrokken, gedurende een bepaalde periode te verbieden of te verbieden deel te nemen aan de veiling. Vóór de veiling moet het organiserend comité de documenten controleren, net als bij andere biedmethoden. Daarnaast kan elke gemeente aanvullende plannen en regelgeving opstellen die geschikt zijn voor elke plaats om de efficiëntie voor de staat en de bevolking te waarborgen.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan ligt de oplossing in het verhogen van de inputprijzen en het beperken van het "surfen" van deelnemers. Tegelijkertijd zou de beheersinstantie sancties moeten ontwikkelen, zoals een boete die twee tot drie keer hoger is dan de storting, om ervoor te zorgen dat deelnemers hun verplichtingen nakomen.

De heer Le Dinh Chung, lid van de werkgroep marktonderzoek van de Vietnamese makelaarsvereniging (VARS), stelde ook een oplossing voor. Hij stelde voor om een ​​maatregel te treffen om de startprijs hoger in te stellen dan de huidige. Bovendien zou de aanbetaling, in plaats van 20% van de startprijs zoals nu het geval is, verhoogd moeten worden naar ongeveer 30-50%. Degenen die met kwade bedoelingen aan grondveilingen willen deelnemen, zullen zich dan afvragen of dit wel verstandig is.

Daarnaast kan van investeerders, volgens hem, worden verlangd dat ze een waarborgsom overmaken naar de rekening van de organisator. Als de investeerder de veiling wint, wordt de waarborgsom door de organisator ingehouden voor betaling, en bij een tekort volgt een aanvullende betaling.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vung-ven-ha-noi-khong-ngan-chan-se-meo-thi-truong-20240918131201640.htm