Te veel problemen, in 3 jaar tijd heeft Hanoi slechts 4 sociale woningbouwprojecten voltooid

Volgens het rapport van het Volkscomité van Hanoi had de stad van begin 2021 tot eind april 2023 4 volledig voltooide sociale woningbouwprojecten en 1 gedeeltelijk voltooid project, met ongeveer 4.168 appartementen.

Daarnaast zijn er momenteel 40 projecten in uitvoering, waarvan er 18 naar verwachting in de periode 2021-2025 zullen worden opgeleverd, goed voor circa 2.137 appartementen. 22 projecten zullen naar verwachting na 2025 worden opgeleverd, goed voor circa 22.400 appartementen. Daarvan zijn er 6 projecten voor de bouw van arbeiderswoningen, goed voor bijna 8.000 appartementen.

Te veel pleinen in 3 jaar Hanoi heeft slechts 4 voltooide sociale woningbouwprojecten afbeelding 1 — Het Volkscomité van Hanoi gaf aan dat de woningbouw momenteel met veel problemen kampt, vooral op het gebied van regelgeving en juridische kwesties. (Foto: ECH)

Volgens het Volkscomité van Hanoi kampt de woningbouw momenteel met vier grote problemen.

Ten eerste, planningsproblemen. Het Volkscomité van Hanoi stelde dat de regelgeving inzake grondtoewijzing voor sociale woningbouw in decreet 100 veel tekortkomingen vertoont. Veel commerciële woningbouwprojecten in voorsteden zijn niet geschikt voor sociale woningbouw, bijvoorbeeld Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

Bovendien moeten commerciële woningbouwprojecten met een omvang van meer dan 2 hectare, maar met een kleine oppervlakte voor woningbouw, volgens de regelgeving nog steeds 20% van het totale grondoppervlak reserveren voor de aanleg van technische infrastructuur voor sociale woningbouw. De regeling van het grondfonds voor de bouw van sociale woningbouw in het project is daarom ongepast en versnipperd.

Ten tweede, het gebruik van geld uit grondgebruiksvergoedingen om 20% van het grondfonds te vervangen door commerciële woningbouwprojecten voor de ontwikkeling van sociale woningen met een omvang van minder dan 10 hectare. De huidige wetgeving heeft dit echter nog niet geregeld en de financiële middelen van de stad om te investeren in de bouw van sociale woningen uit het budget zijn nog steeds beperkt.

Ten derde, wat betreft investeringsprocedures, zou er regelgeving moeten komen om de tijd voor het selecteren van investeerders voor investeringsprojecten in woningbouw in het algemeen en voor investeringsprojecten in sociale woningbouw in het bijzonder te verkorten, om de voortgang van investeringen in de bouw van sociale woningbouw te versnellen.

Bij de selectie van investeerders via biedingen zouden er aparte regels moeten komen voor het biedingsproces. Denk bijvoorbeeld aan het vereenvoudigen en verkorten van de procedures en de implementatietijd voor sociale woningbouw.

Ten vierde is het Volkscomité van Hanoi, wat betreft het mechanisme en de prikkels voor investeringen in sociale woningbouwprojecten, van mening dat de Woningwet van 2014 en Besluit 49/2021/ND-CP bepalen dat investeerders in sociale woningbouwprojecten door het provinciaal Volkscomité worden ondersteund bij het geheel of een deel van de investeringskosten voor de bouw van technische infrastructuursystemen in het kader van sociale woningbouwprojecten.

Er zijn echter geen specifieke voorschriften voor de lijst van items en technische infrastructuurwerken in het investeringsproject voor sociale woningbouw dat door de staatsbegroting wordt ondersteund, als basis voor staatsagentschappen om investeringen te doen en investeringen te ondersteunen om investeerders aan te trekken om deel te nemen aan de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Op basis daarvan stelde het Volkscomité van Hanoi voor dat het Ministerie van Bouw aan de regering rapporteerde en Hanoi de bevoegdheid gaf om proactief vervangende grondfondsen voor de bouw van sociale woningen voor deze projecten in onafhankelijke (geconcentreerde) sociale woningbouwgebieden in de stad te regelen.

Tegelijkertijd mag de stad de planning van industrieterreinen en exportverwerkingszones aanpassen om de grondfondsen voor de bouw van sociale huurwoningen aan te vullen.

Hanoi adviseerde ook dat centrale ministeries en afdelingen snel richtlijnen zouden uitvaardigen over het beheer en gebruik van grondgebruiksvergoedingen die verschuldigd zijn voor 20% van de grondfondsen voor commerciële woningbouw en investeringsprojecten in stedelijke gebieden, conform de regelgeving.

Met betrekking tot de moeilijkheden en problemen bij investeringsprocedures beveelt het Volkscomité van Hanoi aan dat het Ministerie van Bouw verslag uitbrengt aan de bevoegde autoriteiten, zodat er regelgeving kan worden uitgevaardigd om de tijd voor het selecteren van investeerders voor investeringsprojecten in de woningbouw in het algemeen en investeringsprojecten in de sociale woningbouw in het bijzonder te verkorten.

Bron