De nieuwste regelgeving die u moet kennen bij de wederverkoop van sociale huurwoningen

Volgens artikel 7, artikel 2 van de Woningwet 2023 is sociale huisvesting een woning met overheidssteun voor begunstigden van de voorgeschreven woonsteunregelingen. Daarom moeten zowel particulieren als organisaties, niet alleen aan de voorwaarden voor de aankoop van een sociale woning, maar ook aan die voor de verkoop ervan, voldoen.

In punt d en punt dd, clausule 1, artikel 89 van de Woningwet 2023 (van kracht vanaf 1 augustus 2024), staat duidelijk: " Het is de koper van een sociale woning niet toegestaan ​​de woning door te verkopen binnen een periode van minimaal 5 jaar vanaf de datum waarop de volledige koopsom is betaald, met uitzondering van het geval zoals gespecificeerd in punt d van deze clausule ."

Meer specifiek mag de koper van de sociale woning de woning binnen 5 jaar nadat deze volledig heeft betaald en deze moet verkopen, alleen doorverkopen aan de investeerder in het investeringsproject voor de bouw van sociale woningen of doorverkopen aan de persoon die in aanmerking komt voor de aankoop van sociale woningen. De maximale verkoopprijs is gelijk aan de verkoopprijs van deze sociale woningen in de koopovereenkomst met de investeerder in het investeringsproject voor de bouw van sociale woningen. (De betaling van de inkomstenbelasting vindt plaats overeenkomstig de bepalingen van de belastingwet).

In de Woningwet 2023 zijn de voorwaarden en de termijn voor de verkoop van sociale huurwoningen vastgelegd.

Bovendien bepaalt punt e, lid 4, artikel 89 van de Woningwet 2023 dat de koper van een sociale woning deze woning na een periode van 5 jaar vanaf de datum van volledige betaling voor de aankoopprijs van de woning, volgens het marktmechanisme mag doorverkopen aan behoeftigen, indien hiervoor een certificaat is afgegeven.

De verkoper hoeft geen grondgebruikskosten en inkomstenbelasting te betalen volgens de bepalingen van de belastingwet, behalve in het geval van de verkoop van sociale huurwoningen die een individuele woning zijn. In dat geval moet de verkoper grondgebruikskosten betalen volgens de bepalingen van de overheid en inkomstenbelasting betalen volgens de bepalingen van de belastingwet.

Deze wet bepaalt dat sociale woningen niet gekocht of verkocht mogen worden binnen een periode van minimaal 5 jaar vanaf de datum waarop de koopprijs van de sociale woning volledig aan de investeerder is betaald.

Als u het pand binnen 5 jaar wilt verkopen, kunt u het alleen verkopen aan de beheerseenheid voor sociale huisvesting of aan een persoon die in aanmerking komt voor een sociale huurwoning.

Met name normale handel is pas mogelijk volgens het marktmechanisme na 5 jaar vanaf de datum van volledige betaling van de koopprijs en afgifte van het Certificaat van Landgebruiksrechten, maar er moeten wel grondgebruiksvergoeding en inkomstenbelasting worden betaald.

Als de koper in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, is de maximale verkoopprijs slechts gelijk aan de verkoopprijs van hetzelfde type sociale huurwoning op dezelfde locatie en hoeft hij hierover geen inkomstenbelasting te betalen.

Volgens artikel 88, lid 10, van de Woningwet 2023 heeft het koop- en verkoopcontract voor sociale huisvesting geen rechtskracht als het vóór de toegestane termijn niet volgens de regelgeving wordt gekocht en verkocht.

De koper moet de sociale woning overdragen aan de beheerder. Indien de overdracht niet plaatsvindt, zal het Volkscomité van de provincie waar de woning zich bevindt, overgaan tot handhaving om de woning terug te vorderen.

Chau Thu

Bron: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html