Beleggers die de hoofdstad verlaten, zoeken hun heil in de aantrekkelijke omgeving van de buitenwijken.

Pho Yen – een jonge stad met veel potentie in de provincie Thai Nguyen – ontwikkelt zich tot een veelbelovende investeringsbestemming dankzij de perfecte combinatie van infrastructuurontwikkeling en een sterke toename van buitenlandse directe investeringen.

De markt in Hanoi raakt oververhit, wat de trend van kapitaalstromen stimuleert.

Hanoi kampt momenteel met ongecontroleerde en constant fluctuerende prijsstijgingen in de vastgoedsector. De gemiddelde prijs van appartementen ligt tussen de 80 en 180 miljoen VND/m², terwijl de prijs van bouwgrond in sommige gebieden de 400 miljoen VND/m² overschrijdt. Grond die in Phu Luong, Ha Dong, is geveild, heeft prijzen bereikt van honderden miljoenen VND/m², waardoor vastgoed in de hoofdstad minder aantrekkelijk is geworden en veel investeerders op zoek gaan naar nieuwe kansen in gebieden met een aantrekkelijker groeipotentieel.

De heer Thanh (40 jaar oud - kantoorbediende) vertelde dat hij en zijn collega's elk weekend tijd besteden aan het onderzoeken van grondprijzen in de omgeving van de hoofdstad. Ze zien dat de vastgoedprijzen in de voorsteden maandelijks en per kwartaal met 5-10% blijven stijgen. Niet alleen de heer Thanh, maar ook individuele investeerders richten hun aandacht op de omliggende provincies.

Daarom worden plaatsen zoals Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh en Bac Giang beschouwd als veelbelovend vanwege de sterke ontwikkeling van de industriële en transportinfrastructuur. Dit heeft geleid tot een verschuiving van kapitaalstromen naar voorstedelijke provincies en steden, met name Thai Nguyen, waar de stad Pho Yen zich ontwikkelt tot een "gouden locatie" voor investeerders in industrieel en stedelijk vastgoed.

Pho Yen – Een strategische investeringsbestemming in de komende periode.

Pho Yen wordt beschouwd als het zich ontwikkelende economische centrum van het zuiden van Thai Nguyen en biedt voordelen voor zowel stedelijke als industriële vastgoedontwikkeling. De stad is momenteel toonaangevend in het aantrekken van buitenlandse directe investeringen in de provincie Thai Nguyen, met een totale investeringswaarde van maar liefst 6,8 miljard dollar en een groeipercentage van het bruto regionaal product (GRDP) dat drie keer hoger ligt dan het nationale gemiddelde.

Pho Yen City – Een lichtpunt met groot economisch potentieel in de provincie Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Bovendien ondergaat de transportinfrastructuur van Pho Yen een aanzienlijke modernisering, met een systeem van snelwegen dat rechtstreeks aansluit op Hanoi en omliggende provincies. Dit maakt investeringen in talrijke multisectorale projecten mogelijk, zoals industrieparken, commerciële en dienstverleningszones en grootschalige vastgoedontwikkeling. De stad ontwikkelt zich ook tot een aantrekkelijke vestigingsplaats voor grote spelers in de elektronica-industrie, zoals Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG, enz., met een totale oppervlakte van meer dan 2.000 hectare en een totale investering van tientallen miljarden dollars, waardoor de lokale markt dynamischer is dan ooit.

Pho Yen is met name de locatie van Samsungs grootste mobiele telefoonfabriek ter wereld. Volgens statistieken uit 2023 droeg de stad Pho Yen 92% bij aan de industriële productie en 97% aan de exportwaarde van de provincie Thai Nguyen. Gezien dit enorme potentieel schatten experts dat de grondprijzen in Pho Yen momenteel nog vrij laag zijn, variërend van 60 tot 130 miljoen VND/m² in centrale gebieden met een goed zakelijk potentieel. Deze prijs wordt als betaalbaarder beschouwd dan in het centrum van Thai Nguyen, waar de prijzen variëren van 100 tot 200 miljoen VND/m², of in Bac Ninh met 150-250 miljoen VND/m², en Bac Giang waar de grondprijzen oplopen tot 267 miljoen VND/m² op toplocaties zoals het centrum van Bac Giang of gebieden met een ontwikkelde infrastructuur en grote industrieterreinen zoals Van Trung en Dinh Tram.

Experts zijn van mening dat de grondprijzen in Pho Yen nog steeds redelijk zijn, omdat het gebied de golf van luxe vastgoed – de oorzaak van de algemene prijsstijging – nog niet heeft meegemaakt. Met de sterke groei van de lokale economie en de continue instroom van buitenlandse directe investeringen is de komst van luxe projecten of gerenommeerde investeerders echter onvermijdelijk. Tegelijkertijd streeft Pho Yen er volgens prognoses naar om in 2025 een type II-stedelijk gebied te worden en in 2030 de status van type I-stedelijk gebied te bereiken. Dit biedt investeerders grote kansen om te profiteren van het groeipotentieel van de vastgoedmarkt. Op dat moment zullen de vastgoedwaarden hier nog sterker stijgen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html