Vroeg in de ochtend kwam de klant om de borg te betalen, maar het huis was 10 minuten van tevoren 'gesloten'

Meneer H zei dat de makelaar hem en zijn vrouw meenam om verschillende huizen te bekijken die binnen zijn financiële mogelijkheden en de door hem gerapporteerde criteria vielen. De andere huizen waren echter niet naar wens voor hem en zijn vrouw vanwege enkele feng shui-fouten: één huis was smal aan de achterkant, één had een elektriciteitspaal naast het huis, één had een steegje dat rechtstreeks naar het huis leidde...

Toen de makelaar het stel meenam naar een huis van 56 m², gebouwd met vijf verdiepingen en een modern design, waren ze er meteen helemaal weg van. Bovendien was de prijs van dit huis zeer redelijk, goedkoper dan andere huizen in dezelfde buurt.

"De eigenaar biedt het te koop aan voor 7,6 miljard VND. Met andere woorden, 135 miljoen VND/m², waarbij deze prijs gelijk is aan de grondprijs, zonder rekening te houden met de bouwkosten. Ik was nogal sceptisch over waarom dit huis goedkoper te koop werd aangeboden dan andere huizen in dezelfde buurt. Toen ik om meer informatie vroeg, hoorde ik dat het huis onder de bouwvergunning viel, 14 m² grond viel onder de bouwvergunning van 1/2000. Dus als de weg in de toekomst wordt aangelegd, heeft dit huis nog maar 42 m² over", aldus de heer H.

Hoewel het nog aan de planning ligt, gelooft meneer H. dat als de weg in de toekomst wordt aangelegd, dit huis aan een hoofdweg komt te liggen, met auto's die recht voor het huis geparkeerd staan, en dat de waarde van het huis zal stijgen. Meneer H. heeft de huiseigenaar 7,2 miljard VND betaald, maar de huiseigenaar is het daar niet mee eens.

"De verhuurder en ik konden het goed met elkaar vinden, dus hij vertelde me rechtstreeks dat hij het voor 7,4 miljard VND wilde verkopen. De verhuurder zei dat ik erover na moest denken en dat ik, als het goed was, morgenvroeg langs kon komen om een aanbetaling te doen", vertelde meneer H.

De vrouw van meneer H. wilde het huis echter niet kopen, ook al was het goedkoper, toen ze hoorde dat het onder plan viel. Volgens haar weten huizen die onder plan vallen niet wanneer de weg verbreed zal worden en wanneer de familie het huis wil verkopen, zal het erg moeilijk zijn.

Het echtpaar kon het niet met elkaar vinden en toen meneer H thuiskwam, moest hij de hele avond bezig zijn om zijn vrouw ervan te overtuigen het huis te kopen.

"Ik heb lang moeten analyseren voordat mijn vrouw akkoord ging met de koop. Daarna heb ik een aantal partijen gevraagd om de bouwtekening van het huis te controleren en ontdekte dat de situatie precies was zoals de huiseigenaar had aangegeven. Toch denk ik nog steeds dat ik voor de zekerheid nog een keer naar het planningsbureau van de gemeente moet gaan. Ik zal echter opnieuw met de eigenaar onderhandelen over de prijs en meteen een aanbetaling doen, en dan de bouwtekening opnieuw controleren," aldus de heer H.

Toen het stel de volgende ochtend vroeg op weg ging naar de huiseigenaar, vertelde de huiseigenaar hen dat het huis voor 7,4 miljard VND was verhuurd aan een andere klant die minder dan 10 minuten verderop woonde. De klant zou de overdrachtskosten moeten betalen.

De makelaar vertelde me dat deze klant alleen maar kwam kijken en meteen de koop sloot omdat de prijs te laag was, ondanks dat hij wist dat het huis onder voorbehoud was van een bouwplan. In het contract met de huiseigenaar had de klant een voorwaarde opgenomen dat hij 5 dagen de tijd had om de bouwplannen te controleren. Als het niet aan de beschrijving van de huiseigenaar voldeed, had hij het recht om het huis te weigeren en moest de huiseigenaar 100% van de aanbetaling betalen. De makelaar vertelde me dat de makelaar ook verbaasd was toen de klant die voorwaarde toevoegde, omdat hij er niet eerder aan had gedacht om mij hierover te informeren. Dit bewijst dat deze klant veel ervaring heeft met het kopen en verkopen van onroerend goed. Het kan zijn dat ze investeerders zijn en niet kopen om er zelf in te wonen, vertelde de heer H.

Volgens meneer H. klopt het dat huizenkopers zoals hij, wanneer ze horen dat hun huis onder de bouwvergunning valt, aarzelen en de bouwvergunning moeten raadplegen voordat ze met de huiseigenaar over de prijs en de aanbetaling onderhandelen. Wat de andere klant betreft, klopt het dat hij al heel wat onroerend goed gekocht en verkocht moet hebben om zo goed geïnformeerd te zijn.

Hoewel hij het jammer vindt dat hij het huis niet heeft kunnen kopen, is meneer H ook vrij optimistisch en zegt dat het een les voor hem is. Als hij in de toekomst een huis vindt dat hem bevalt en een redelijke prijs heeft, zal hij besluitvaardiger zijn, want met het huidige woningtekort in Hanoi zal elk "beauty queen"-huis snel weer bezet zijn.

(Bron: CAFEF)

Link: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Bron