Vastgoedbedrijven 'brengen producten op de markt'
In het vierde kwartaal van 2023 zal een reeks grootschalige projecten van allerlei aard, van Noord tot Zuid, verkoopcampagnes starten, aanbod creëren en transacties op de vastgoedmarkt bevorderen. Met name bedrijven die vastgoedprojecten in de toeristische sector en resorts bezitten, zullen na een lange periode van observatie en afwachten "producten vrijgeven". Dit is een positief teken dat de markt zich positief herstelt.
Veel investeerders zijn verkoopcampagnes gestart om aanbod te creëren en transacties op de markt te bevorderen. (Foto: CFLAND)
In de noordelijke regio zal het appartementensegment worden aangevuld met nieuw aanbod uit een aantal projecten in het zuiden en westen van Hanoi . Het totaal aantal appartementen kan oplopen tot 1.800.
In Ho Chi Minh City wordt nieuw aanbod toegevoegd uit de volgende verkoopfase van de projecten Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City en The Privia...
Terugkerend naar de regio Centraal: berichten over nieuwe projecten die te koop worden aangeboden, warmden de markt weer op na een lange periode van stilte. Voorbeelden hiervan zijn Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...
Met name het segment van resortvastgoed is, na een lange periode van afwezigheid en stilte op de markt, weer helemaal terug op de "racebaan", dankzij grootschalige projecten zoals The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
Volgens informatie van de Marktonderzoekswerkgroep van de Vereniging van Makelaars (VAR's) in het hele land, hebben nieuw geopende projecten de aandacht getrokken en indrukwekkende boekingsaantallen en aantrekkelijke verkoopvoorwaarden geregistreerd. Doorgaans registreerde een resortproject van een gerenommeerde investeerder op Phu Quoc een aantal boekingen dat vele malen hoger lag dan het aantal verkopen dat werd geopend.
Vastgoed vermindert verliezen, start handel en begint een nieuwe groeicyclus
Naast de primaire vastgoedmarkt registreerde ook de secundaire markt positieve tekenen van herstel, waarbij meer segmenten en gebieden tekenen van "bodem" vertoonden.
In het verleden vonden secundaire transacties voornamelijk plaats in het segment van grond en huizen voor het publiek, met een prijsklasse van minder dan 3 miljard VND. De vraag is echter recentelijk toegenomen dankzij positievere informatie uit de markt, met veel opties dankzij een diverser aanbod van verlieslatende producten van investeerders, door banken in beslag genomen onroerendgoedactiva,...
Bovendien zijn de rentetarieven aanzienlijk verlaagd en naderen ze het niveau van begin 2022. Het geld dat mensen niet gebruiken, is weliswaar niet veel, maar begint weer te stromen naar investeringen in onroerend goed.
Stadswoningen en villa's met een waarde van meer dan 5 miljard VND, waarvan de prijzen een tijdje stabiel bleven na een periode van grote verliezen eerder dit jaar, zijn door investeerders "geaccepteerd" om in te investeren, waarmee een nieuwe groeicyclus is begonnen.
Na een jaar van stilte zijn vastgoedbeleggers begonnen met hun zoektocht naar grond. (Foto: DM)
Uit informatie van de makelaarsorganisatie die lid is van VARS blijkt ook dat meer investeerders hun zoektocht naar grond zijn begonnen in de voorsteden van grote steden. Dit zijn plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad, waar de prijzen als zeer "koopjes" worden beschouwd en waar in de toekomst nog veel ruimte is voor groei.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARs, zei dat het marktherstelproces zeker nog steeds per segment en regio zal verschillen vanwege de verschillende absorptiecapaciteiten.
De heer Dinh voorspelt dat de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal haar herstel zal voortzetten en dat de transactieresultaten duidelijk zijn verbeterd ten opzichte van de voorgaande drie kwartalen. Dit komt doordat het vertrouwen van investeerders is toegenomen, de rentetarieven zijn gedaald en er op de markt meer aanbod is.
Het herstel zal op korte termijn echter nauwelijks dramatisch toenemen. De vastgoedmarkt is immers al lange tijd "ziek" en nog niet volledig "hersteld". Een "langzaam maar gestaag" herstel en geleidelijke gewenning aan de nieuwe economische omgeving zijn de sleutel tot een succesvolle terugkeer.
"De nieuwe vastgoedmarkt zal zich niet zo snel en willekeurig ontwikkelen als in de vorige groeiperiode, maar zal zich in een gezonde en duurzame richting ontwikkelen", aldus de heer Dinh.
Volgens de heer Dinh zal de markt een proces ondergaan waarbij klanten die beslissingen nemen op basis van emoties en misbruik maken van financiële invloed, worden uitgesloten. Tegelijkertijd zullen echte klanten worden behouden die over de juiste kwalificaties, kennis en inzicht in de markt beschikken.
In de nieuwe markt is de tijd van de "gemiddelde" brokers voorbij. Alleen professionele brokers met interne kracht, accumulatie, een duurzame visie en een hoge kredietwaardigheid kunnen overleven. Tegelijkertijd zullen investeerders met drie goede eigenschappen: goede producten, goede legaliteit en goede prijzen, nog steeds een plek hebben in deze nieuwe speeltuin.
Hoewel het vastgoedaanbod geleidelijk is verbeterd, voldoet het nog lang niet aan de reële marktvraag, vooral niet in het betaalbare segment. Om de markt echt veilig, gezond en duurzaam te laten ontwikkelen, niet te "heet" of te "koud", moet de kloof tussen vraag en aanbod geleidelijk worden verkleind.
"Daarom moet het aanbod door de staat worden gestimuleerd en op passende wijze worden gereguleerd via grondtoewijzing en -pacht, met als doel voorkeursbeleid en -mechanismen voor de ontwikkeling van goedkope commerciële woningen", benadrukte de heer Dinh.
Bron
Reactie (0)