Strengere regels voor verkaveling en verkoop van grond: Speculanten met grote grondoppervlakken staan op het punt te vluchten?

De herziene Wet op de Vastgoedsector, die zojuist door de Nationale Vergadering is aangenomen en die op 1 januari 2025 van kracht wordt, werd op 28 november in de ochtend door de Nationale Vergadering aangenomen. Deze wet regelt met name de verkaveling en verkoop van percelen strenger dan de huidige regelgeving.

Daarom is het noodzakelijk om de verkaveling en verkoop van percelen in wijken, districten en steden van speciale stedelijke gebieden van type I, type II en type III; gebieden met hoge eisen aan de landschapsarchitectuur, centrale gebieden en rond gebouwen die architectonische hoogtepunten in stedelijke gebieden vormen; fronten van regionale wegen en boven hoofdwegen in stedelijke gebieden.

Bij het beoordelen van de impact van de regelgeving op de verkaveling en verkoop van grond onder de herziene Wet op de Vastgoedsector, stellen vastgoedexperts dat de aanvankelijke aanscherping van de regelgeving op de verkaveling en verkoop van grond en de vrije grondsplitsing de grondhandel kan verminderen. Op de lange termijn zal dit er echter toe bijdragen dat deze markt zich in een transparantere en duurzamere richting ontwikkelt.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — De verkaveling en verkoop van bouwpercelen wordt strenger geregeld in de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector, die begin 2025 van kracht wordt (illustratiefoto: Ha Phong).

Tijdens de bespreking van dit onderwerp zei de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, dat de vraag naar grond altijd erg hoog is, terwijl er op de markt te weinig aanbod is van officiële projecten.

"Veel speculanten hebben van de gelegenheid gebruikgemaakt om grond te verzamelen, deze vervolgens in percelen te verdelen om te verkopen, de percelen te splitsen en de projecten zelfs dezelfde naam te geven als legitieme projecten om kopers aan te trekken. Tegelijkertijd concurreren ze om de prijzen op te drijven, waardoor de vastgoedprijzen stijgen en chaos op de markt ontstaat", aldus de heer Dinh, die bevestigde dat een strengere verdeling en verkoop van grond noodzakelijk is.

Volgens de heer Vo Hong Thang, directeur van de DKRA Group Service Consulting Department, zal deze nieuwe regelgeving voor splitsing het voor sommige investeerders in de eerste implementatieperiode relatief moeilijk maken. Op de lange termijn is dit echter een onvermijdelijke trend die in veel landen synchroon zal worden toegepast, waardoor de transparantie van de markt zal verbeteren.

Wat betreft grond zei de heer Thang dat deze markt grote schommelingen zal kennen nadat de nieuwe wet begin 2025 van kracht wordt. Grondprojecten in stedelijke gebieden van type II en III die zijn uitgevoerd en verkocht (met rode boeken), worden nog steeds op de normale manier overgedragen en kunnen zelfs profiteren van prijsvoordelen.

"Nieuwe projecten zullen moeilijker goed te keuren zijn, spontane en gefragmenteerde projecten zullen de grondvoorraad niet langer schaars maken. De verhouding tussen vraag en aanbod zal de prijzen van deze producten doen stijgen, niet dalen", benadrukte de heer Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Deskundigen voorspellen dat de verdeling van land en de verkoop ervan voor winst door speculanten in het gedrang zullen komen (Illustratie: Ha Phong).

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, gaf aan dat deze nieuwe regelgeving grote gevolgen kan hebben voor de grondmarkt wat betreft aanbod, klantenbestand en verkoopprijs.

Want volgens de heer Tuan bestaat momenteel 90% van het aanbod aan grond dat te koop is op de markt uit het product van particulieren die percelen opsplitsen en vervolgens projecten opzetten om te verkopen. Het type grond dat op zichzelf in percelen is verdeeld, heeft een diverse prijs, oppervlakte en herkomst, is gemakkelijk toegankelijk en geschikt voor de financiële mogelijkheden van veel kopers.

Bovendien, aldus de heer Tuan, zal de verkoopprijs van het type grond dat particulieren zelf verdelen in percelen vaak lager uitvallen in de vorm van "volgende" infrastructuur of reguliere projecten dan die van voltooide landplanningsprojecten. "Zowel verkopers als kopers geven de voorkeur aan zelfverdeelde grond boven de aankoop van reguliere landprojecten", benadrukte de heer Tuan.

Hij is er ook van overtuigd dat zodra de verkaveling strenger wordt, het aanbod op de markt kleiner zal worden en dat de klantenkring die toegang heeft tot dit soort eigendommen, ook enigszins zal afnemen in vergelijking met voorheen.

De grondmarkt zal de komende tijd mogelijk een groot aantal grootschalige grondproducten zien, afkomstig van investeerders die grond bezitten met het doel deze te verdelen en met winst te verkopen. Om van deze goederen af te komen, zullen grondeigenaren verliezen moeten accepteren en de prijzen moeten verlagen ten opzichte van de verwachtingen.

Bron