Het aantal groene gebouwen in Vietnam is nog steeds beperkt.

De markt komt in een cyclus van duurzame ontwikkeling terecht.

De heer Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels, beoordeelde het trage tempo van de duurzame transformatie van de vastgoedmarkt en gaf aan dat dit deels te wijten is aan de vastgoedontwikkelingscyclus. Elk project heeft een bepaalde plannings- en bouwtijd nodig voordat het in gebruik kan worden genomen.

Volgens experts van Savills zijn de meeste vastgoedprojecten en -werken die momenteel worden uitgevoerd, gepland en ontworpen vóór de COVID-19-pandemie. In die periode richtten de meeste investeerders in Vietnam zich vooral op schaal, zonder veel aandacht te besteden aan duurzaamheid en de kwaliteit van de projectervaring.

De vastgoedprojecten die momenteel in uitvoering zijn, zijn allemaal gepland en ontworpen vóór de Covid-19-pandemie. (Foto: DMY)

"In de volgende vastgoedcyclus verwachten we echter dat de factor duurzaamheid in vastgoedprojecten duidelijker naar voren zal komen, aangezien veel investeerders zich steeds meer richten op het integreren van groene, milieuvriendelijke elementen vanaf het plannings- en implementatieproces van het project", aldus de heer Mauro Gasparotti.

Volgens de expert kent duurzaamheid verschillende vormen en speelt het verschillende rollen in elk type vastgoed. Zo wordt duurzaamheid in de hotelsector steeds belangrijker, omdat toeristen zich steeds bewuster worden van de impact van toeristische activiteiten op het milieu. Dit stimuleert de vraag naar duurzame producten die de negatieve impact op het milieu minimaliseren.

"Daarnaast moeten we ook aandacht besteden aan de duurzame ontwikkeling van de regio. Met name in kustgebieden zoals Phu Quoc en Cam Ranh kunnen regio's toeristische activiteiten ontwikkelen en tegelijkertijd de gemeenschapswaarden behouden en de kwaliteit van het milieu en het landschap behouden", aldus hij.

Voor commercieel vastgoed, waaronder de verhuur van kantoren en winkels, vragen steeds meer huurders, met name buitenlandse bedrijven, om gebouwen die voldoen aan groene en duurzame criteria. Gezien het beperkte aanbod van projecten die aan de criteria voldoen, is deze groep huurders mogelijk bereid hogere prijzen te betalen voor projecten met een groene certificering.

Ook op het gebied van residentieel vastgoed besteden investeerders, met name internationale investeerders, steeds meer aandacht aan duurzame ontwikkelingsfactoren, met een focus op welzijnservaringen bij de planning en ontwikkeling van projecten. Dit is niet alleen een marketinghighlight voor de verkoop, maar wij geloven dat duurzaamheid een belangrijk criterium zal worden waar de markt naar op zoek is.

Kwaliteit van de leefomgeving en slaap zijn factoren waar kopers steeds meer in geïnteresseerd zijn, en projecten kunnen deze factoren in overweging nemen en verbeteren door natuurlijke landschapselementen te integreren of zorgvoorzieningen toe te voegen. Volgens hem zijn dit positieve signalen voor de volgende vastgoedontwikkelingscyclus.

Daarnaast is een goede ruimtelijke ordening essentieel om te kunnen beoordelen of het land op de juiste manier wordt gebruikt. Ook moet er zorgvuldig worden gekeken welke aspecten van de ontwikkeling zowel winstgevend als duurzaam zijn.

Klantenpsychologie ten opzichte van 'groene' producten

De experts van Savills zijn ervan overtuigd dat groene gebouwen met duurzame elementen niet alleen een marketing- en productcommunicatietool zijn, maar nu geleidelijk aan een belangrijk criterium worden voor investeerders om de concurrentiekracht van hun projecten op de markt te vergroten.

Kopers stellen tegenwoordig hogere eisen en hebben meer keuzemogelijkheden. Om hun concurrentiepositie te behouden en te verbeteren, moeten investeerders zich daarom richten op groene factoren, streven naar duurzame waarden in het planningsproces en de vastgelegde waarden goed overbrengen bij de uitvoering van het project.

Vergeleken met andere landen is het aantal groene gebouwen in Vietnam nog steeds vrij beperkt. (Foto: MP)

De markt verandert voortdurend en investeerders moeten veranderingen en nieuwe trends accepteren om concurrerend te blijven. De markt wordt steeds competitiever wat betreft verkoopprijzen, dus investeerders moeten altijd nieuwe benaderingen hanteren en producten en de huidige context verbeteren. Duurzaam bouwen, gericht op duurzame waarden, wordt geleidelijk aan een onmisbare factor bij de planning en ontwikkeling van projecten.

"Vroeger, toen de markt de waarde van groene gebouwen nog niet volledig begreep, vonden kopers het vaak moeilijk om hen te overtuigen meer te betalen voor deze 'onzichtbare' waarden. Nu de marktcontext is veranderd, zijn kopers steeds veeleisender en bereid meer te betalen voor producten die zorgvuldig zijn ontwikkeld en voldoen aan duurzaamheidscriteria. Dit helpt investeerders hun winstmarges te verbeteren wanneer projecten goed overkomen en de juiste producten aan kopers leveren", voegde hij eraan toe.

Tegelijkertijd kunnen groene bouwprojecten, mits goed uitgevoerd, bijdragen aan het verlagen van de operationele kosten nadat ze in gebruik zijn genomen.

We kunnen dus stellen dat de voordelen van groene gebouwen het resultaat zijn van de resonantie van twee factoren, die bijdragen aan een betere verkoopprijs van het product en tegelijkertijd de operationele kosten optimaliseren ten opzichte van conventionele producten. Investeerders moeten bij de ontwikkeling van groene gebouwen dan ook niet alleen rekening houden met de voordelen van marketing en projectcommunicatie, maar ook met de financiële efficiëntie van de langetermijnexploitatie van het project.

Om duurzame ontwikkeling te bevorderen is een stappenplan nodig. Het vereist namelijk een bewustzijnsverandering in de hele gemeenschap, en niet alleen één enkele campagne.

In Europese landen wordt afval door elk huishouden thuis gescheiden voordat het wordt opgehaald en volledig wordt afgevoerd, in tegenstelling tot Vietnam. Deze kleine ingrepen zijn nodig voor grotere veranderingen.

"Vanuit dit perspectief zal Vietnam meer tijd en middelen nodig hebben om gewoontes aan te leren die leiden tot een duurzaam ontwikkelingspad", benadrukte de heer Mauro Gasparotti.

Experts raden daarom aan dat Vietnam meer middelen inzet om de communicatie over de urgentie van het duurzame ontwikkelingstraject te verbeteren en zo het bewustzijn van de bevolking over dit onderwerp te vergroten. Vietnam kan bijvoorbeeld op een aantal gebieden beginnen, bijvoorbeeld door activiteiten voor duurzame ontwikkeling te promoten, zodat dit een typisch voorbeeld wordt voor andere bestemmingen.

Bron: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html