'Geschokt' door beheerskosten bij enkele luxe appartementen in Ho Chi Minhstad

Met veel voorzieningen zoals sportscholen, zwembaden, parken, enz. huren luxe appartementencomplexen altijd gerenommeerde bedrijven in voor het beheer en de exploitatie. Daarom zijn de beheerkosten voor deze appartementen altijd hoog. Zelfs als je de totale servicekosten berekent, kunnen deze oplopen tot meer dan tien miljoen VND per maand. Dit is een aanzienlijke kostenpost waar veel mensen geen rekening mee houden bij de aankoop van een luxe appartement.

Volgens onderzoek op verschillende vastgoedmarkten, forums en makelaarskantoren variëren de huidige beheerskosten voor sommige luxe appartementen in Ho Chi Minhstad alleen al tussen de 18.000 en 35.000 VND/m²/maand. Er zijn zelfs een paar appartementen met "superluxe" voorzieningen, waar de kosten kunnen oplopen tot meer dan 50.000 VND/m²/maand.

De heer Nguyen Ngoc Thanh, een makelaar in verhuur van luxe appartementen, zei dat de prijs voor appartementbeheer sterk afhangt van de beschikbare faciliteiten in het gebouw, de kwaliteit van de service en de werkwijze van het management. Soms kan deze prijs echter niet de kwaliteit van het beheer en de service van het gebouw weerspiegelen.

Bijvoorbeeld, bij het LeIman Luxury appartement (afdeling 6, district 3) bedragen de beheerkosten VND 18.000/m² met voorzieningen zoals een spa, fitnessruimte en speeltuin... maar dit is een vrij "zachte" beheersvergoeding voor luxe appartementen in Ho Chi Minhstad. Als je de kosten voor bijvoorbeeld parkeren berekent op VND 2.700.000/maand, bedragen de totale servicekosten voor een appartement met twee slaapkamers van ongeveer 80 m² meer dan VND 4 miljoen/maand.

De prijs van 18.000 VND/m2/maand bij Leman Luxury is vrij "zacht" vergeleken met veel andere luxe appartementencomplexen.

Nog hoger dan dit niveau kunnen we het Diamond Island-project (Thu Thiem Urban Area, District 2) noemen, met een beheersvergoeding van 1 USD - ongeveer VND 23.500/m²/maand. Voor een groot appartement hier, een sky villa van 650 m², bedragen de beheersvergoedingen meer dan VND 15 miljoen per maand, om nog maar te zwijgen van andere servicekosten, zoals de parkeerkosten van bijna VND 1,9 miljoen per maand. Op basis hiervan kan gemakkelijk worden berekend dat de eigenaar van dit superluxe appartement ongeveer VND 200 miljoen per jaar aan servicekosten moet uitgeven.

In een ander luxe appartementenproject, eveneens in Thu Thiem, The River, is dit een appartementencomplex met een verkoopprijs van VND 12 tot VND 40 miljard per appartement, afhankelijk van de regio en locatie. Met een beheervergoeding van ongeveer VND 25.000 per m² per maand is het grootste appartement in dit project 200 m² groot en moet er bijna VND 8 miljoen per maand worden betaald aan beheerkosten en parkeerkosten voor slechts één auto.

Een ander project in het centrum van District 1 is het appartementencomplex The Marq, met een verkoopprijs tot wel 34 miljard VND voor een appartement van 145 m². De beheerskosten van dit luxe appartementencomplex bedragen, zoals onderzocht, 28.000 VND/m²/maand. Dit gebied heeft de voordelen van de nabijheid van het centrum, met vele bijbehorende voorzieningen zoals veel andere luxe projecten, waaronder: een zwembad, fitnessruimte, leeszaal, sauna, barbecueplek... Om deze diensten te kunnen aanbieden, moet de koper van het bovengenoemde appartement van 145 m² ongeveer 4 miljoen VND/maand uitgeven aan alleen al de beheerskosten van het gebouw.

Bovendien zijn in de wijk Thu Thiem de hoogste servicekosten te vinden in de wijk Cove van het Empire City-project, met een prijs van VND 35.000/m²/maand. Voor een penthouse in deze toren met een oppervlakte van ongeveer 400 m² betaalt de eigenaar alleen al aan beheerkosten VND 14 miljoen per maand. Als we de overige servicekosten erbij optellen, geeft de eigenaar van dit appartement bovendien bijna VND 200 miljoen per jaar uit aan het onderhoud van de voorzieningen.

De Cove-toren van Empire City wordt aangeprezen als een appartementencomplex van resortkwaliteit, maar de beheerskosten zijn hoger dan bij sommige andere luxe appartementen.

"Bovenstaande zijn slechts de gebruikelijke beheerskosten in luxe appartementen. Er zijn echter nog steeds veel appartementen met beheerskosten die ongebruikelijk hoog zijn in vergelijking met het algemene niveau, tot wel bijna tien miljoen VND per maand. Deels vanwege de werking van de beheereenheid en deels vanwege het aantal appartementen in het project en de bijbehorende nutsvoorzieningen", aldus de heer Thanh.

Uit bovenstaande blijkt dat de hoge kosten van luxe appartementen niet alleen te wijten zijn aan de verkoopprijs, maar ook aan de beheer- en servicekosten. Terwijl bewoners van veel projecten nog steeds protesteren en vechten met de exploitanten, alleen al omdat de beheerkosten hoger zijn dan 10.000 VND/m²/maand, of onderhandelen om de servicekosten met elke cent te verlagen, ligt deze prijs bij luxe appartementen 3 tot 5 keer hoger.

Zelfs als het over de beheerskosten gaat, zullen veel mensen waarschijnlijk schrikken, omdat deze kosten gelijk staan ​​aan de woonlasten van een gemiddeld huishouden. En zeker niet iedereen is bereid om een ​​groot bedrag te betalen voor deze kosten bij de aankoop van een appartement.

Bron: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html