Wees voorzichtig met de 'virtuele golf' van onroerend goed in Da Nang

DNO - Op de ochtend van 22 juli, bij de aankondiging van de focus op de vastgoedmarkt in de stad Da Nang in het tweede kwartaal van 2025, merkte mevrouw Duong Thuy Dung, directeur van de onderzoeksafdeling van CBRE Vietnam Co., Ltd., op dat de vastgoedmarkt in Da Nang sterk herstelt, maar dat investeerders voorzichtig moeten zijn en niet moeten ingaan op de 'virtuele golven' die door makelaars worden gecreëerd.

CBRE adviseert dat het kiezen van het juiste segment, op het juiste moment en in overeenstemming met de wet nog steeds de gouden regel is in de huidige fase van marktherstel. Foto: TRONG HUNG

Volgens CBRE Vietnam heeft de vastgoedmarkt voor resorts in Da Nang onlangs een comeback gemaakt, met een toename van het aanbod van condotels tot 7.688 eenheden, afkomstig uit 18 projecten. De verkoopprijs van condotels en resortvilla's steeg met respectievelijk 15% en 12%, maar de villaconsumptie is laag, gemiddeld slechts zo'n 14-15 eenheden per jaar, vanwege de hoge prijzen en juridische problemen die investeerders terughoudend maken.

"In de periode 2025-2027 zullen er veel nieuwe projecten worden gelanceerd, vooral wanneer juridische belemmeringen geleidelijk worden weggenomen. Investeerders moeten echter zorgvuldig projecten kiezen met een duidelijke juridische status, gerenommeerde merken en daadwerkelijke winstgevendheid. Een zorgvuldige analyse van de legaliteit en ontwikkelingscapaciteit van het project is een sleutelfactor in de context van een gevoelige markt", aldus mevrouw Dung.

In het appartementensegment registreerde de markt 950 nieuwe appartementen uit 4 projecten, waarmee het totale aanbod op 12.300 eenheden kwam. De gemiddelde primaire verkoopprijs bereikte 85 miljoen VND/m², een stijging van 27% ten opzichte van dezelfde periode; sommige projecten langs de Han-rivier noteerden prijzen tot 130-200 miljoen VND/m². Het transactievolume daalde echter met 65% ten opzichte van de laatste 6 maanden van 2024 vanwege het hoge prijsniveau.

CBRE is echter van mening dat factoren zoals een groei van het bruto binnenlands product (bbp) met 11,7%, een FDI-kapitaal van 62 miljoen USD en het fusiebeleid tussen de stad Da Nang en Quang Nam veel groeimogelijkheden creëren. De opkomst van internationale merken zoals Mandarin Oriental, JW Marriott en Nobu Hospitality... versterkt het vertrouwen in de midden- en hogere markt.

CBRE merkt echter op dat stijgende vastgoedprijzen niet betekenen dat de markt in een hot cycle is beland. Beleggers moeten prioriteit geven aan juridische transparantie en een efficiënte cashflow en moeten vermijden om te investeren in trends. Gebieden die tekenen van grondkoorts vertonen als gevolg van speculatie, moeten zorgvuldig worden overwogen.

Volgens mevrouw Duong Thuy Dung is het kiezen van het juiste segment, op het juiste moment en in overeenstemming met de wet nog steeds de gouden regel in de huidige fase van marktherstel.

Bron: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html