Wees voorzichtig met de "virtuele golf" van vastgoed in Da Nang.

DNO - Op de ochtend van 22 juli, tijdens de persconferentie waarin de belangrijkste ontwikkelingen van de vastgoedmarkt in Da Nang voor het tweede kwartaal van 2025 werden gepresenteerd, verklaarde mevrouw Duong Thuy Dung, directeur van de onderzoeksafdeling van CBRE Vietnam Co., Ltd., dat de vastgoedmarkt in Da Nang zich sterk herstelt, maar dat beleggers voorzichtig moeten zijn en zich niet moeten laten meeslepen door "illusoirische trends" die door makelaars worden gecreëerd.

CBRE adviseert dat het kiezen van het juiste segment, op het juiste moment en met het juiste juridische kader de gouden regel blijft tijdens de huidige fase van marktherstructurering. Foto: TRONG HUNG

Volgens CBRE Vietnam heeft de vastgoedmarkt voor resorts in Da Nang recentelijk een opleving doorgemaakt, met een toename van het aanbod aan condotels tot 7.688 eenheden verdeeld over 18 projecten. De prijzen van condotels en resortvilla's stegen respectievelijk met 15% en 12%; de verkoop van villa's blijft echter laag, met een gemiddelde van slechts 14-15 eenheden per jaar, vanwege de hoge prijzen en juridische problemen die investeerders afschrikken.

“In de periode van 2025 tot 2027 zullen veel nieuwe projecten van start gaan, vooral omdat juridische belemmeringen geleidelijk worden weggenomen. Beleggers moeten echter zorgvuldig projecten selecteren met een duidelijke juridische status, gerenommeerde merken en realistische rendementen. Een grondige analyse van de juridische aspecten en de ontwikkelingsmogelijkheden van een project is een cruciale factor in de huidige gevoelige markt”, aldus mevrouw Dung.

In het segment van de appartementenverkoop werden 950 nieuwe appartementen uit 4 projecten op de markt gebracht, waardoor het totale aanbod op 12.300 eenheden komt. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 85 miljoen VND per m², een stijging van 27% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; sommige projecten langs de Han-rivier noteerden prijzen van 130 tot 200 miljoen VND per m². Het transactievolume daalde echter met maar liefst 65% ten opzichte van de laatste zes maanden van 2024 als gevolg van de extreem hoge prijzen.

Desondanks is CBRE van mening dat factoren zoals een groei van het bruto regionaal product (GRDP) met 11,7%, buitenlandse directe investeringen (FDI) van 62 miljoen dollar en het fusiebeleid tussen Da Nang en Quang Nam aanzienlijke groeimogelijkheden creëren. De komst van internationale merken zoals Mandarin Oriental, JW Marriott en Nobu Hospitality versterkt het vertrouwen in het midden- tot hogere segment van de markt.

CBRE merkt echter op dat stijgende vastgoedprijzen niet per se betekenen dat de markt een hausse doormaakt. Beleggers zouden prioriteit moeten geven aan transparante juridische procedures, een efficiënte cashflow en investeringen op basis van trends moeten vermijden. Gebieden waar de grondprijzen door speculatie sterk stijgen, vereisen zorgvuldige overweging.

Volgens mevrouw Duong Thuy Dung blijft het kiezen van het juiste marktsegment, op het juiste moment en met het juiste juridische kader de gouden regel in de huidige fase van marktherstructurering.

Bron: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html