Meer oplossingen voor het kredietpakket van 120.000 miljard VND

Tijdens de recente online conferentie van de gehele banksector maakte de Staatsbank bekend dat ze het pakket preferentiële leningen van VND 120.000 miljard voor de ontwikkeling van sociale woningen en arbeiderswoningen in een meer preferentiële richting herziet. Na meer dan een jaar implementatie heeft dit pakket namelijk slechts minder dan 1%, ongeveer VND 1.144 miljard, uitgekeerd.

Verdere renteverlaging voor huizenkopers

Op 20 juni bevestigde de permanente plaatsvervangende gouverneur van de staatsbank, Dao Minh Tu, in een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong dat het agentschap onderzoekt of het kredietpakket op onderdelen kan worden gewijzigd en dat het pakket binnenkort ter goedkeuring aan de regering zal worden voorgelegd.

Volgens de heer Tu is de Staatsbank van plan de omvang van het leningpakket te vergroten door meer commerciële banken aan te moedigen deel te nemen, samen met de vier banken (Vietcombank, BIDV, Agribank en Vietinbank) die het al meer dan een jaar implementeren. Tegelijkertijd zal de voorkeursrente worden verhoogd, zodat leners een rente van ongeveer 5% per jaar krijgen, 3 procentpunten lager dan de gemiddelde middellange- en langetermijnrente van de vier banken (Vietcombank, BIDV, Agribank en Vietinbank).

Volgens de heer Tu zullen leners echter slechts de eerste vijf jaar van deze stimulans profiteren, waarna de stimulans geleidelijk afneemt en na tien jaar eindigt, zodat leners er geen beroep op hoeven te doen. Bedrijven (DN) die sociale huisvesting aanbieden, zullen de stimulansrente met 1,5 tot 2 procentpunt verlaagd houden ten opzichte van de normale rente.

"De resterende kwestie is dat de relevante ministeries en sectoren zich moeten richten op het oplossen van andere barrières, met name het uitbreiden van het aantal personen dat in aanmerking komt voor sociale huurwoningen, zodat een groot aantal mensen toegang krijgt tot dit kredietpakket", aldus de heer Tu.

Het preferentiële leningenpakket van VND 120.000 miljard voor de ontwikkeling van sociale woningbouw is een programma waarvoor vier commerciële staatsbanken vrijwillig kapitaal mobiliseren om het vanaf april 2023 uit te voeren, met rentetarieven die 1,5-2 procentpunt lager liggen dan de normale rentetarieven. Na uitbetaling zal dit kredietpakket naar verwachting bijdragen aan de realisatie van de doelstelling om 1 miljoen sociale woningen te bouwen tegen 2030.

Na een jaar implementatie hebben zich echter, naast de vier staatsbanken, nog twee particuliere commerciële banken aangesloten, TPBank en VPBank , met elk een bedrag van VND 5.000 miljard. Het uitbetalingsresultaat bedraagt ​​echter minder dan 1%, oftewel ongeveer VND 1.144 miljard. Hiervan is ongeveer VND 1.100 miljard bestemd voor investeerders in 11 projecten; de rest betreft huizenkopers.

De Staatsbank legde uit dat de reden voor de trage uitbetaling te wijten was aan ingewikkelde regelgeving voor begunstigden, waardoor het voor mensen moeilijk was om preferentiële leningen aan te gaan. Minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi wees er ondertussen op dat de reden te wijten was aan de beperkte bekendmaking van de lijst van sociale woningbouwprojecten die in aanmerking kwamen voor leningen. Momenteel zijn er nog steeds 59 projecten die met de bouw zijn begonnen, maar die niet zijn opgenomen in de lijst van in aanmerking komende leningen van gemeenten.

Bovendien voldoen sommige investeerders niet aan de kredietvoorwaarden. Ze kunnen bijvoorbeeld niet garanderen dat hun kredietsaldo in orde is, hebben geen andere activa om te hypothekeren (sociale huisvestingsprojecten zijn vrijgesteld van grondgebruikskosten en komen daarom niet in aanmerking voor een hypotheek) of hebben geld geleend van andere kredietinstellingen.

Daarnaast heeft het Ministerie van Bouw vastgesteld dat, hoewel de Staatsbank de rentetarieven twee keer heeft verlaagd, naar 8% voor investeerders en 7,5% voor huizenkopers, dit tarief nog steeds hoog is en de voorkeursperiode kort is, binnen 3-5 jaar, waardoor het "niet echt leners heeft aangetrokken".

Het sociale appartementencomplex Le Thanh, in de wijk Binh Tan, Ho Chi Minhstad. Foto: TAN THANH

Voorstel tot het toevoegen van leenobjecten

Om deze problemen op te lossen, zei minister Nguyen Thanh Nghi dat het ministerie van Bouw eind april 2024 richtlijnen had uitgevaardigd voor het bepalen van de lijst met projecten, onderwerpen, voorwaarden en criteria voor preferentiële leningen. Sommige procedures, zoals de voorwaarden voor compensatie voor terreinruiming en bouwvergunningen, zijn versoepeld, waardoor investeerders binnenkort de lijst met leningen kunnen bekendmaken die toegang geven tot het kredietpakket van 120.000 miljard VND.

Daarnaast heeft het Ministerie van Bouwbedrijven verzocht om proactief de onderwerpen en voorwaarden te beoordelen en zich te registreren bij de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om te worden opgenomen in de lijst van preferentiële leningen uit het steunpakket van 120.000 miljard VND.

Vanuit het perspectief van ondernemingen zei de heer Nguyen Hong Luong, voorzitter van de raad van bestuur van Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, dat om de effectiviteit van het kredietpakket van VND 120.000 miljard te bevorderen, instanties die verantwoordelijk zijn voor vergunningen, ondernemingen actief moeten ondersteunen bij de bouw van sociale woningen. "Het is alleen nodig om te overwegen om openbare grond te gebruiken in overeenstemming met de planning, zodat ondernemingen kunnen onderhandelen over een vergoeding voor het ontruimen en verplaatsen van terreinen om fondsen voor schone grond te creëren.

"Het is belangrijk dat grote steden zoals Ho Chi Minhstad, Hanoi, Da Nang... bedrijven toestaan ​​om de grondruimingskosten in de productprijs op te nemen, zelfs als de grondprijs nog niet is vastgesteld. Bedrijven mogen dus niet meer dan 10 miljoen VND/m² aan gecompenseerde grond in hun bezit hebben, en de bouwkosten worden toegewezen binnen ongeveer 1 miljoen VND/m² aan bebouwde oppervlakte. Dit zal de prijzen van sociale woningen beter afstemmen op de behoeften en mogelijkheden van mensen met een laag inkomen," aldus de heer Luong.

Ondertussen stelde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, voor om het leningenpakket uit te breiden naar twee extra doelgroepen: kopers van commerciële woningen met een prijs van 3,5 miljard VND/eenheid of minder en verhuurders die geld kunnen lenen om nieuwe, gerenoveerde en verbeterde pensions te bouwen voor verhuur aan arbeiders en werklieden.

Want volgens de heer Chau gaat het in essentie niet om een ​​preferentieel kredietpakket voor sociale huisvesting, maar slechts om een ​​commercieel kredietpakket, met rentetarieven die 1,5 tot 2 procentpunten lager liggen dan de commerciële kredietrentes, voor investeerders en huizenkopers in sociale woningbouwprojecten, arbeiderswoningen...

De heer Pham Van Duong, directeur van Agribank Binh Trieu Branch, de afdeling die de kapitaalfinancieringsprocedures uitvoert voor een sociaal woningbouwproject in Ho Chi Minhstad, zei dat klanten die in aanmerking komen voor een lening om huizen in dit project te kopen, toegang zullen hebben tot VND 120.000 miljard. De rente wordt toegepast volgens de overeenkomst tussen de bank en de klant, maar is altijd 1,5 tot 2 procentpunt lager dan de commerciële rente.

Wat de looptijd van de lening betreft, aldus de heer Duong, zal de bank, nadat investeerders alle juridische documenten van het project hebben ingevuld, de lening binnen 3 jaar verstrekken om het project uit te voeren. Voor huizenkopers baseert de bank de looptijd van de lening op het inkomen. Zo kost een sociale huurwoning momenteel 2 tot 3 miljard VND, wat een gezin 15 miljoen VND per maand kost om de hoofdsom en rente maandelijks te betalen. Met dit financiële niveau zal de bank de looptijd van de lening van ongeveer 15 jaar bepalen, passend bij het vermogen van de klant om de schuld terug te betalen.

Bron: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm