Vietnam is een aantrekkelijke bestemming voor fusies en overnames in de vastgoedsector.
PV: De laatste tijd is er een reeks beleidsmaatregelen doorgedrongen die de vastgoedmarkt geleidelijk aan laten verbeteren. Hoe ziet u de vastgoedsituatie in 2024?
Dr. Nguyen Minh Phong: Al met al heeft de vastgoedmarkt naar mijn mening de moeilijkste periode achter de rug, ook al kampt ze nog steeds met veel problemen en verloopt het herstel niet in alle segmenten even sterk.
De vastgoedmarkt zal in 2024 positieve bewegingen vertonen op het gebied van totaal aanbod, totale vraag, input en output; zowel macro als micro, op korte en middellange termijn, zowel wat betreft beleid als management en bedrijfsvoering.
Econoom , dr. Nguyen Minh Phong.
In de komende tijd zal de penetratie en effectiviteit van beleidsoplossingen en verbeteringen in de juridische omgeving duidelijk zichtbaar worden, met een reeks nieuwe wetgevingsprojecten zoals de Woningwet (gewijzigd), de Wet op de Vastgoedondernemingen (gewijzigd) en de Vastgoedwet (gewijzigd) die veel nieuwe punten bevatten.
De resultaten van het wegnemen van problemen en belemmeringen in projecten nemen toe. In 2023 verwijderde Hanoi 58,8% van het aantal projecten met problemen en belemmeringen; Ho Chi Minhstad verwijderde 37,2%. De projecten die zijn en worden verwijderd en losgekoppeld, zullen de komende tijd bijdragen aan het waarborgen van de aanvoer en het stimuleren van de markt.
De knelpunten bij de goedkeuring van projecten in nieuwe woonwijken worden opgelost en het aanbod op de markt neemt toe. De sociale woningmarkt zal veel positievere verbeteringen doormaken dankzij de sterke toename van het aanbod van grote projecten in het hele land, zowel door de overheid als door de private sector.
Het segment van industrieel vastgoed zal dynamischer zijn dankzij de implementatie van infrastructuurprojecten in het hele land en de toegenomen FDI-activiteiten. Het segment van de luxe commerciële woningen zal zich langzamer herstellen omdat de reële vraag niet is kunnen toenemen. De vastgoedmarkt wordt en zal blijven groeien dankzij de resultaten van de implementatie van overheidsinvesteringen en het aantrekken van FDI. Over het algemeen zal de vastgoedmarkt dynamischer zijn en zullen de transacties vanaf eind 2024 toenemen.
Alle bovengenoemde factoren hebben een positieve invloed, waardoor het vertrouwen en de kracht van de vastgoedmarkt toenemen en deze invloed zich uitbreidt naar ruim 40 andere sectoren in de nationale economie.
PV: Veel mensen geloven dat de vastgoedmarkt een groot potentieel heeft. Zal Vietnam volgens u in 2024 een lichtpuntje worden dat buitenlandse investeerders aantrekt?
Dr. Nguyen Minh Phong: Een nieuwe golf van herstel in het toerisme , waarbij de hotelprestaties in Hanoi en Ho Chi Minhstad terugkeren naar het niveau van vóór COVID-19. Dit toont aan dat de herstructurering krachtiger zal zijn en dat er alleen kansen zullen zijn voor bedrijven met veilige en duurzame ontwikkelingsstrategieën, gericht op segmenten die voldoen aan reële behoeften en voldoende financiële draagkracht hebben. Tegelijkertijd moeten incompetente afdelingen die op een snelle manier zakendoen, geleidelijk worden geëlimineerd.
Er wordt voorspeld dat er tussen 2024 en 2026 een explosie van buitenlands kapitaal op de Vietnamese vastgoedmarkt zal plaatsvinden, met name vanuit Aziatische landen zoals Korea, Singapore, Maleisië en Thailand, evenals vanuit investeerders uit het Midden-Oosten. Naar mijn mening liggen de investeringsdoelen nog steeds in het vinden van fondsen voor schone grond (met juridisch eigendom, volledige compensatie en goedkeuring), met goede kwaliteit, reële waarde en ontwikkelingspotentieel.
Vastgoedprojecten met groeipotentieel, in lijn met de binnenlandse en regionale vraagtrends met betrekking tot veranderingen in wereldwijde toeleveringsketens, zullen de aandacht blijven trekken van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders. Vietnam blijft een aantrekkelijke bestemming voor fusies en overnames in de vastgoedsector, aangezien de Vietnamese wetgeving de verkoop van onafgemaakte vastgoedprojecten toestaat (terwijl dit in andere landen niet mogelijk is - PV).
Het potentieel voor industrieel, residentieel en hotelvastgoed is enorm. M&A-activiteiten in industrieel vastgoed zullen toenemen dankzij de mogelijkheid om te profiteren van de vele vrijhandelsovereenkomsten (FTA's), de uitgebreide faciliteiten en ondersteunende industrieën, de uitgebreide ervaring en kennis van de Vietnamese markt die binnenlandse ondernemingen inbrengen in de samenwerkingsrelatie met buitenlandse partners.
De hoogwaardige kantorenmarkt met groene certificering kent een hoge bezettingsgraad en stabiele huurgroeicijfers, wat de markt aantrekkelijk maakt voor fusies en overnames in de vastgoedsector.
Over het algemeen zijn er weliswaar altijd aantrekkelijke kansen, maar de vastgoedmarkt voor fusies en overnames in het bijzonder en de vastgoedsector in het algemeen zijn niet voor alle investeerders weggelegd. Ik denk dat succes alleen weggelegd is voor bedrijven die de markt kunnen beoordelen en analyseren en een solide financieel potentieel hebben.
Versnel het proces van het verwijderen van administratieve procedures
PV: Hoewel de vastgoedmarkt in 2024 veel kansen biedt om door te breken, kent deze nog steeds moeilijkheden en uitdagingen. Wat is volgens u de oplossing om de vastgoedmarkt te helpen zich gezond en duurzaam te ontwikkelen?
Dr. Nguyen Minh Phong: In de komende tijd zijn er meer inspanningen nodig van relevante partijen, met name van bedrijven, om het vertrouwen van de consument terug te winnen, de onbalans tussen segmenten te verbeteren en een heldere cashflow te genereren uit bronnen, waaronder de obligatiemarkt en door klanten vooruitbetaald kapitaal.
De huizenmarkt begint aan te trekken (illustratiefoto).
Om de marktproblemen op te lossen, moet de Staatsbank de richtlijnen van de premier tijdens de vergadering van 7 december 2023 over het oplossen van problemen met kredietkapitaal voor bedrijven strikt uitvoeren. Daarom is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan: een sterke verlaging van de rentetarieven; voortzetting van de schuldsanering; verbetering van de nieuwe leenvoorwaarden; versterking van het beheer en het elimineren van dubieuze debiteuren als gevolg van speculatie en fraude; voortzetting van het begrotingsbeleid met betrekking tot kapitaal, belastingen, heffingen en overheidsinvesteringen ter ondersteuning van het monetaire beleid.
Lokale overheden moeten met name de opstelling en goedkeuring van plannen versnellen, als basis voor de uitvoering van vastgoedprojecten. Ook moeten ze de lijst met vastgoedprojecten die investeerders moeten selecteren via biedingen, openbaar maken. Zo kunnen bedrijven volledig inzicht krijgen in de informatie, proactief onderzoek doen en zich op een openbare en transparante manier registreren om deel te nemen.
Blijf het proces van het afschaffen van administratieve procedures met betrekking tot vastgoedprojecten versnellen; versterk inspectie en controle om problemen en moeilijkheden bij de afhandeling van administratieve procedures voor bedrijven en burgers te voorkomen. Vergroot de bevoegdheid van het provinciaal Volkscomité om beleid en mechanismen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting uit te vaardigen in overeenstemming met de lokale realiteit.
Vastgoedbedrijven moeten hun productsegmenten en prijzen herstructureren, de projectkwaliteit verbeteren en het vertrouwen van investeerders versterken. Tegelijkertijd moeten bedrijven kapitaalmobilisatie bevorderen door bedrijfsobligaties uit te geven op de beurs.
PV: Bedankt voor het interview!
N.Giang
Bron
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh ontmoet vertegenwoordigers van uitmuntende leraren](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763215934276_dsc-0578-jpg.webp)
Reactie (0)