Er zijn totaal geen betaalbare appartementen op de vastgoedmarkt.

De vastgoedmarkt wordt geleid door het appartementensegment.

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt voor het derde kwartaal en de eerste negen maanden van 2024, dat is gepubliceerd door de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed (VARS), heeft VARS geoordeeld dat de Vietnamese vastgoedmarkt in het derde kwartaal in het bijzonder en de eerste negen maanden van 2024 in het algemeen een positief herstel liet zien na een moeilijke periode, dankzij de stabiliteit van de economie en het steunbeleid van de overheid.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van VARS, zei dat de woningmarkt tekenen van "opwarming" begint te vertonen.

Het verhaal van grondveilingen is dan ook "hotter" dan ooit, met veilingen die 's nachts plaatsvinden en waarbij honderden, zelfs duizenden mensen bereid zijn te eten en te slapen om te strijden om een ​​plek. De winnende prijs is ook een recordhoogte, gelijk aan die van projectgrond met goed geïnvesteerde infrastructuur.

Ook het appartementensegment is een koploper op de markt, met prijzen die voortdurend nieuwe hoogten bereiken, zowel op de primaire als op de secundaire markt.

Naast het type appartementen registreerden ook enkele nieuw gelanceerde laagbouwprojecten van grote investeerders een recordaantal boekingen, ondanks de steeds hogere prijzen.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van VARS, zei dat de woningmarkt tekenen van "opwarming" begint te vertonen.

Naast de resultaten van daadwerkelijke vraag en aanbod, zijn er echter ook tekenen van "opwarming" in de markt te zien.

Deze situatie weerspiegelt zich in grondspeculatie, waardoor de huizenprijzen stijgen en er ondoorzichtige vastgoedtransacties ontstaan. Veel kleine beleggers stappen de markt in voor speculatieve doeleinden, waardoor de vastgoedprijzen onredelijk stijgen.

Ook in de appartementenmarkt zijn tekenen van een "opwarming" zichtbaar: de verkoopprijzen van verkochte appartementen stijgen steeds meer, dankzij de steun van enkele speculatieve groepen.

Al deze signalen zijn het gevolg van een gebrek aan aanbod, al is de situatie inmiddels verbeterd.

Overweldigend volume aan appartemententransacties

Uit het marktrapport van VARS blijkt dat de residentiële vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2024 een aanbod van 22.412 producten op de markt bleef registreren, met ongeveer 14.750 nieuwe producten te koop. Dat is een daling van 25% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar een stijging van 60% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Ondanks de statistische afname in hoeveelheid, laat het aanbod in het derde kwartaal van 2024 nog steeds groei zien met de opkomst van verschillende nieuwe projecten, wat de markt spannender maakt.

In de eerste negen maanden van 2024 registreerde de markt 38.797 nieuwe producten die te koop werden aangeboden. Het aanbod vertoonde nog steeds een sterke differentiatie.

70% van het nieuwe aanbod komt dan ook uit het appartementensegment. Producten met een verkoopprijs van meer dan 50 miljoen VND/m² vormen het overgrote deel.

De markt is vrijwel volledig verstoken van betaalbare commerciële appartementen. Qua regio loopt het noorden voorop met 46%, gevolgd door de centrale regio met 29% en het zuiden met 25%.

Er zijn vrijwel geen betaalbare commerciële appartementen op de markt.

Uit onderzoeksgegevens van VARS blijkt ook dat, hoewel het aanbod zich voornamelijk in het hogere segment en het luxe segment bevindt, de totale markt in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 10.400 succesvolle transacties registreerde, wat overeenkomt met een absorptiegraad van 51%.

Het transactievolume en de absorptiegraad daalden met respectievelijk 25% en 1 procentpunt ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar stegen met respectievelijk 80% en 28 procentpunt ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Het volume van de appartemententransacties is nog steeds overweldigend. Deze waren in het derde kwartaal van 2024 goed voor 71% van het totale aantal woningtransacties. De gemiddelde absorptiegraad van nieuwe appartementenprojecten bedraagt ​​75%.

Zelfs appartementenprojecten in Hanoi lieten kort na de opening een absorptiepercentage van maar liefst 90% zien.

In de eerste negen maanden van 2024 registreerde de markt 30.589 succesvolle transacties, 2,5 keer meer dan in dezelfde periode in 2023. Veel nieuwe projecten die eind september van start gingen en reserveringen begonnen te accepteren, registreerden ook een groot bedrag aan rente en aanbetalingen.

Projecten in Hanoi benaderen prijs van 60 miljoen VND/m2

Wat de verkoopprijzen betreft, blijven de huizenprijzen "verankerd" op een hoog niveau, zowel op de primaire als op de secundaire markt, met name in het appartementensegment. Het onevenwicht tussen vraag en aanbod wordt steeds groter, want hoewel het aanbod is verbeterd, is het nog steeds erg moeilijk om aan de vraag te voldoen.

Bovendien wordt het meeste nieuwe aanbod nog steeds op een hoog niveau opgeleverd, terwijl de investeringskosten, met name de grondkosten, blijven stijgen.

Met name in het derde kwartaal van 2024 bleef het primaire prijsniveau in Hanoi stijgen en vertoonde geen tekenen van stoppen, terwijl het aanbod geleidelijk verbeterde.

Nieuwe projecten, van laagbouw tot hoogbouw, vooral in het hogere en luxere segment, krijgen nog steeds veel aandacht van de markt.

Dit heeft ertoe geleid dat de prijzen van secundaire appartementen hoog zijn gebleven, hoewel de liquiditeit geleidelijk is gestabiliseerd na een periode van 'hete' groei.

In Da Nang lieten de primaire prijzen van appartementen ook een recordstijging zien, met meer dan 50% van het nieuwe aanbod dat boven de 80 miljoen VND/m2 lag.

De markt is echter nog steeds goed gevuld dankzij de investeringsvraag van kopers van buiten de provincie, met name investeerders uit Hanoi.

Daarnaast stegen de secundaire prijzen ook aanzienlijk. In sommige gebieden stegen de prijzen voor residentiële grond in dezelfde periode met 10-25%.

In Hanoi en Ho Chi Minhstad is er een grote jacht op appartementen en huizen onder de 3 miljard VND.

Voor Ho Chi Minhstad blijft het primaire prijsniveau stabiel op een hoog niveau, omdat het aanbod voornamelijk afkomstig is van lopende projecten. Tegelijkertijd steeg het primaire prijsniveau in de provincies en steden rondom Ho Chi Minhstad licht, met schommelingen van 3-5%, waarbij de nieuwe aanvoer hogere verkoopprijzen opleverde.

Uit onderzoek naar de prijsindex voor appartementen, dat de schommelingen van de gemiddelde verkoopprijs van projecten in de steekproef van 150 door VARS geselecteerde en geobserveerde projecten weerspiegelt, blijkt ook dat de gemiddelde verkoopprijs van het steekproefprojectcluster in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 bijna 60 miljoen VND/m2 bedroeg, een stijging van 64,0% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2019.

De gemiddelde verkoopprijs van het projectcluster in Ho Chi Minhstad steeg van VND 49,2 miljoen/m² naar VND 64,2 miljoen/m², een stijging van 30,6% ten opzichte van de basisperiode. In Da Nang liet de marktprijsindex van Da Nang in het derde kwartaal van 2024 een stijging van 46,2% zien, hoger dan de stijging in Ho Chi Minhstad.

De vraag naar onroerend goed, inclusief huisvesting en investeringen, blijft verschuiven naar voorsteden, provincies/steden rond de twee bijzondere stedelijke gebieden en de secundaire markt met veel opties tegen redelijkere prijzen. Appartementen en huizen onder de 3 miljard VND worden sterk gezocht in Hanoi en Ho Chi Minhstad .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm