Grondmarkt in Nghe An vertoont tekenen van opwarming

Een grondveiling in het district Yen Thanh trok veel deelnemers. Foto: Van Truong

Uit een onderzoek in het district Yen Thanh blijkt dat de grondmarkt hier behoorlijk actief is. Dhr. Nguyen Van Minh uit de gemeente Nam Thanh, Yen Thanh, vertelde: Zijn familie bezit een stuk grond langs provinciale weg 534 in de gemeente Son Thanh, Yen Thanh. Tijdens Tet betaalden ze er slechts 1,6 miljard VND voor, maar sinds 15 april hebben twee of drie partijen het willen kopen, waardoor de prijs uiteindelijk op meer dan 1,9 miljard VND is uitgekomen.

Een grondmakelaar in de stad Yen Thanh zei: Grond langs de Nationale Snelweg 7B in de gemeenten Bac Thanh, Xuan Thanh, Tang Thanh, Hoa Thanh en Hop Thanh stijgt momenteel in prijs en is gemakkelijk te verhandelen. Toen de grondprijzen laag waren, bedroeg de prijs slechts 2,4 miljard VND per perceel, maar nu is deze gestegen tot 2,6-2,7 miljard VND per perceel. Met name grond in het stedelijk gebied van het district Yen Thanh kostte vóór februari 2023 slechts meer dan 2 miljard VND per perceel, maar nu is de prijs gestegen tot meer dan 2,3 miljard VND per perceel.

Het stedelijk gebied van het district Yen Thanh kostte vóór februari 2023 slechts 2 miljard VND per perceel, nu is de prijs gestegen tot meer dan 2,3 miljard VND per perceel. Foto: Van Truong

Met name tijdens een lange periode van stagnatie op de vastgoedmarkt is de belangstelling voor geveilde grond aanzienlijk afgenomen. Op dit moment zijn de grondveilingen echter weer "op gang gekomen", met weinig gevallen van verlaten deposito's. Vanaf begin 2024 tot nu toe heeft het district Yen Thanh grondveilingen georganiseerd in de gemeenten Minh Thanh, Vien Thanh, Dong Thanh en Nam Thanh... met een opbrengst van bijna VND 90 miljard. Vanaf nu tot eind 2024 zal het district veilingen organiseren voor meer dan 150 extra percelen.

In het district Dien Chau is de grondmarkt momenteel ook erg actief. Er zijn veel deelnemers bij de veilingen in de gemeenten. Onlangs werd in de gemeente Dien Phuc een veiling gehouden van 45 percelen grond met 150 deelnemers. De gemiddelde startprijs bedroeg 1,3 miljard VND, maar de mensen brachten 1,7-1,8 miljard VND op. Het totale opgehaalde bedrag bedroeg meer dan 76 miljard VND per 45 percelen.

Bezoekers bezoeken land in het landelijke gebied van het district Dien Chau. Foto: PV

Dhr. Mai Duc Cuong, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Dien Phuc, zei: "De grond die in de gemeente Dien Phuc wordt geveild, is gemakkelijk te verkopen omdat er gelijktijdig wordt geïnvesteerd in infrastructuur, zoals het verkeerssysteem, afwateringssloten en elektriciteitsleidingen. Het gebied ligt ook dicht bij de snelweg, wat handig is voor mensen om zaken te doen." De grondveiling is gunstig, waardoor de gemeente meer inkomsten heeft om infrastructuur aan te leggen die de levens van de mensen beter dient.

Het district Dien Chau heeft drie vrij grote stedelijke gebieden met onroerend goed. Momenteel zijn er dagelijks veel kopers en verkopers. Een makelaar in het district Dien Chau zei: "In 2023 was de grondprijs in het stedelijk gebied Dien Ngoc, Dien Chau, 18 miljoen VND/ ^m² , maar nu is deze gestegen tot meer dan 20 miljoen VND/ ^m² ."

Na een bezoek aan het land sloten sommige klanten een deal met de landeigenaren. Foto: Van Truong

De heer Chu Duy Phong, hoofd van de afdeling Financiën van het district Dien Chau, voegde hieraan toe: 'Van begin 2024 tot nu toe heeft Dien Chau ruim 300 miljard VND aan begrotingsinkomsten ontvangen uit veilingen van landgebruiksrechten. Daarmee overtreft hij de doelstelling ten opzichte van dezelfde periode.'

In de stad Thai Hoa en het district Nghia Dan is de markt voor grond en rijtjeshuizen, die lange tijd rustig was geweest, nu weer in volle gang. Een makelaar met een vastgoedadvieskantoor in de stad Thai Hoa voegde eraan toe: "Er zijn veel percelen verhandeld in afgelegen gemeenten zoals Nghia Thanh, Nghia Mai en Nghia Lac (Nghia Dan). De vorige aankoopprijs was VND 220 miljoen per perceel van ^{200 m²} , maar is nu gestegen tot VND 250 miljoen per perceel."

Klanten bekijken grondaankopen in het district Nghia Dan. Foto: Van Truong

Voor winkel- en villaprojecten in de stad Thai Hoa, waar al lange tijd naar wordt gevraagd, zijn de prijzen licht gestegen. Voorheen werden ze gekocht voor 4,2 miljard VND, maar nu worden ze verhandeld voor 4,3 miljard VND.

De heer Nguyen The Phiet, hoofd van de afdeling Woning- en Vastgoedmarktbeheer van de afdeling Bouw van Nghe An , voegde hieraan toe: "Van begin april 2024 tot nu toe heeft de vastgoedmarkt in Nghe An tekenen van "opwarming" vertoond. Met name voor stedelijke projecten in Nghe An is de markt nu gestabiliseerd. Bijvoorbeeld in stedelijke gebieden in Dien Chau, Yen Thanh, Thai Hoa en Vinh... zijn de prijzen licht gestegen, met steeds meer transacties.

Sommige landeigenaren meten het landoppervlak dat ze willen verkopen in het district Nghia Dan opnieuw op. Foto: Van Truong

Speciaal voor het Ecopark Vinh Nghe in Hung Hoa, Vinh, wordt momenteel door de investeerder een project gebouwd met een omvang tot 200 hectare en meer dan duizenden villa's, herenhuizen, winkelpanden en luxe appartementen. Er zijn dan ook veel klanten die een accommodatie in dit project "reserveren".

De reden dat de vastgoedmarkt geleidelijk aan opwarmt, is omdat de goudprijs weer is gestegen en de bankrentes laag zijn. Hierdoor investeren veel mensen in vastgoed, omdat ze het zien als een veiligere belegging.

Bron: https://baonghean.vn/thi-truong-dat-nen-o-nghe-an-co-dau-hieu-tang-nhiet-post288278.html