De vastgoedmarkt omarmt nieuwe kansen; wat brengt de toekomst voor woningen aan het strand?

Met gestroomlijnde juridische procedures, een verbeterd aanbod, ruime kredietmogelijkheden en zeer lage rentetarieven heeft de Vietnamese vastgoedmarkt zelden zo'n samenloop van sterke ondersteunende factoren gekend. Het is dan ook geen verrassing dat de markt vanaf eind 2024 een nieuwe groeicyclus lijkt in te gaan, met aantrekkelijke investeringskansen. Vastgoed aan het strand is een segment dat daarbij bijzondere aandacht krijgt.

Nieuwe kansen voor de vastgoedmarkt.

In 2024 maakte de vastgoedmarkt een indrukwekkende comeback op alle vlakken: aanbod, transacties en prijzen. Volgens statistieken van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS) werden er in 2024 in totaal 81.000 objecten te koop aangeboden, een stijging van 40%. Alleen al het aantal nieuwe objecten dat te koop werd aangeboden, bedroeg meer dan 65.000, een verdrievoudiging ten opzichte van het voorgaande jaar. De liquiditeit nam toe met meer dan 47.000 succesvolle transacties, een verdrievoudiging ten opzichte van 2023, en een absorptiegraad van maar liefst 72%.

Gegevens over het nieuwe woningaanbod en het aanbod van appartementen per segment voor elk kwartaal van 2024 (Bron: VARS).

Opvallend is dat de vastgoedmarkt tegen het einde van 2024 een flinke impuls kreeg. Alleen al in het vierde kwartaal van 2024 werden er 28.000 nieuwe woningen te koop aangeboden en 20.000 transacties afgerond, een verviervoudiging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit zijn allemaal records sinds 2022. Experts zijn het er dan ook unaniem over eens dat de markt niet alleen hersteld is, maar officieel een nieuwe groeicyclus is ingegaan. Deze visie wordt verder versterkt door het begin van 2025, wanneer de markt overspoeld wordt met nieuws over nieuwbouwprojecten en de lancering van nieuwe woningen in het hele land. Volgens VARS bedroeg het aanbod van nieuwe woningen in het eerste kwartaal van 2025 14.500 eenheden, een verdrievoudiging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, terwijl het aantal transacties verdubbelde tot meer dan 12.000 eenheden.

De snelle opleving van de vastgoedmarkt wordt gedreven door een stabiele macro-economische basis, een sterke groei in 2024 (tot 7,09%) en een verwachte stijging van 8% in 2025. Bovendien is, dankzij de verbetering van de grondwetgeving – met de drie wetten betreffende grond, woningen en de vastgoedsector die in augustus 2024 van kracht worden – het aanbod sterk toegenomen. Er heerst een dynamische sfeer op de markt, waardoor een defensieve houding verdwijnt en beleggers actiever gaan investeren.

Onder invloed van een expansief monetair beleid wordt de kredietgroei op 16% gestreefd en worden de rentetarieven op de middellange tot lange termijn zeer laag gehouden. Het benutten van financiële middelen is gemakkelijker dan ooit geworden, wat beleggers verder aanmoedigt om risicovolle transacties te verrichten. Aan de andere kant zorgen de lage rentetarieven ook voor een verschuiving van kapitaalstromen, van spaarrekeningen naar vastgoed – wat als veiliger en winstgevender wordt beschouwd, vooral in deze periode van grote veranderingen.

Door de samenloop van al deze sterke ondersteunende factoren heeft de markt de afgelopen tijd een reeks liquiditeitsrecords gezien in veel projecten, waarbij alle beschikbare units in korte tijd zijn uitverkocht. Opvallend is dat deze situatie zich niet alleen voordoet in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad, maar ook in provincies en kleinere plaatsen. Dit komt door de verschuiving van investeringskapitaal naar de provincies.

De stad Cam Ranh in de provincie Khanh Hoa trekt momenteel vastgoedinvesteerders aan.

In werkelijkheid zijn de prijzen in grote steden tot zeer hoge niveaus opgedreven, wat resulteert in hoge investeringskosten, een beperkter potentieel voor prijsdoorbraken en daardoor kleinere winstmarges. In provincies daarentegen, met name die met een dynamische economie, een ontwikkelde infrastructuur, een bloeiend toerisme en een ruim aanbod, blijven de prijzen aantrekkelijk en is er potentieel voor toekomstige prijsdoorbraken, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor investeerders.

De nieuwe aantrekkingskracht van vastgoed aan het strand.

In veel regio's is vastgoed aan de kust een topbestemming voor investeringen. Dit komt doordat de toeristische sector vanaf 2024 een snelle groei doormaakt en het niveau van vóór de pandemie weer bereikt.

Volgens het Ministerie van Cultuur, Sport en Toerisme bedroeg het aantal binnenlandse toeristen in 2024 meer dan 110 miljoen, terwijl het aantal internationale toeristen 17,5 miljoen bereikte, bijna gelijk aan het topjaar vóór de pandemie (18 miljoen in 2019). Hierdoor steeg de bezettingsgraad van toeristische accommodaties en resortvastgoed aan het strand aanzienlijk, wat eigenaren een stabiele inkomstenstroom en substantiële winst opleverde en de waarde van strandwoningen deed stijgen.

Bai Dai Beach is een van de 10 mooiste stranden ter wereld en trekt internationale toeristen aan.

Volgens VARS vonden er in 2024 meer dan 2.500 transacties plaats op de gehele markt voor toerisme- en resortvastgoed, met een absorptiegraad van meer dan 50% van het nieuwe aanbod. In het eerste kwartaal van 2025 bleef de absorptiegraad stabiel op 51%, wat een indrukwekkend herstel van de koopkracht weerspiegelt. Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels, concludeerde: "De Vietnamese resortindustrie herstelt zich sterk, waarbij de meeste bestemmingen een verbetering laten zien in de vraag en de bedrijfsactiviteit."

Tegen 2025 zal de internationale luchthaven van Cam Ranh talrijke rechtstreekse vluchten vanuit landen over de hele wereld aanbieden, waarmee zij haar positie als belangrijkste internationale luchthaven van Vietnam behoudt.

De hernieuwde aantrekkingskracht van vastgoed aan het strand is niet uniek voor Vietnam, maar een algemene trend op de internationale markt, zoals blijkt uit de aanzienlijke prijsverschillen tussen woningen. Volgens Knight Frank was de gemiddelde prijs van een woning aan het water in het Verenigd Koninkrijk in 2024 48% hoger dan die van woningen verder landinwaarts. Wereldwijd lag de prijs van woningen aan het water in 17 luxe vastgoedmarkten gemiddeld ook 49% hoger dan die van woningen die niet aan het water liggen. Miami (VS) kende het grootste prijsverschil, volgens de ranglijst van Knight Frank. Een woning aan het water in deze stad kon tot wel 93% duurder zijn dan een woning in het binnenland, bijna het dubbele van het wereldwijde gemiddelde.

De internationale haven van Cam Ranh is een diepwaterhaven die direct cruiseschepen en vrachtschepen kan ontvangen zonder dat overslag nodig is.

Het is duidelijk dat het segment van vastgoed aan de kust weer aan populariteit wint en de sterkste aantrekkingskracht in de afgelopen vijf jaar ervaart. Dit is een duidelijke indicatie van het begin van een nieuwe cyclus, in lijn met de algemene cyclus van de vastgoedmarkt.

Langdurig eigendom - een belangrijk voordeel van onroerend goed aan het strand.

De vastgoedmarkt aan de kust ondergaat positieve veranderingen; na diverse schommelingen zijn investeerders echter selectiever en kritischer geworden. Investeerders richten zich niet langer uitsluitend op gegarandeerd rendement, zoals voorheen. In plaats daarvan krijgen de juridische aspecten van een project prioriteit en worden ze zelfs beschouwd als een doorslaggevend criterium bij de investeringsselectie. Daarom trekken vastgoedprojecten aan de kust met een solide juridische basis en een langetermijnbezit veel aandacht en zijn ze zeer gewild bij investeerders, met name projecten met een indrukwekkende schaal, moderne planning, toplocaties en complete, allesomvattende ecosystemen.

Het Bai Dai-strand in Cam Ranh, voorheen ongerept en verlaten, herbergt nu het eerste CaraWorld-strandpark, dat gratis toegankelijk is voor het publiek en zowel lokale bewoners als toeristen aantrekt.

Mevrouw Mai Huong (Hanoi), een investeerder met bijna tien jaar ervaring in kustvastgoed, vertelde dat haar familie de afgelopen twee jaar geleidelijk van Hanoi naar Cam Ranh (provincie Khanh Hoa) is verhuisd om daar te wonen en zich er permanent te vestigen. Na onderzoek naar kustvastgoedprojecten in Cam Ranh hecht ze veel waarde aan projecten met een solide juridische basis en een eigendomsgarantie voor de lange termijn, naast de reputatie van de projectontwikkelaar. "Ik heb geïnvesteerd in twee herenhuizen aan het strand in Song Town, onderdeel van CaraWorld van projectontwikkelaar KN Cam Ranh. In één huis woont het hele gezin, en het andere zal worden verhuurd voor winst zodra de omstandigheden gunstig zijn. Een solide juridische basis en een eigendomsgarantie voor de lange termijn geven mijn familie gemoedsrust en vormen tevens een investeringsmogelijkheid voor de toekomst van mijn kinderen", aldus mevrouw Mai Huong.

De investeerder gaf verder aan dat de gezondheid van het hele gezin aanzienlijk is verbeterd binnen twee jaar na hun verhuizing naar Cam Ranh, dankzij het natuurlijke kustecosysteem en het milde klimaat. Dit was ook een van de factoren die ertoe leidde dat het gezin besloot om zich permanent in Cam Ranh te vestigen in plaats van Hanoi. Met 38 voorzieningen die deze megastad te bieden heeft, is de investeerder er bovendien van overtuigd dat Cam Ranh volledig zal voorzien in de behoeften van het gezin op het gebied van huisvesting, ontspanning en een hoger inkomen.

De strandwoningen in Sông Town bieden niet alleen langdurig eigendom, maar worden ook volledig gemeubileerd opgeleverd, zodat investeerders er direct na de overdracht kunnen intrekken.

CaraWorld, gelegen in Cam Ranh City in de provincie Khanh Hoa, wordt beschouwd als een toonaangevend vastgoedproject aan het strand. Het project heeft een toplocatie aan Bai Dai Beach – een van de 10 mooiste stranden ter wereld – grenzend aan de internationale luchthaven en zeehaven van Cam Ranh. Bovendien is het project strategisch gelegen in het hart van alle transportroutes, met vijf belangrijke snelwegen die naar Khanh Hoa leiden.

Vanuit hier verwacht CaraWorld een enorme toestroom van toeristen via lucht-, zee- en landroutes, wat zal bijdragen aan de economische en toeristische ontwikkeling van Zuid-Vietnam. De toestroom van mensen naar het gebied Bai Dai - Cam Ranh voor vestiging en de ontwikkeling van het kusttoerisme draagt ​​bij aan de versterking van de positie van Cam Ranh in de regionale economie, met name in de context van de samenvoeging van de provincies Khanh Hoa en Ninh Thuan. Hierdoor heeft Cam Ranh de langste kustlijn van Vietnam en een van de tien mooiste stranden ter wereld.

In een markt die een nieuwe groeicyclus ingaat, zijn vastgoedprojecten aan het strand niet alleen een vakantiebestemming, maar ook een duurzame investering voor de lange termijn. Slimme investeerders zullen deze kans snel herkennen en het "gouden" moment aangrijpen om te profiteren van de nieuwe golf in de vastgoedmarkt aan het strand.

Bron: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/