Gouverneur geeft reden voor het verstrekken van slechts 105 miljard/120 biljoen aan sociale woningleningen

De uitbetaling verloopt te traag

In antwoord op vragen van de Nationale Vergadering over de voortgang van de uitbetaling van het kredietpakket van 120.000 miljard VND voor leningen voor sociale woningbouw op de ochtend van 6 november, zei gouverneur Nguyen Thi Hong van de Staatsbank van Vietnam dat onlangs 18 van de 63 provinciale volkscomités projecten hebben aangekondigd die deelnemen aan het programma, met 53 projecten. Tot op heden is 105 miljard VND uitgekeerd voor 3 projecten in 3 provincies/steden.

Om de taken uit te voeren conform het regeringsbesluit met betrekking tot de doelstelling van 1 miljoen appartementen in de komende 10 jaar, maakt het kredietpakket van 120.000 miljard VND gebruik van geld van kredietinstellingen en preferentiële rentetarieven van banken. Vier banken nemen vrijwillig deel, waaronder Agribank , Vietcombank, VietinBank en BIDV. Elke bank heeft zich ertoe verbonden 30.000 miljard VND uit te keren.

De Staatsbank heeft een document uitgegeven waarin deze vier banken worden geïnstrueerd om het te implementeren; tegelijkertijd heeft de Staatsbank een document gestuurd naar de Volkscomités van de provincies en steden die geïnteresseerd zijn in het aankondigen van projecten die in aanmerking komen voor leningen onder dit kredietpakket. De Staatsbank verplicht banken om interne procedures voor de implementatie te publiceren.

De gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Nguyen Thi Hong, gaf echter toe dat de beperkte uitbetalingen te wijten zijn aan het beperkte aanbod van woningen.

Volgens de gouverneur is de vraag naar woningen groot, maar is de noodzaak om geld te lenen om een huis te kopen een kwestie waar mensen goed over na moeten denken.

De leenvoorwaarden zijn nog steeds niet geschikt. Aan de andere kant zal het programma voor een lange periode van 10 jaar worden uitgevoerd en worden uitgebreid naar commerciële banken, waardoor de waarde van dit leningpakket zal toenemen. Momenteel nemen sommige banken deel aan dit kredietpakket met een waarde van VND 5.000 miljard.

"In het verleden was de verstrekking van kredietpakketten beperkt vanwege het beperkte aanbod van woningen. De vraag naar woningen is groot, maar de noodzaak om te lenen om een huis te kopen is een kwestie waar mensen goed over nadenken. Er staan nog steeds ongepaste punten in de leenvoorwaarden", aldus gouverneur Nguyen Thi Hong.

De Staatsbank van Vietnam adviseert de volkscomités van provincies en steden om binnenkort de lijst met projecten die in aanmerking komen voor leningen bekend te maken. Tegelijkertijd zal de Staatsbank van Vietnam de informatieverspreiding intensiveren om ervoor te zorgen dat mensen volledig op de hoogte zijn.

Chi Hong.jpg — *Gouverneur van de Staatsbank van Vietnam Nguyen Thi Hong beantwoordde op de ochtend van 6 november vragen van de Nationale Vergadering. (Foto: quochoi.vn).*

Ook investeerders zijn niet geïnteresseerd.

Volgens het rapport van de regering aan de Nationale Vergadering waren er eind september 2023 in het hele land 46 sociale huisvestingsprojecten in stedelijke gebieden voltooid, met een omvang van ongeveer 20.210 eenheden. Er waren 419 projecten in uitvoering, met een omvang van ongeveer 392.635 eenheden.

Het is duidelijk dat de uitbetaling van dit kredietpakket te traag verloopt. Er zijn echter problemen en obstakels van vele kanten, waaronder banken, investeerders, lokale overheden en zelfs kredietnemers.

Begin juli 2023 kondigde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad zes projecten aan die in aanmerking kwamen voor de financiering, met een verwachte totale lening van VND 2.776,7 miljard. Hiervan zijn er drie sociale huisvestingsprojecten voor mensen met een laag inkomen, met een verwachte totale lening van VND 910 miljard; één sociale huisvestingsproject voor werknemers die willen huren, met een verwachte lening van VND 700 miljard; en twee projecten voor de renovatie en herbouw van appartementencomplexen, met een verwachte totale lening van VND 1.166,7 miljard.

Van de zes hierboven genoemde projecten is echter alleen het sociale huisvestingsproject voor werknemers die willen huren in het industriepark in Thanh My Loi Ward, Thu Duc City, waarin ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company) investeert, door de bank aan een lening toegewezen.

De BIDV Bank - District 7 Branch heeft specifiek ingestemd met het verstrekken van krediet aan ThuThiemGroup Company onder het kredietprogramma van 120.000 miljard VND met een maximaal leenlimiet van 585 miljard VND.

BIDV gaf echter aan dat de investeerder, ThuThiemGroup, nog geen behoefte heeft gehad aan het vrijmaken van geld voor de uitvoering van het project en daarom geen krediet- en garantieovereenkomst met de bank heeft getekend zoals voorgeschreven. De bank gaf aan dat zij het geld zal vrijmaken nadat de projecteigenaar het project heeft afgerond en alle relevante documenten heeft verstrekt.

Ondertussen vertelde een vertegenwoordiger van het bedrijfsleven aan VietNamNet dat banken bij ontvangst van taxatiedocumenten hun eigen regels hanteren wat betreft leenvoorwaarden om het innen van schulden te waarborgen.

Volgens deze persoon vereisen de bankregels voor eigenaren van sociale woningbouw- en arbeiderswoningprojecten een certificaat van grondgebruiksrechten. Tegelijkertijd hebben organisaties die grond van de staat toegewezen krijgen zonder grondgebruiksvergoedingen te innen, volgens de Grondwet geen recht op hypotheek.

Daarom kunnen investeerders de grond van het socialewoningbouwproject niet gebruiken als onderpand voor leningen bij banken, maar moeten ze andere activa gebruiken, ook al is het project door de investeerder goedgekeurd en volgens de planning omgezet in grond voor een sociaalwoningbouwproject.

De vertegenwoordiger van deze onderneming zei ook dat de meeste investeerders in sociale huisvestingsprojecten, nadat ze een besluit hebben genomen over de toewijzing van grond of het wijzigen van de bestemming van de grond, de procedures voor het verstrekken van certificaten nog niet hebben afgerond en daarom niet in aanmerking komen voor een lening.

In een interview met VietNamNet begin oktober zei mevrouw Phung Thi Binh, adjunct-directeur-generaal van Agribank, dat er weliswaar veel projecten worden aangepakt, maar dat het implementatieproces op veel problemen stuit vanwege juridische procedures, waardoor bedrijven veel tijd verliezen tijdens de implementatie.

Mevrouw Binh zei dat bedrijven niet geïnteresseerd zijn in deelname aan projecten onder dit kredietpakket, omdat hun winstmarge beperkt is tot maximaal 10%. Bovendien worden de verkoopprijs en de kopers van de huizen gekozen door de departementen en instanties van de provincie/stad waar het project zich bevindt.

"Als het project net iets achterloopt op schema, zal de investeerder geen winst maken en is hij dus niet geïnteresseerd in deelname aan dit soort projecten", aldus mevrouw Binh.

Bron