De premier verzocht om de nadruk te leggen op het aanpakken van prijsmanipulatie en speculatie op de vastgoedmarkt.

Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist de officiële verzending nr. 03/CD-TTg van 15 januari 2025 ondertekend, waarin ministeries, afdelingen en lokale overheden worden verzocht zich te richten op het aanpakken en aanpakken van prijsmanipulatie, speculatie met onroerend goed en het inspecteren en onderzoeken van investeringen in onroerend goed en bouwprojecten.

De premier verzocht om de nadruk te leggen op het aanpakken van prijsmanipulatie en speculatie op de vastgoedmarkt.

Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist de officiële verzending nr. 03/CD-TTg van 15 januari 2025 ondertekend, waarin ministeries, afdelingen en lokale overheden worden verzocht zich te richten op het aanpakken en aanpakken van prijsmanipulatie, speculatie met onroerend goed en het inspecteren en onderzoeken van investeringen in onroerend goed en bouwprojecten.

Onlangs hebben de regering en de premier veel drastische instructies en tijdige oplossingen gekregen om moeilijkheden weg te nemen, de uitvoering van vastgoedprojecten te versnellen, de vastgoedmarkt te controleren en te stabiliseren, obstakels weg te nemen bij de uitvoering van landbeheer, landgebruik, landtoewijzing en landwaardering en om de werkzaamheden rond het veilen van landgebruiksrechten snel te verbeteren.

In 2024 stegen de prijzen van onroerend goed en woningen echter op bepaalde momenten in bepaalde gebieden en plaatsen sneller dan de financiële draagkracht van mensen, deels als gevolg van: (i) Sommige verenigingen, speculatieve groepen, investeerders en individuen die actief zijn in de vastgoedmakelaardij maakten misbruik van het gebrek aan begrip en de kuddementaliteit van mensen om de psychologie te manipuleren, "prijzen op te drijven", "virtuele prijzen te creëren" en marktinformatie te verstoren voor winst; (ii) Informatie over de woning- en vastgoedmarkt was onvolledig, niet tijdig en niet transparant, wat leidde tot een gebrek aan informatie voor organisaties en individuen. Sommige plaatsen lieten zich leiden door informatie van verenigingen, speculatieve groepen, investeerders en individuen die actief zijn in de vastgoedmakelaardij, waardoor de marktinformatie werd verstoord; (iii) Sommige investeerders in vastgoedprojecten maakten misbruik van het beperkte aanbod van onroerend goed om onroerendgoedprijzen aan te bieden die hoger liggen dan het gemiddelde van vastgoedprojecten om winst te maken; (iv) Ongewoon hoge veilingresultaten voor grondgebruiksrechten in sommige gebieden verhogen het prijsniveau van grond, woningen en onroerend goed; (v) Beperkt aanbod van woningen en onroerend goed, met name het gebrek aan commerciële woningen met prijzen die passen bij de betaalbaarheid van mensen met gemiddelde en lage inkomens en sociale huurwoningen.....

Om de controle op de vastgoedmarkt en de huizenprijzen te versterken en om de manipulatie, prijsstijgingen en speculatie op de vastgoedmarkt snel aan te pakken, heeft de premier het volgende gevraagd:

1. Ministers, hoofden van ministeriele agentschappen, overheidsinstanties, voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden:

Blijf serieus en effectief de taken en oplossingen implementeren die door de regering en de premier zijn opgedragen in resoluties, richtlijnen, besluiten, mededelingen, enz. met betrekking tot het wegnemen van obstakels en het bevorderen van een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt; Bevorder communicatie, publiciteit en transparantie van informatie met betrekking tot huisvesting en de vastgoedmarkt om tijdige, volledige en nauwkeurige informatie te garanderen; Versterk tegelijkertijd de controle en strikte en effectieve censuur van onnauwkeurige en onofficiële sociale informatiekanalen die negatieve gevolgen kunnen hebben voor de psychologie van mensen, investeerders, klanten en de markt.

2. Minister van Bouw:

a) Het voortouw nemen in de coördinatie met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en relevante ministeries en afdelingen om een ​​pilotproject te bestuderen en voor te stellen op het model van een "Transactiecentrum voor onroerend goed en landgebruiksrechten beheerd door de staat", gericht op elektronische transacties om de efficiëntie van het beheer te verbeteren en de openbaarheid en transparantie van onroerendgoedtransacties op de markt te vergroten; rapporteer aan de premier in het tweede kwartaal van 2025.

b) Coördineren met het Ministerie van Openbare Veiligheid om het nationale databasesysteem over de woning- en vastgoedmarkt bij te werken, te completeren en te beheren, verbonden met de nationale database over bevolking, notariële akten, grond, investeringen, bouwactiviteiten, enz. om regelmatige en tijdige reflectie en updates te garanderen over de juridische status van projecten, onroerende goederen die in aanmerking komen voor bedrijfsactiviteiten, inventarissen van onroerende goederen en over onroerende goederentransacties. Dit moet in 2025 voltooid zijn.

c) Samenwerken met de ministeries van Justitie, Financiën, Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om het model voor effectenhandel te bestuderen en een digitale transformatie door te voeren om procedures voor onroerendgoedtransacties, notariële akten, belasting- en grondtransactieregistratie in de elektronische omgeving te verbinden om de openbaarheid en transparantie van activa en transactieprijzen te waarborgen en zo belastingverliezen te beheren en te voorkomen, en vóór 30 juni 2025 aan de premier te rapporteren.

d) Proactief toezicht houden op de situatie op de vastgoedmarkt en nauw samenwerken met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het Ministerie van Financiën en de gemeenten om snel maatregelen en oplossingen te treffen om de markt te reguleren en te stabiliseren door aanpassing van de ruimtelijke ordening en -plannen; stedelijke en plattelandsplanning; stedelijke en huisvestingsontwikkelingsprogramma's en -plannen; productstructuur van vastgoedprojecten... overeenkomstig de bevoegdheid of voor te stellen aan de bevoegde autoriteiten overeenkomstig de wet.

d) Leiding geven aan en coördineren met het Ministerie van Openbare Veiligheid en de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, vastgoedhandels en makelaars in het gebied te inspecteren, onderzoeken en controleren, met name in gebieden en projecten met abnormale prijsstijgingen; overtredingen binnen de bevoegdheden onmiddellijk verhelpen, voorkomen en streng aanpakken.

3. Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu:

a) De volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden aansturen en coördineren om de inspectie, het onderzoek en de beoordeling van activiteiten op het gebied van grondprijsbepaling, het uitgeven van grondprijslijsten, compensatie, ontruiming van locaties, veilingen van grondgebruiksrechten, enz. te versterken; schendingen binnen hun bevoegdheid snel verhelpen, voorkomen en streng aanpakken, met name het misbruiken van veilingen van grondgebruiksrechten voor persoonlijk gewin, waardoor de markt wordt verstoord.

b) Samenwerken met het Ministerie van Bouw en relevante ministeries om digitale transformatie te onderzoeken en implementeren om procedures voor vastgoedtransacties, notariële akten, belastingen en registratie van grondtransacties in de elektronische omgeving te verbinden.

4. Minister van Financiën:

a) Onderzoek doen naar en voorstellen doen voor belastingbeleid om speculatie in onroerend goed te beperken, waarbij wordt toegezien op naleving van de sociaal-economische omstandigheden in Vietnam en internationale praktijken..., inclusief onderzoek naar opties voor het innen van belasting over het prijsverschil tussen de berekeningsprijzen van de grondgebruikvergoeding en de verkoopprijzen van onroerendgoedproducten van projecten; belastinginning over het prijsverschil tussen transacties, en vóór 30 april 2025 verslag uitbrengen aan de premier.

b) Op flexibele en synchroon wijze fiscale, financiële en monetaire beleidsinstrumenten beheren om kapitaalstromen vrij te maken ten behoeve van de sociaaleconomische ontwikkeling in het algemeen en de vastgoedmarkt in het bijzonder.

c) Samenwerken met het Ministerie van Bouw en relevante ministeries om digitale transformatie te onderzoeken en implementeren om procedures voor vastgoedtransacties, notariële akten, belastingen en registratie van grondtransacties in de elektronische omgeving te verbinden.

5. De gouverneur van de Staatsbank van Vietnam heeft een grondig onderzoek en inspectie gelast naar kredietinstellingen die leningen verstrekken met onroerend goed als onderpand. Deze kredietinstellingen moeten objectief en redelijk gewaardeerd zijn, voldoen aan de regelgeving en zich richten op kredietrisicobeheer. Het is met name verboden om mee te werken aan prijsmanipulatie, nieuwe "virtuele" prijsniveaus te creëren, de markt te destabiliseren en te "verstoren".

6. De Minister van Openbare Veiligheid geeft professionele eenheden en de lokale politie opdracht om proactief de situatie te onderzoeken, organisaties en personen die de wet overtreden, zodanig op te sporen, te onderzoeken en strikt volgens de wet aan te pakken dat zij strafrechtelijk vervolgd moeten worden bij de veiling van landgebruiksrechten. Ook moeten zij valse informatie verstrekken met als doel virtuele koorts te creëren en mensen op te lichten voor persoonlijk gewin.

7. Voorzitter van het Volkscomité van provincies en centraal bestuurde steden:

a) Wetten verspreiden en populariseren en de implementatie van nieuw uitgevaardigd beleid en wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt organiseren. Tijdig informatie over de woningmarkt en de vastgoedmarkt bekendmaken, documenten publiceren die onroerend goed in aanmerking laten komen voor exploitatie; programma's en plannen voor woningontwikkeling; ruimtelijke ordening en -plannen; stads- en plattelandsplanning; programma's voor stadsontwikkeling;... om openbare en transparante marktinformatie te waarborgen.

b) Snel administratieve procedures afhandelen bij investeringen en bouw van woningbouw- en vastgoedprojecten (zoals goedkeuring van investeringsbeleid, projectbeoordeling, bestemmingswijziging van grond, vaststelling van grondprijzen, berekening van grondgebruiksvergoedingen, etc.).

c) Strikte controle op de uitgifte van certificaten voor de makelaardij in onroerend goed; activiteiten van handelsplatformen voor onroerend goed en makelaardijdiensten in onroerend goed in het gebied; transparantie en professionalisering van deze activiteiten waarborgen; gebrek aan controle dat tot marktinstabiliteit kan leiden, voorkomen en beperken.

d) Versterk de inspectie om overtredingen binnen het gezag van ondernemingen, investeerders, vastgoedhandels, makelaarsdiensten en veilingen van grondgebruiksrechten in het gebied snel te verhelpen, te voorkomen en streng aan te pakken, met de nadruk op de rechtmatigheid, voorwaarden en openbaarmaking van informatie over onroerend goed dat in de handel wordt gebracht met abnormale prijsstijgingen. Er mag geen misbruik worden gemaakt van de markt of deze worden verstoord.

8. Stel vicepremier Tran Hong Ha aan om direct leiding te geven, te inspecteren, aan te dringen op en problemen binnen zijn bevoegdheid te behandelen. Bij overschrijding van zijn bevoegdheid, dient hij dit te melden aan de premier.

9. Het Regeringskantoor verzoekt, overeenkomstig zijn functies en plichten, ministeries, agentschappen en lokale overheden de taken uit te voeren die in dit Officiële Bericht worden opgedragen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html