Vandaag (27 juni) organiseerde het Volkscomité van District 1 (Ho Chi Minh-stad) een bijeenkomst met bedrijven om hun interesse te peilen en te vragen om te investeren in het "Ga Gao Marktproject".

Bijna 50 jaar wachten op verandering.

Tijdens de conferentie deelde partijsecretaris Duong Anh Duc van district 1 mee dat, hoewel het district het stadscentrum is, er helaas nog steeds gebieden zijn waar mensen in krappe omstandigheden leven, toiletten delen en om de beurt slapen.

anh6.jpg
Sommige bewoners van het marktgebied Gà Gạo leven in krappe omstandigheden en hebben geen slaapruimte. Foto: Nguyen Ha

De heer Duc verklaarde dat de districtsautoriteiten zich door de eeuwen heen altijd sterk hebben ingezet voor de verbetering van deze gebieden, in de hoop een veilige leefomgeving voor de bewoners te creëren.

"Maar er zijn 50 jaar voorbijgegaan, deze gebieden bestaan ​​nog steeds, investeerders komen en gaan weer weg...", aldus meneer Duc.

Volgens de heer Duong Anh Duc zal het, indien een investeerder wordt gevonden die met het district wil samenwerken en het Ga Gao-marktproject succesvol blijkt, een basis vormen voor het district om andere gebieden zoals Ma Lang, Ma Lo, enzovoort te renoveren.

anh1.jpg
Partijsecretaris Duong Anh Duc van district 1 tijdens de conferentie. Foto: Ho Van

Architect Khuong Van Muoi was de eerste die zijn mening gaf en opperde dat het potentieel van de Ga Gao-markt in de bredere context van het hele gebied bekeken moest worden.

"Dit stuk grond ligt vlakbij 29/3 Park, waar een metrostation en ondergrondse commerciële ruimtes gepland zijn... Bovendien grenst het aan de Ben Thanh-markt, de centrale straten Ham Nghi en Le Loi, en de oever van de Saigon-rivier... Het is moeilijk om in de stad een gebied te vinden met zoveel potentie als dit," bevestigde de heer Muoi.

anh2.jpg
Architect Khương Văn Mười geeft zijn mening op de conferentie. Foto: Hồ Văn

Volgens de heer Mười zal een project met zo'n groot potentieel een drijvende kracht zijn voor de ontwikkeling van het stadscentrum. Vanuit elk perspectief moet het project worden uitgevoerd om het aanzicht van het gebied te veranderen en de levenskwaliteit van de inwoners te verbeteren.

'Een voldoende sterk speciaal mechanisme is nodig.'

Een vertegenwoordiger van Nova Real Estate Investment Group JSC heeft ondertussen laten weten dat het bedrijf al eerste contact heeft opgenomen over dit project.

"Het project mist echter nog steeds duidelijkheid over het investeringsmechanisme en de vorm ervan. Zal het gaan om herhuisvesting ter plaatse of alternatieve herhuisvesting? Hoe zullen de compensatie en de grondontginning worden geregeld? Hoe zal de staat deelnemen aan het project?..." - aldus de vertegenwoordiger.

Het marktgebied van Gà Gạo is behoorlijk groot, meer dan 6.000 vierkante meter. De specificaties van het project met betrekking tot dichtheid, hoogte, grondgebruikscoëfficiënt, enz. staan ​​echter slechts de bouw van 600 appartementen toe. Hiervan zijn 300 bestemd voor herhuisvesting van bewoners en de overige 300 kunnen commercieel worden verkocht, wat niet strookt met het potentieel van het gebied.

"Volgens ons onderzoek is er in de huidige fase, om dit project succesvol te kunnen uitvoeren, een voldoende sterk specifiek mechanisme nodig om investeerders in staat te stellen verder te gaan," benadrukte de vertegenwoordiger van Nova.

Vertegenwoordigers van Bitexco Group gaven aan dat de huidige grondgebruikscoëfficiënt van 10 en de maximale hoogte van 50 meter de uitvoering van het project zeer moeilijk maken.

"Volgens voorlopige berekeningen moet dit project een hoogte van 24-25 verdiepingen (d.w.z. 80 meter) hebben om te voldoen aan een grondgebruikscoëfficiënt van 10. Het project moet zowel voorzien in de herhuisvestingsbehoeften van de bewoners ter plaatse als zakelijke kansen bieden voor de onderneming om te kunnen worden gerealiseerd," stelde deze persoon voor.

Voorstel voor de bouw van sociale woningen

Een van de opvallende voorstellen op de conferentie kwam van de vertegenwoordiger van de Hoang Quan Group, die suggereerde dat er onderzoek moest worden gedaan naar de ontwikkeling van een sociaal woningbouwproject.

"Het mechanisme voor sociale woningbouw is al aanwezig en duidelijk. Arme en bijna-arme huishoudens krijgen voorrang bij herhuisvesting, en investeerders mogen 20% van de appartementen in het project commercieel verkopen om de kosten te dekken. Als een sociaal woningbouwproject dus wordt gerealiseerd, voldoet het zowel aan de voorwaarden van de investeerder als aan de belangen van de bewoners," analyseerde deze persoon.

anh 4.jpg
Vertegenwoordigers van de Hoang Quan Group stelden voor om onderzoek te doen naar beleid voor de bouw van sociale woningen. Foto: Ho Van

Deze persoon merkte echter ook op dat als er sociale woningbouw op dit terrein zou plaatsvinden, de staat geen grondgebruiksrechten zou heffen. Bovendien ligt het terrein in het stadscentrum en zou de bouw van sociale woningen daarop niet in harmonie zijn met het stadsbeeld. Dit is een tegenstrijdigheid die om een ​​passende oplossing vraagt.

Namens het Departement voor Planning en Investeringen sprak een vertegenwoordiger zijn instemming uit met het voorstel om de bouw van sociale woningen te onderzoeken en verklaarde dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad had overwogen dit project op te nemen in de lijst van "groene investeringen".

anh5.jpg
De heer Le Duc Thanh, voorzitter van het Volkscomité van District 1, ontvangt feedback van experts en bedrijven. Foto: Ho Van

In reactie op de meningen en suggesties verklaarde de voorzitter van het Volkscomité van District 1, de heer Le Duc Thanh, dat het bestaan ​​van plekken zoals de Kippen- en Rijstmarkt naast prachtige gebouwen in de buurt voor iedereen zichtbaar is.

Volgens hem wil het district, naast de presentatie van het project, ook de meningen van experts en investeerders horen om het project aan te passen aan de belangen van alle drie de partijen: investeerders, bewoners en de overheid.

"Op basis van de ontvangen feedback zal het district deze analyseren en bestuderen om een ​​geschikte oplossing voor het project te vinden en op stadsniveau een voldoende sterk mechanisme en beleid voorstellen om een ​​effectieve uitvoering te garanderen."

"Autoriteiten op alle niveaus willen deze gebieden altijd renoveren om ze aantrekkelijker te maken, zodat mensen een beter leven kunnen leiden, zoals past bij een beschaafde en meelevende stad," aldus de heer Thanh.

Volgens het Volkscomité van District 1 heeft het Gà Gạo-marktproject een grondoppervlakte van 6.339 m², met een geplande oppervlakte van 5.949 m²; een maximale bebouwingsdichtheid van 50%; een grondgebruikscoëfficiënt van 10; een maximale hoogte van 50 meter; en een verwachte bevolking van 700 mensen.